“五一”期間二手樓成交量平淡 開發(fā)商多持觀望態(tài)度儲客留待后市
“五一”小黃金周樓市大戰(zhàn)昨日正式開打，在“新國五條”樓市調控政策之下，不但二手樓市的成交量暫時未見起色，就連一手樓市也呈現以觀望為主的態(tài)勢。不少開發(fā)商僅開放了樣板房，儲客留待后市。不過，也有樓盤抓住時機，推出一年分期交齊首付的方法，吸引買家入市。
大戶型成積極推貨主力軍
記者昨日走訪發(fā)現，目前廣州樓市大戶型供過于求，大戶型成為積極推貨的主力軍。
芳村片區(qū)的某樓盤昨日也推出了以大戶型單位為主的產品。由于樓盤規(guī)劃時為小戶型單位為主，開售后改為大戶型單位為主，所以不少單位都是要一房搭配兩個房產證銷售。
“我們‘五一’期間推出了分期還首付計劃，買家可以每個季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市橋板塊某樓盤內，對于一些猶豫的買家，銷售人員介紹起最新的優(yōu)惠計劃。
值得一提的是，有的樓盤為了規(guī)避近期房管部門出臺的“限價令”而選擇“裸賣”，毛坯均價也要13700元/平方米左右，如果加上裝修合同規(guī)定的3000元/平方米左右的價格，實際均價要比報價高很多。
打折幅度與之前相差不大
4月是廣州國五條細則出臺后的首月，20%的二手房交易個稅、增城和從化限購與否均懸而未決，廣州的各大樓盤仍持觀望態(tài)度，未見推新貨數量有漲。
據搜房網數據監(jiān)控中心的統(tǒng)計，整個4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%，不少樓盤采取先進行蓄客，留待在小黃金周或5月開盤的策略。5月廣州樓市預計有74盤推出新單位，其中19個樓盤在“五一”假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大，除了個別樓盤最低有8折優(yōu)惠之外，其他樓盤的折扣優(yōu)惠多以97折~99折為主，對購房者吸引力有限。
有樓盤采取“裸賣”政策降價，價格從28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅達到28.6%。不過，大多數樓盤則依然維持報價穩(wěn)定甚至略有上調。
熱銷樓盤將推出較多新貨
對于后市的走勢，合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，雖然政策落地，但是市場預期未改，剛需主導之下，預計5月廣州商住市場整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。不過，限價限簽等政策、樓價漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。樓市整體貨量充足，新貨多，但能否按時推出或受政策影響較大，由于自住剛需的中小戶型產品超六成，不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。
廣東省房協新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢。隨著中央政府加大對地方穩(wěn)定房價工作的問責力度，地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導，調控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營銷策略上應慎重定價。
廣州一季度一手房價格同比漲22.5%
全年房價調控任務艱巨
本報訊 （記者李大林 實習生李佳蔚）日前，在《廣州房地產發(fā)展藍皮書2013》（以下簡稱《藍皮書》）發(fā)布會上，廣州市房地產行業(yè)協會秘書長許國碧表示，在當前形勢下，限售、限簽的調控是必須的也是必要的。
合富輝煌房地產顧問有限公司首席市場分析師黎文江也表示，不只針對高端項目，只要價格增長過快都會限簽限售。
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，這使得廣州實現全年調控目標十分艱巨。不過《藍皮書》分析，在廣州新“國五條”政策以及政府加強市場宏觀調控的情況下，今年房價出現較快上漲的可能性也不大，很可能出現溫和上漲。
住宅供應比較充足
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環(huán)比上升12.1%。《藍皮書》分析，均價漲幅較大主要是結構因素所致，去年限簽的高端項目今年進入市場從而拉高了房價。據統(tǒng)計，今年一季度簽約均價3萬元以上和總價300萬元以上的高端住宅項目簽約面積分別達到了23.00萬和51.84萬平方米，同比分別大增558.6%和297.0%。
黎文江表示，今年廣州市新建商品住房價格的調控目標是低于城市居民年均可支配收入實際增幅（約為7%~8%），調控任務艱巨。
對于2013年廣州住宅供應情況，《藍皮書》顯示供應比較充足?！端{皮書》預計2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩(wěn)，但二手房市場將承受較大壓力。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
