“國五條”出臺至今已有兩個(gè)月，上海二手房市場在這短短兩個(gè)月里遭遇了冰火兩重天，3月份的火爆成交在上海細(xì)則出臺后迅速冷卻。不過，二手房買賣的跌宕起伏并未對租賃市場產(chǎn)生影響，3月以來，租賃房源量和價(jià)格基本保持平穩(wěn)，其中40-60平方米左右的小戶型房源最受關(guān)注，而中心城區(qū)高端住宅依然有漲租的情況發(fā)生。

 

    上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期房市中“售轉(zhuǎn)租”、“買轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象開始擴(kuò)大，占到掛牌房源量的兩成左右，但由于買賣市場持續(xù)數(shù)月的“末班車”效應(yīng)，直接導(dǎo)致了租賃房源后續(xù)供應(yīng)量減少，市區(qū)內(nèi)中小戶型漲租情況依然明顯。

 

    “上家”成功轉(zhuǎn)型為“房東”

 

    記者從上海中原地產(chǎn)國權(quán)分行和華師大分行了解到，近期，租賃市場掛牌量、租金及成交量都較為平穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)國權(quán)分行經(jīng)理范壘表示，盡管二手房買賣市場受政策影響，近期起伏較大，但租賃市場基本未受影響，門店的掛牌量和成交量與年初基本相同，主力租賃房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的兩房。根據(jù)小區(qū)與裝修情況的不同，一房租金為2500元-3500元/月，兩房為4500元-5500元/月。

 

    上海中原地產(chǎn)華師大分行經(jīng)理王勇則表示，近期分行租賃的掛牌量小幅上升了兩成，租金行情穩(wěn)定。華師大板塊的租客群主要是學(xué)生或是附近工作的白領(lǐng)，因而租金在2500元-3000元/月的一房和兩房最受市場歡迎，一般新掛牌房源一周內(nèi)就被租掉了。

 

    上海房屋租賃指數(shù)辦公室透露，4月份的租賃市場租金漲幅總體穩(wěn)定。目前，大部分房東對自己房產(chǎn)短期內(nèi)的租售定位還是比較準(zhǔn)確的，沒能趕上政策“末班車”成交的房源開始轉(zhuǎn)向租賃市場，邊租邊等，滿5年后再賣。

 

    市區(qū)小戶型租金上漲

 

    不過市中心的小戶型租金近期卻有上漲的趨勢。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，4月份上海高端市場租金環(huán)比上漲0.35%，市中心區(qū)域漲幅較高的有靜安寺、鎮(zhèn)寧路、新天地等板塊。中小戶型租賃需求的堅(jiān)挺、市場調(diào)價(jià)的預(yù)期是導(dǎo)致價(jià)格上漲的主要因素。

 

    古北板塊

 

    高端房東不愿降價(jià)出租

 

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新古北豪宅分行經(jīng)理任甦麒表示，長寧古北板塊租賃市場整體成交較今年年初以來并沒有明顯的變化。但是，不同大小戶型的租金變動(dòng)，在4月份呈現(xiàn)出較大的差異，如該板塊內(nèi)御翠豪庭的大戶型房源，租金在3.9萬元/月左右，雖在該板塊的租賃市場上存在明顯的供大于求，但租金依然堅(jiān)挺，沒有回落的跡象，與過去6個(gè)月租金的平穩(wěn)態(tài)勢基本保持一致。而同在一樓盤內(nèi)的中小戶型可租房源，3月份租金分別為2.45萬元/月和1.4萬元/月，由于需求的支撐，4月份的租金較3月份均上漲了500元左右。

 

    據(jù)任甦麒介紹，該板塊的租客基本以港臺和外籍來滬工作的高端客戶為主，租金大都由公司承擔(dān)，所以租金的上調(diào)對租客個(gè)人來說，并沒有明顯的影響。另外值得一提的是，雖然大戶型可租房源市場需求不足，但房東也不愿意降價(jià)出租，惜租情況非常普遍。而同時(shí)租客也不急于租房，出現(xiàn)部分大戶型需求租客被迫擠壓進(jìn)入中小戶型租賃市場的現(xiàn)象。

 

    南盧灣板塊

 

    “秒租”現(xiàn)象很普遍

 

    而在黃浦南盧灣板塊，中小戶型可租房源的租金漲幅相對古北板塊更加顯著。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐魯班路店分行經(jīng)理劉在陸透露，該板塊內(nèi)的“永業(yè)公寓一期”可租房源中，面積為120平方米、100平方米的中小戶型房源，3月份分別上漲了7%和10%。

 

    究其原因，除了板塊內(nèi)可租房源稀缺外，還與3月份該板塊二手房買賣市場的火爆有關(guān)，上月由于大量存量房由租轉(zhuǎn)售，造成可租房源數(shù)量大幅度銳減，門店掛牌量顯著下滑。同時(shí)，劉在陸表示：“"秒租"現(xiàn)象在該板塊非常普遍，掛牌周期都很短，一套新房源掛牌后，一兩天就租掉了。”

 

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房管部門近期宣布進(jìn)一步放寬廉租房供應(yīng)門檻，以及普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000余套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實(shí)施供應(yīng)，將緩解租賃市場的供應(yīng)狀況。