經(jīng)過了三月“恐慌性”購房的高潮，進入四月以來，樓市漸入觀望情緒，買賣雙方都出手謹慎。業(yè)內(nèi)觀點認為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對購房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

 

各地樓市漸入觀望期

 

4月中旬舉行的北京春季房展會，充分演繹了“國五條”新政后北京新房市場的心理“拉鋸戰(zhàn)”。新房價格太高買方不愿出手，新政一出，賣方也在觀望，開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京細則出臺后，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。“細則落地前，購房需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了未來半年左右的需求。”胡景暉預(yù)計，未來半年內(nèi)，北京二手房交易量或保持低位，個別區(qū)域的房價有望小幅松動。

 

4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕，不少房產(chǎn)中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點的出現(xiàn)。

 

深圳樓市也已處于觀望期。深圳調(diào)控細則出臺后，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫，短期內(nèi)二手房市場成交量明顯回落，市場將出現(xiàn)短暫的觀望期。

 

近日重慶春季房交會如期舉行，但重慶晨報的報道稱展示意義高于實際效果。盡管開發(fā)商加快出貨，多達41個項目加推，新開盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高，但購房者熱情下降，觀望加劇，認購率大幅下降。

 

進入4月以來，青島樓市也轉(zhuǎn)入觀望期。四月青島住宅網(wǎng)簽量難止下跌趨勢。齊魯晚報的報道稱，原因除了3月份可能透支了一部分購買力外，青島版國五條細則使得很多購房者冷靜下來，開始對房市持觀望態(tài)度，看房選房更加得理性。

 

購房者看房選房更理性

 

樓市新政細則落地后，購房者少了急于成交的沖動，購房選擇更趨理性。北京一剛需購房者李先生今年以來一直在看房，李先生稱自己的看房感受可以總結(jié)為：從國五條新政剛出臺的那段時間的焦急心態(tài)，到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關(guān)注北京通州一剛需樓盤金地格林格林，盡管該樓盤周邊配套不完善，并有火葬嘗高壓線、變電站等嫌惡設(shè)施，但因其價格低廉，仍然備受購房者青睞，取得了一期開盤當天即售罄的業(yè)績。李先生稱：“當時看到開盤當天的盛況，再聯(lián)系起將要實施的二手房20%個稅新政，自己感覺買房這事很緊迫。”隨后，他又看了通州附近的樓盤，珠江悅公館、合生世界花園等，但出于對戶型不滿意、價格偏高等原因沒能出手。

 

而當北京國五條細則落地后，李先生購房的焦急心態(tài)放緩了很多。他表示，最近不少新盤開盤時間一拖再拖，二手房交易也特別冷清，自己也在觀察市場動向再考慮購房。

 

近日，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部表示，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對購房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

 

調(diào)查顯示，從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內(nèi)置業(yè)的比例最高，均超過了25%，中西部三線城市次之，東部城市最低。其中，一線城市表示會在近三個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比不足兩成，顯示政策對他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購房者表示不會調(diào)整購房計劃，但36.9%的購房者表示會選擇延遲購房，靜觀政策進展和市場反應(yīng)。