2013年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1398點，比3月上升6點，環(huán)比上漲0.41%，相比上月縮小0.09個百分點。4月租金漲幅總體回落，而其中高端市場漲幅擴大。

 

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著滬版“國五條”細則的發(fā)布，租賃市場中“售轉(zhuǎn)租”、“買轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象開始擴大，占到掛牌房源量的兩成左右。但由于買賣市場持續(xù)數(shù)月的“末班車”效應(yīng)，直接導(dǎo)致了租賃房源后續(xù)供應(yīng)量減少，市區(qū)內(nèi)中小戶型漲租情況依然明顯。租賃市場與買賣市場的關(guān)聯(lián)效應(yīng)凸顯。

 

4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申請“門檻”，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均財產(chǎn)在8萬元以下（含8萬元）即可申請廉租房。而普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000余套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實施供應(yīng)。此舉將緩解租賃市場的供應(yīng)狀況。

 

高端房漲幅唯一擴大。2013年4月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.35%，漲幅比3月擴大0.04個百分點。

 

市中心區(qū)域漲幅較高的靜安寺、鎮(zhèn)寧路、新天地板塊分別上漲0.60%、0.51%、0.47%；非市中心區(qū)域的漲幅較高的是閘北不夜城、普陀光新板塊，分別上漲0.45%、0.42%。受3月二手房成交火熱影響，不少業(yè)主高位套現(xiàn)，高端市場房源減少明顯，隨著細則落地后，二手房成交恢復(fù)平靜，由售轉(zhuǎn)租房源入市補充，高端租賃市場活躍，租金漲幅穩(wěn)定在上月水平。4月成交較好的多為月租金8000元至1.2萬元之間的房源，客戶多為一些中國籍的企業(yè)高管和高級技術(shù)人員，外籍租客比例出現(xiàn)下降。

 

中端房熱點回歸市區(qū)。2013年4月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.42%，漲幅比3月縮小0.14個百分點。

 

所監(jiān)測的11個區(qū)全部上漲，其中漲幅最高的虹口、閘北、寶山分別上漲0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心區(qū)的漲幅則相對較低。一是少部分新興城區(qū)的租金水平已接近相鄰市區(qū)的租金，租客被迫另尋他處。3月底上海出臺“國五條”細則，結(jié)束了3月份的買賣交易高峰，部分人群陷入觀望，而少部分市中心購房者和業(yè)主仍抓緊最后的時機完成成交，加劇了市中心租賃房源緊缺，租金上漲。

 

低端房整體領(lǐng)漲全市。2013年4月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.52%，漲幅比3月縮小0.06個百分點。

 

低端市場經(jīng)過前數(shù)月的連續(xù)上漲，租金水平已在一個相對較高的位置，但上一輪的買賣熱潮帶動了不少改善置換客，老工房減少明顯，租金仍出現(xiàn)較高漲幅。上海市區(qū)內(nèi)的小戶型仍是“搶手貨”。

 

上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析到，雖然“國五條”對樓市產(chǎn)生一定影響，但房東對自己房子短期內(nèi)租售定位還是比較清晰，沒能趕在政策“末班車”成交的房源轉(zhuǎn)向租賃市場，邊租邊等行情，等滿5年行情好了再賣。4月份的租賃市場租金漲幅總體回落，租賃市場的發(fā)展趨勢和買賣市場密切關(guān)聯(lián)。