就像英國人見面愛談?wù)撎鞖庖粯?,現(xiàn)在的中國人見面就愛談“房價”。的確,對中國人來說,房子不僅是給予“家”感覺的載體,也是投資保值的一個渠道。
而近期國內(nèi)樓市調(diào)控相繼出臺的一連串“限”字令、海外地產(chǎn)價格的普降,以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產(chǎn)市常日前召開的北京房展上,據(jù)房展組委會調(diào)查,被調(diào)查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。
如今,中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球,包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡,馬來西亞、西班牙等等,可以說,有人的地方就有江湖,有房的地方就有中國人……
當(dāng)然,中國人的瘋狂購房舉動也讓當(dāng)?shù)貜氖碌禺a(chǎn)生意的人賺到了便宜,據(jù)一個澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理所說,“中國人又買了,又買了,這已經(jīng)成為公司老板最喜歡聽到的話1此外,他還從中國學(xué)到了一個時髦詞“剛需”。
當(dāng)然,看上海外房產(chǎn)的不只是個人投資者,國內(nèi)各大房企也紛紛借機跟隨國內(nèi)投資者“出海”撈金。此前,王石在出席一個中國商界會議時表示,“不少萬科的客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進(jìn)軍北美,把業(yè)務(wù)擴展到加拿大及美國。”
有統(tǒng)計顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建筑(3.44,-0.02,-0.58%)、中國鐵建(5.14,0.02,0.39%)、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。地點遍及馬來西亞,美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、香港等。
有人感嘆,中國人這是要“買下全球”了。不過,這世界的“房東”可不是那么容易做的。國人瘋狂購買海外資產(chǎn)的舉動,讓人難免聯(lián)想到了80年代時,也曾豪情壯志要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn),夏威夷96%以上的外國投資來自日本,美國更被形容為“正在變成日本的第四十一個縣”。
然而,這一切輝煌都以慘淡結(jié)局告終。高價買來的無數(shù)海灘、豪宅又廉價賣回到了美國人的手里,現(xiàn)在可能又有了新的主人,比如中國人。
正如復(fù)旦大學(xué)美國研究中心主任沈丁立看來,中國人前往美國購買房地產(chǎn),最終受益的依然是美國人:“這是很明白的,美國自然會從中得到好處,因為他們可以從這個投資當(dāng)中獲得流動資金,從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經(jīng)濟發(fā)展。”
我們必須看到,投資海外有風(fēng)險,千萬別跳進(jìn)人家挖好的大坑,可別像日本一樣反被“抄家”。
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