市地稅局昨日公布,將加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)征管工作,以保護(hù)購(gòu)房者的利益。目前在鞍山,房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者,出于各自利益,以收據(jù)代替正規(guī)發(fā)票的行為并不鮮見,但最終的“受害者”卻只能是購(gòu)房者。
市地稅局調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前在鞍山,個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因手續(xù)不全,無(wú)法在售房時(shí),給購(gòu)房者開具稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,而是以“三聯(lián)收據(jù)”(或白條)代替。另外,也有部分購(gòu)房者,希望自己的房子,轉(zhuǎn)手出售時(shí)仍是一手新房,而非二手房,因此主動(dòng)要求房地產(chǎn)企業(yè)暫不開發(fā)票,而只開具收據(jù)。
無(wú)論出于哪種原因,購(gòu)房者交了房款后,卻沒(méi)有拿到稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,便面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的風(fēng)險(xiǎn)是,一旦房地產(chǎn)企業(yè)“跑路”了,購(gòu)房者持有的“三聯(lián)收據(jù)”便無(wú)法換取正規(guī)發(fā)票,由此將影響其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。另外,購(gòu)房者持有“三聯(lián)收據(jù)”而非正規(guī)發(fā)票,也影響其下次交易時(shí)交易時(shí)間的界定。例如,2008年購(gòu)買的商品房,到了2012年才取得正規(guī)發(fā)票,那么2013年再次交易時(shí)便無(wú)法享受超過(guò)五年免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等優(yōu)惠政策。
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