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  • 細(xì)看買房各種“圈” 置業(yè)者如何巧妙應(yīng)對?

    2013年05月02日 13:44
    來源:互聯(lián)網(wǎng)
    隨著國家調(diào)控政策的日益常態(tài)化,以往高貴的房企也被逼的使出渾身解數(shù)博得銷量,于是,層出不窮的促銷方式涌現(xiàn),而花樣也隨著調(diào)控的日益嚴(yán)厲變得更加炫目,置業(yè)者作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢,對于這些陷阱顯然沒有辨識度,于是被眾多陷阱坑了的人不在少數(shù)。今天,編帶就大家看看有哪些陷阱需要大家時刻提防。
     
    售樓部人潮涌動的錯覺
     
    節(jié)假日期間,部分售樓部會出現(xiàn)人潮涌動的現(xiàn)象,而很多前去咨詢的人或會受到這些人的干擾,增加對該項(xiàng)目的認(rèn)可度,甚至腦袋一熱當(dāng)即簽單,這也是房企雇傭托兒暖售樓部的主要原因。
     
    在銷售現(xiàn)場,開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采溶多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動,就簽了合同,交了錢。
     
    業(yè)內(nèi)建議,置業(yè)者應(yīng)該盡可能掌握樓盤詳細(xì)資料,根據(jù)自己的實(shí)際情況做決策,也許適合別人的不一定適合自己。針對售樓部人氣旺的現(xiàn)象,置業(yè)者應(yīng)該理性看待,切記盲目下單,貨比三家或者多觀察幾日再做決策最為妥善。
     
    虛假廣告語的誘惑
     
    不論是全國各地,還是在西安,,“零月供”“零首付”“買房送裝修”等標(biāo)語近期成為當(dāng)?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的??停粤闶赘稙槔?,有些樓盤的“零首付”實(shí)際是將房屋價格做一定提升后,再對首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價在31.5萬元的房源,開發(fā)商將價格提高到45萬元后,首付30%的13.5萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”,剩余的70%,即31.5萬元全部可從銀行貸款,從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。
     
    業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策,屬于假首付行為,一旦查實(shí)有可能收回貸款。從表面上看,“零首付”降低了購房門檻,減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力,但實(shí)際并未降低購房成本,購房者的還款負(fù)擔(dān)反而加重了,屬于不理性的消費(fèi)。
     
    除此之外,一些“最低價”廣告也特別引人注目,這類廣告背后同樣存在陷阱?;蛟S你要看最低價房子的時候,要么被告知已售罄,要么就是戶型和位置不理想,屬于“沒人要”的剩余房源,因此,面對越有誘惑的廣告的時候,置業(yè)者頭腦越要保持清醒,理性做出決策。
     
    依據(jù):4月16日,西安市“關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場廣告專項(xiàng)整治行動”工作會議在市工商雙生分局建筑房地產(chǎn)市場管理所舉行,會上發(fā)布了《開展房地產(chǎn)市場廣告專項(xiàng)整治行動實(shí)施方案》。據(jù)了解,此次房產(chǎn)類廣告專項(xiàng)整頓持續(xù)5個月,重點(diǎn)整頓未取得預(yù)售證發(fā)布預(yù)售廣告等十項(xiàng)違規(guī)房產(chǎn)廣告行為。
     
    團(tuán)購潮的美麗陷阱
     
    如今團(tuán)購已深入百姓生活的方方面面,作為關(guān)乎老百姓起居生活的大件商品——住房也以團(tuán)購、認(rèn)籌等一系列優(yōu)惠吸引著購房者的眼球。由于受政策出臺的影響,今年許多樓盤規(guī)劃進(jìn)行了不斷的調(diào)整,影響到預(yù)售證的核發(fā),在此情況下,開發(fā)商早前承諾的開盤日期、交房日期以及小區(qū)規(guī)劃都不同程度的發(fā)生了變動,如果購房者在前期就已繳納了一定數(shù)額的團(tuán)購費(fèi)用,或者購買了項(xiàng)目認(rèn)籌卡,那么就要有足夠強(qiáng)大的毅力來承受這種時間上的等待和洋房變高層的規(guī)劃變更。退一步說,即使規(guī)劃沒有受到影響,但開發(fā)商畢竟是商人,實(shí)現(xiàn)利益最大化就是商人追求的目標(biāo)。一個樓盤中不同的朝向、區(qū)位其房價都有所不同,團(tuán)購既然如此劃算,開發(fā)商真會笨到讓你用最便宜的錢買到最好的房子嗎?
     
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,住房優(yōu)惠活動對未來的樓市發(fā)展而言是一個利好因素,確實(shí)有平抑房價的效果,但參與其中也會有風(fēng)險,購房者在出手前必須小心謹(jǐn)慎。
     
    依據(jù):根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在不滿足預(yù)售條件的情況下不得以任何形式和名目預(yù)售或變相預(yù)售商品房期房,不得接受購房者的預(yù)訂、預(yù)購,不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。
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