盡管近期樓市活動豐富多彩，各樓盤借端午節(jié)這班車大做聲勢，盡管樓市回暖的聲音不斷，簽約量強勢回升，但仍然不能驅(qū)散濃重的觀望情緒。據(jù)市社會經(jīng)濟調(diào)查隊統(tǒng)計，前5個月我市城市居民居住支出人均355.6元，同比下降35.4%。同時，城區(qū)再掀租房熱，居民人均出租房屋收入80.7元，同比增長17.7%。
又到一年畢業(yè)時，全國很多地方的房屋租賃市場隨著大量畢業(yè)生離校而變得異?；钴S起來，不少租房市場出現(xiàn)畢業(yè)季“小高峰”。近日，記者從我市多家房屋中介了解到，目前我市租房市場受大學(xué)生畢業(yè)以及中考學(xué)生升高中，家長租房陪讀等因素影響，新一輪租房市場“小高峰”即將來臨。
7、8月份或現(xiàn)租房“小高峰”
“現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)了，來我們這里咨詢租房子的并沒有明顯見多。”東城運河路一房產(chǎn)中介負責人崔女士告訴記者，現(xiàn)在，大量高校畢業(yè)生已經(jīng)離校，畢業(yè)季并沒有促高他們的租房交易量。目前，更多來租房的還是外地打工人員。
隨后，記者走訪了膠州路、遼河路上幾家房屋中介，負責人均稱自家的房屋交易量并沒有因為大學(xué)生畢業(yè)而出現(xiàn)上漲的情況。“東營的大學(xué)本來就不多，石油大學(xué)一搬走，畢業(yè)生就更少了。”一房產(chǎn)中介陳先生說。
不過，也有一家房產(chǎn)中介表示，畢業(yè)季來臨，潛在的租房客戶增加，他看好未來的市場。
一位房產(chǎn)中介許先生說：“每年7、8月份租房形勢會好一些。”記者了解到，每年的7、8月份，等中考成績公布以后，學(xué)生升入高中，很多家長會選擇在學(xué)校附近租房陪讀，于是就帶動了學(xué)校周邊租房市場的“小高峰”。
高房價把年輕人推向租房市場
記者了解到，雖然大學(xué)生畢業(yè)季沒有明顯增加房屋出租的交易量，然而租房價格依舊“高燒不退”。
“年輕人剛畢業(yè)沒錢買房子，只能選擇租房子，租的人越多，租價也就越高。”一房屋中介張女士告訴記者，今年房屋年出租價格比去年漲了很多。“去年60平方米的房子一年租金大概六七千元左右，今年漲到了一萬二三千元。”張女士說，租價上漲的主要原因就是需求太多。“很多年輕人畢業(yè)之后，沒錢買房子，就先在單位附近租房子住，這無疑助推了房屋租價的上漲。”
此外，記者了解到，近期房屋出租價格上漲還跟國家政策有關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士分析：“目前國家下調(diào)貸款利率，一些人就會選擇去銀行貸款買房子，買房的人多了，房價順勢上漲，房價一漲，很多人還是買不起房子，就不得不去租房子，這間接地造成了租房市場的火熱。”
低租金、小戶型房屋難求
記者了解到，雖然現(xiàn)在房屋對外出租的價格較去年上漲了很多，但是租房市場仍然存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，租客們主要關(guān)注的是租金和交通設(shè)施，低租金、100平方米以下的小戶型房子成了租客們爭搶的“香餑餑”。
“現(xiàn)在房子很好往外租，尤其是學(xué)校和單位聚集地段。”一房屋中介劉女士告訴記者，來租房子的絕大多數(shù)是學(xué)生陪讀家長或者是外來打工人員，“100平方米以下的小戶型房子很快就能租出去，很多人租不到這樣的房子。”記者在多家中介處了解到，在他們那里掛牌的小戶型房屋之所以很搶手，是因為租客大部分選擇拼租或者是合租的方式，小戶型房屋不僅在價格上相對便宜，到了冬天還可以繳納較少的取暖費。
“找一個交通方便、價格合適的房子太難了。”正在某小區(qū)門口看租房小廣告的畢業(yè)生小馬告訴記者，她已經(jīng)去看了好幾個房子，并且也電話詢問了一些房東，“剛畢業(yè)本來收入就不高，看好的房子不是價格太高就是已經(jīng)租出去了，沒辦法，我只能先住在同事那里。”
部分房主轉(zhuǎn)售為租
記者在走訪的過程中還了解到，手頭有多余房子的房主更愿意選擇對外租房而不是賣房，而原本在房屋中介處掛牌要出售的房屋，已經(jīng)有不少轉(zhuǎn)為對外出租了。
“我做中介十幾年，發(fā)現(xiàn)所有的投資中就屬投資房產(chǎn)最穩(wěn)當，房東們都懂這個道理。”芳女士告訴記者，很多房主之所以愿意把房子租出去，是因為一來可以等房子升值賺取中間值，二來還可以凈賺租金。“除非急需用錢，否則他們一般不會考慮賣房子。”當記者問起轉(zhuǎn)售為租的房主有多少時，房屋中介并沒有給出精確的數(shù)據(jù)，只是稱“這種情況存在不少”。
采訪的過程中，記者遇到了一位打算出售房子的康先生，據(jù)介紹，他準備出售的房子是勝宏美居一間103平方米的閣樓，兩室兩廳，簡單裝修?？迪壬膱髢r是40萬元。當記者問起為什么不考慮對外出租的時候，康先生說自己打算在村里買套新房子，現(xiàn)在急需用錢。“如果有人愿意一次性付給我30萬元，我就租給他，再說閣樓的升值空間不大，干脆就賣了。”
房租上漲中低收入者嘆“切膚之痛”
“租的房子就要到期，前幾天房東打電話來說，今年續(xù)租的話要漲兩千元，我和同事核算了一下，為了不搬家，就這樣先租著吧。”市民韓小姐說，經(jīng)過兩次漲價，房租從最初的9500元包暖氣增加到14000元不包暖氣，這讓剛參加工作不久的她真有點吃不消。6月17日，記者走訪市房屋中介公司了解到，近期房屋租賃市場火爆，不但房源緊俏，房屋租金也出現(xiàn)了不同幅度的上漲。
租房者：直喊房租太貴
據(jù)了解，和韓小姐擁有一樣煩惱的租房者不在少數(shù)。
從濰坊來東營打工的張濤在開發(fā)區(qū)工作，收入不高，根本買不起房，為了方便孩子讀書，這兩年一家三口一直在金水北區(qū)租著兩室一廳的房子居住。今年春節(jié)從老家回來后，房東要求上漲房租。原來他租的房子每年8000元，現(xiàn)在房東要求漲到1萬2。“附近這種小房子少，房子不好租，如果換房子的話，搬家什么的費用又要高了，所以只能接受房東的要求，同意繼續(xù)租房。”張濤說，房租一般是一年一簽，每年到期前，她總擔心租金問題，上漲的房租是一筆不小的開銷。
記者走訪了解到，在府前、遼河、海河、金水等小區(qū)由于離學(xué)校近且交通方便，這里的房子一直很受租房者的青睞。然而，今年從春節(jié)后租金都有2千元至3千元的上漲，許多租房者直喊“貴”。
房主：別人漲我也漲
王先生在清風小區(qū)有套76平方米三室一廳的房子在出租，去年租金是8千5百元，最近租他房子的房客說不租了。王先生打算把房子掛到網(wǎng)上出租，他本打算租金漲到1萬元，后來發(fā)現(xiàn)，和他一樣大的房子租金已漲到1萬3、4了，“大家都租到1萬3、4，我房子又沒有問題，我為什么要少收錢啊！”
其實很多房東抱著與王先生同樣的心態(tài)，韓小姐的房東也是這樣認為，“我問了問，我們小區(qū)不包暖都租到1萬4千元，我房子光暖氣就要2千元，我憑什么要少收錢。”記者發(fā)現(xiàn)一些房東在根據(jù)其他出租房的價格改變自己的價格。
現(xiàn)狀：理性租房將規(guī)范住房租賃市場
“現(xiàn)在房租并沒有統(tǒng)一的標準，很多房東都在漫天要價，有想買房的在觀望，想再看看房價是不是跌，先租房子住著，等到房子便宜點再買。有的房東寧愿空著也要租個高價，金水北區(qū)就有套房子，房東要租1萬5千元，快兩個月了也沒租出去，讓房東便宜點，就是不肯。”膠州路上一家房產(chǎn)中介的張女士說。
業(yè)內(nèi)人士表示，房東說了算已經(jīng)成為租房市場的潛規(guī)則。如果房租漲得不切實際，求租者可通過互聯(lián)網(wǎng)等多種途徑了解其他房源情況，選擇性價比高的房源租住。理性租房后，漫天要價的房東就會因房子無人問津自主降價。如果求租者不理性租房，任由房東要價，反而會影響住房租賃市場秩序。
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