隨著“末班車行情”的結(jié)束，本市4月份二手房成交果然應(yīng)聲而降，二手住宅成交量比3月跌了七成多。與此同時(shí)，“五一”假日樓市房展會(huì)并未對(duì)樓市的新房成起到顯著的拉動(dòng)作用，上周新建商品住宅成交不升反降。
二手房末班車行情結(jié)束
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅成交18578套，環(huán)比下跌72.5%，不過(guò)比去年同期還是上漲了41.9%。
從 各區(qū)縣的成交情況來(lái)看，4月份全市所有區(qū)縣的成交套數(shù)環(huán)比跌幅均超過(guò)60%。金山和青浦兩區(qū)依靠動(dòng)遷房項(xiàng)目的集中成交，曾在3月份成為二手住宅成交漲幅最
大的兩個(gè)區(qū)縣，不過(guò)隨著需求的過(guò)度透支，進(jìn)入4月份后，這兩個(gè)區(qū)縣的跌幅皆在80%以上，為全市成交跌幅最大的兩個(gè)區(qū)縣，同樣以低端樓盤為主的奉賢區(qū)跌幅
達(dá)到77.9%，僅次于青浦和金山。
德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)大東區(qū)副總經(jīng)理林俊權(quán)表示，雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)看，4月份二手房成交量依然突破了2萬(wàn)套，但不少二手成交房源實(shí)際上在3月已有意向，還有一些置換型需求由于交易周期較長(zhǎng)而拖延至4月份成交，市場(chǎng)的實(shí)際行情恐怕比數(shù)據(jù)反映的更低迷一些。
上周新房成交下跌近三成
據(jù) 德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(4月29日-5月5日)全市新建商品住宅成交面積為16.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌29.2%，成交均價(jià)為
23274元/平方米，環(huán)比前周下跌1.0%。在經(jīng)歷了兩周的相對(duì)高位后，上周全市商品住宅成交量再度回落至20萬(wàn)平方米以下的低位，“五一”房展會(huì)并未
立即對(duì)成交起到顯著的拉動(dòng)作用，4月29日-5月1日三天假期的成交量?jī)H為5.34萬(wàn)平方米，不足全周的1/3。
德佑地產(chǎn)研究總
監(jiān)陸騎麟表示，雖然上周成交量處于低位，但是隨著最近幾周供應(yīng)量，尤其是外圍剛需樓盤的大批入市，不出意外的話，成交量將在近幾周明顯回升。不過(guò)，目前政
策所造成的市場(chǎng)恐慌心理已經(jīng)逐漸消散，購(gòu)房者變得相對(duì)理性，因此開(kāi)發(fā)商自3月以來(lái)借“政策末班車”漲價(jià)的行為將得到一定的遏制，房?jī)r(jià)有望進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。
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