地方版房地產(chǎn)調(diào)控新政的陸續(xù)落地，并未扭轉(zhuǎn)百城住宅價格同比、環(huán)比繼續(xù)攀漲的局面。
2013年4月，百城住宅價格同比2012年4月上漲5.34%，連續(xù)第5個月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.44個百分點，82個城市住宅價格同比上漲。以北京、廣州為首的10個城市漲幅達(dá)10%-16%之間，同比漲幅控制在1%以內(nèi)的城市只有9個。
中國房地產(chǎn)指數(shù)昨日公布的全國百城價格指數(shù)顯示，今年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，雖然環(huán)比漲幅比上月縮小0.06個百分點，但同比漲幅擴(kuò)大了1.44個百分點。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。
對于新政落地后，房價依舊延續(xù)慣性上漲，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《證券日報》記者，主要是因為地方版新“國五條”在落地過程中執(zhí)行細(xì)則力度偏小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。“在地方細(xì)則并無太多新意的情況下，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易。”面對調(diào)控的現(xiàn)狀，張大偉略有些擔(dān)憂。
樂觀地來看，房價環(huán)比走高的局面雖未得到徹底扭轉(zhuǎn)，但是漲幅已經(jīng)開始有所放緩。張大偉認(rèn)為，各地開始出現(xiàn)的限價政策，明顯抑制了部分主要城市房價上漲的幅度，以北京為例，4月份大部分項目都被抑制了價格漲幅。限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現(xiàn)，都明顯地體現(xiàn)了一種調(diào)控的新思路。
在新調(diào)控思路的指導(dǎo)下，4月份，北京二手住宅成交出現(xiàn)了驟降。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進(jìn)入了低谷。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，這一成交量為最近15個月來最低值，相比3月份下調(diào)了88.1%。
“一種重新分配房地產(chǎn)業(yè)利潤率的調(diào)控長效機(jī)制正在形成。”張大偉表示，目前樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)分化。2012年信貸政策的相對寬松促成了一、二線城市成交量的迅速回升、成交價格的節(jié)節(jié)攀升，由于人口集聚等因素存在，這些城市房價易漲難跌，信貸政策如果不收緊，房價可能會繼續(xù)上漲，增加了調(diào)控的難度。三、四線城市庫存相對較多，由于人口進(jìn)入較少，庫存消化周期被拉長，房價存在部分下跌的可能。
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