有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳“房博會”自5月1日開幕以來，細(xì)心的市民已經(jīng)可以從中覺察出當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出的一些新變化：在經(jīng)歷了3月份國家版的“國五條”細(xì)則和4月份深圳版“國五條”細(xì)則適應(yīng)期后，市場開始步入相對平和以及有節(jié)奏的發(fā)展期，雖然買賣雙方對價格依舊敏感，但價格不再是交易成敗的唯一決定性因素，對房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升，理性交易的市場特征悄然顯現(xiàn)。
樓市調(diào)控下市場情緒淡然
昨在展會現(xiàn)場，記者注意到，無論開發(fā)商還是置業(yè)者心態(tài)都顯得較為平和、放松，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。開發(fā)商的心態(tài)是“產(chǎn)品只要有賣點不愁賣”，置業(yè)者則普遍持“有條件買就買，沒條件買就等”的態(tài)度。
開發(fā)商代表肖經(jīng)理坦言，從2010年開始的調(diào)控，對房地產(chǎn)市場影響巨大，最突出的表現(xiàn)是投資客已經(jīng)被漸漸擠了出去，剛需和改善型置業(yè)者成為市場主流。另外，市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性，現(xiàn)在消費者買房子更加關(guān)注地段、配套設(shè)施、交通狀況和綠化等綜合因素，而不是一昧地注重價格。
“其實，這種市場現(xiàn)狀對開發(fā)商也提出了更高的要求，現(xiàn)在賣房子，如果項目中沒有一兩個抓人眼球的亮點，比如戶型特色、結(jié)構(gòu)、綠化等，你都不好意思開盤。”肖經(jīng)理笑著說。
接受采訪的多位參觀者也暢談了他們的購房心理。市民林小姐說，她選房子時，會更關(guān)注居住的密度，其次是離上班地方的距離。對于價格，她認(rèn)為，周邊的新舊樓盤都可以作為參考，開發(fā)商怎么定價決定權(quán)在他們，但買不買決定權(quán)在我們。
陪同林小姐的張女士看法略有不同，在她看來，區(qū)域決定了房子的價格區(qū)間，也決定了自己是否有能力購買。因此她選房首先看區(qū)域，比如她很喜歡在福田住，但價格是她無法承受的，所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區(qū)域，像龍華新區(qū)。
記者觀察，造成買賣雙方心態(tài)都較為淡然的主要原因是可選擇性的增多。對開發(fā)商而言，可選擇的交易對象很多，只要產(chǎn)品定位明晰，針對性強，就不愁買不出去；對置業(yè)者而言，無論是價格還是區(qū)域，都有很多選擇。
首套剛需置業(yè)者青睞小戶型
連日來，記者在房博會采訪發(fā)現(xiàn)，中小戶型仍是市場的寵兒，尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業(yè)者的首選。
昨天，房博會現(xiàn)場依然人聲鼎沸，前來觀展的人仍是絡(luò)繹不絕，當(dāng)中既有60、70歲以上的老人，也有年輕夫婦，他們普遍對位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現(xiàn)出濃厚的興趣。
一對年輕夫妻告訴記者，他們的置業(yè)目標(biāo)將分兩步：先是買套小房子，而且一定是市區(qū)內(nèi)的，比如福田、羅湖的房子。接下來再改善。在他們看來，首選市中心區(qū)的小戶型，可為將來改善打下基礎(chǔ)，將來有實力換大房子時，這套小戶型可租可售，打理起來會很容易。
來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日全市新房成交178套，三天成交量分別是14套、116套和48套，日均成交近60套，成交均價為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套，顯示出剛需仍是置業(yè)主力。
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