4月二手房成交降9成
二手房交易快速到冰點(diǎn) 多家門店零成交
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，這一成交量是2009年以來，本市二手房單月成交量的低點(diǎn)，也是最近15個月來的最低點(diǎn)，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進(jìn)入了低谷。
購房人不接電話了
“姐，這邊兒新出了一套40多平方米的一居室，總價不到200萬元……”
“太小了，不看。”
北太平莊附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人小周正想仔細(xì)介紹一下戶型，話沒說完，就被對方掛斷了。不過，小周已經(jīng)習(xí)慣了。她說，能接電話就不錯了?，F(xiàn)在很多看房人電話不接，短信不回，根本不理中介了。
據(jù)小周介紹，4月份以來，購房人明顯少多了。剛開始，因?yàn)楹芏嘟?jīng)紀(jì)人3月份“都掙到錢”了，也很累，都想休息一下，就沒太著急?？蓮?月中旬，大家開始著手找客戶，約看房了，卻發(fā)現(xiàn)“非常不好約”。
“購房人都不愿意出來。價格稍高的，不看；樓層4層以上的，不看；東西朝向的，不看……這個五一小長假，才剛剛好一些，不過，三天我只約到5個看房人。看房人都想再等等，不著急看房了。”小周無奈地表示。
部分門店4月零成交
新政細(xì)則出臺之后，北京二手房市場迅速落入冰點(diǎn)。
鑫尊地產(chǎn)亦莊一家門店的經(jīng)紀(jì)人小宋也告訴記者：“4月份，我們給客戶打電話約看房，很多人都不出來看房了，不少經(jīng)紀(jì)人這個月都沒成交，不要說經(jīng)紀(jì)人，不少門店4月份都沒成交。”
據(jù)小宋介紹，亦莊區(qū)域，中介之間競爭本來就激烈，中原、鏈家、麥田、我愛我家、鑫尊等中介的門店一家挨著一家，再這樣下去，堅(jiān)持不了3個月，就會有門店關(guān)門的。
二手房均價停漲
4月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。在價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房均價為每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)的成交，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望，個別業(yè)主略有降價。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)調(diào)，全部的解決辦法都是：賣方下調(diào)部分房價，買方支付個稅是主流。有個稅房源價格的下調(diào)，讓4月均價略有微跌。目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3至5%左右。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源。涉?zhèn)€稅房源均價已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。
張大偉預(yù)計，目前，新建住宅已經(jīng)停漲，也會影響二手房的價格。一手房價格在1到2個月的市場博弈后，很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售，3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大，二手房價格也很可能隨之漲?；蚵杂邢抡{(diào)。
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