“一站式服務(wù)，配套齊全，拎包入住，精裝房省去您的裝修煩惱”，相信很多即將買房、已經(jīng)買了房的人，都看到過部分樓盤打出的類似廣告。即使售價(jià)比毛坯房貴，但誘人的硬件加軟件，仍讓不少購房者心動(dòng)。

 

近日，一位西安市民不滿意自己買的精裝房，覺得簡單和粗糙，沒有達(dá)到心中的期望。其實(shí)，我國目前既無“精裝”提法，也無相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所謂“精裝”、“簡裝”，僅是民間或裝修企業(yè)的“習(xí)慣性”說法。

 

專業(yè)人士提醒，不管是購買怎樣的房子，交房標(biāo)準(zhǔn)一切以合同為準(zhǔn)。選擇精裝房時(shí)一定要對房屋裝修內(nèi)容約定詳細(xì)，比如裝修風(fēng)格、設(shè)計(jì)圖紙、所用材料(品牌、型號(hào))、裝修價(jià)格是否包進(jìn)總房價(jià)等，最好附相關(guān)效果圖、設(shè)計(jì)圖紙等。

 

算不算精裝

 

業(yè)主：多掏十多萬 連浴霸都沒

 

“這分明就是簡裝，咋能算精裝？”“這就是精裝１

 

“你們誤導(dǎo)我１

 

“……”

 

近日，西安市鳳城一路星舍銷售部，業(yè)主程女士和開發(fā)商就房子展開激烈交鋒。

 

程女士說，2010年12月，她在星舍買了套商品房，建筑面積100.78平米，使用面積76.54平米。當(dāng)時(shí)毛坯房售價(jià)在6500-7000多元不等，“精裝”房售價(jià)在7900元左右。因在外地工作，來往西安裝修不方便，程女士買了“精裝”房，加上樓層等因素，總房款近82萬元，首付25萬余元。

 

今年4月21日，她收房時(shí)卻傻了眼，陽臺(tái)沒封、臥室沒貼壁紙，客廳一角的墻角線不垂直，一間臥室地面目測不水平，浴室沒有浴霸，就連花灑也是個(gè)小噴頭。

 

“這根本就是出租房的標(biāo)準(zhǔn)，怎么能算‘精裝’？”程女士想不通，她買這個(gè)房子，每平米多掏了900-1400元，100平米就是9萬-14萬。“這么多錢投入裝修，居然裝得這么簡單和粗糙。”

 

合同：裝修標(biāo)準(zhǔn)大多信息模糊

 

程女士的房子是兩室兩廳一廚一衛(wèi)，已裝修完工。記者在她家看到，木地板、煙機(jī)灶具、潔具是大品牌產(chǎn)品，而壁紙、櫥柜、吸頂燈等都不是知名品牌，樣式材質(zhì)很普通。

 

隨后，程女士拿出和開發(fā)商簽訂的《房屋裝修委托協(xié)議》，其中“裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”共15條。后9條約定了供水、供電、天然氣等常規(guī)問題，但這些內(nèi)容毛坯房大多具備。

 

“標(biāo)準(zhǔn)”前6條對門窗、墻地面、廚衛(wèi)、潔具、櫥柜、煙機(jī)灶具的用材做了規(guī)定，但大多信息模糊。比如“室內(nèi)墻面”采用“品牌墻紙”、“廚衛(wèi)鋪砌瓷磚”、“廚房采用品牌櫥柜”，但具體是哪些品牌，又是這些品牌中哪些檔次的產(chǎn)品，就不得而知了。

 

開發(fā)商：根據(jù)多數(shù)客戶需求裝修

 

近日，記者來到星舍銷售處。銷售人員說，“精裝”房一年前已售完，現(xiàn)在只銷售毛坯房，均價(jià)8000多元。

 

該樓盤開發(fā)商、西安科立置業(yè)工地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人葉燕對業(yè)主提出裝修款有十幾萬之說，并不認(rèn)同。葉燕說，房屋在銷售時(shí)，價(jià)格經(jīng)常波動(dòng)，有時(shí)甚至一天幾價(jià)，只能說程女士是以每平米7900元購入此房，與同時(shí)期的毛坯房在價(jià)格上是沒有可比性的，程女士認(rèn)為相差的十幾萬就是裝修款，純屬誤解。

 

那到底開發(fā)商投入到裝修中多少錢？“都是根據(jù)協(xié)議執(zhí)行的。”葉燕說，該樓盤有近200套精裝房，開發(fā)商無法詳細(xì)了解每位客戶的喜好，只能根據(jù)當(dāng)初參觀樣板間時(shí)大多數(shù)客戶的需求進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，選取最受好評的裝修方案。

 

有沒有標(biāo)準(zhǔn)

 

業(yè)內(nèi)人士：裝修檔次多為中低檔

 

你心中的精裝房是怎樣的？記者隨機(jī)采訪了一些市民，大多數(shù)人對“精裝”概念并不明晰。有的以酒店裝修作為“精裝”房范本，有的認(rèn)為“精裝”房應(yīng)采用一線建材品牌，還有的認(rèn)為“精裝”房應(yīng)包括家具，達(dá)到樣板間的效果。

 

裝修行業(yè)資深人士說，業(yè)內(nèi)“全包”裝修工程一般分三個(gè)檔次，“標(biāo)配”對應(yīng)低檔、“舒適”對應(yīng)中檔、“品質(zhì)”對應(yīng)高檔。

 

“標(biāo)配”的裝修款可達(dá)3.8萬，舒適在5.6萬-6萬之間，“品質(zhì)”為6萬以上。目前市場上，開發(fā)商提供的裝修房，大多介于“標(biāo)配”和“舒適”之間，屬于中低檔。

 

程女士的這個(gè)房子，如果自己聯(lián)系裝修公司，基礎(chǔ)裝修多在2.5萬-3萬之間；若是全裝，算上建材，全價(jià)大約在3.8萬-6萬之間。如果價(jià)格達(dá)到6萬，就可選用中國十大品牌的建材，若投入十幾萬元，可任意指定建材品牌。

 

律師：模糊裝修條款涉嫌欺詐

 

西安市住宅裝飾協(xié)會(huì)投訴部部長尚軍說，相關(guān)部門有明確規(guī)定，沒有所謂的“精裝”房，因?yàn)閷ζ淦焚|(zhì)無法界定，所以不存在“精裝”的概念，只能稱為“全裝房”。開發(fā)商對于裝修的品質(zhì)，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，屬于雙方互相約定的范疇。如果“全裝房”在質(zhì)量或環(huán)保方面有問題，消費(fèi)者可以投訴。西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工程技術(shù)管理人員也解釋，目前，我國沒有明文規(guī)定“精裝”的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也沒有如此提法，“精裝”的概念是近幾年開發(fā)商為加強(qiáng)宣傳提出的，所謂“精裝”、“簡裝”，只是民間或裝修企業(yè)在區(qū)分裝修品質(zhì)時(shí)，所使用的一些習(xí)慣性說法，并不是非常準(zhǔn)確。