加拿大

 

近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出，市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國(guó)投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說法欠缺事實(shí)根據(jù)。

 

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，溫哥華地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近６０萬加元（約合３６６萬元人民幣），公寓平均價(jià)格為３６萬加元（約合２１９萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國(guó)移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購(gòu)房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。

 

加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了２０１１年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約２３％。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)４８％。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國(guó)人有關(guān)。

 

對(duì)此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說：“這樣的說法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

 

蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒有針對(duì)華人移民的購(gòu)房行為做過權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國(guó)人口的比例約３％，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國(guó)投資客的作用就更為有限。

 

根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國(guó)房屋銷售收入中，只有３％來源于外國(guó)購(gòu)房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來自中國(guó)的投資者比例微乎其微。

 

“加拿大是一個(gè)法制健全的國(guó)家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺(tái)下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。（據(jù)新華社溫哥華４月３０日電/記者 馬曉澄）

 

美 國(guó)

 

針對(duì)近日來熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說法“言過其實(shí)”。

 

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買，其中既包括從中國(guó)本土來的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

 

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏告訴記者，目前美國(guó)房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國(guó)房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購(gòu)房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

 

蘇子涵指出，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國(guó)人買房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪高峰在２００６年上半年，隨后走平，接著下跌。２００８年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，２００９年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

 

第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年８月到今年２月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了２０％以上的升幅。