受“國(guó)五條”細(xì)則落地等政策的影響，4月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回落，一線城市供地量出現(xiàn)短暫“空窗期”。不過，這一局面將在5月終結(jié)。北京、上海等城市5月都將有大量土地入市，廣州和深圳連續(xù)3個(gè)月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。
地價(jià)漲勢(shì)不改
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，4月300個(gè)城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%，同比增加13%；成交面積共計(jì)2564萬平方米，環(huán)比減少21%，同比增加3%。
盡管成交量環(huán)比下滑，但土地與住宅用地的成交樓面均價(jià)仍延續(xù)著上漲態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1062元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1476元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%。住宅類用地的平均溢價(jià)率為22%，較3月增加了6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加了17個(gè)百分點(diǎn)。
近期全國(guó)各城市陸續(xù)公布了全年供地計(jì)劃，與去年相比，今年全國(guó)商品住房用地量有所下滑，這也是住房供地連續(xù)第二年下降。不過，從前四月重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的供求來看，并未出現(xiàn)明顯降溫跡象。
中指院數(shù)據(jù)顯示，1-4月全國(guó)十大重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達(dá)到2096%、381%和133%。這三大城市的住宅用地累計(jì)供應(yīng)量也均大幅超越去年同期，同比漲幅達(dá)到2066%、817%和137%。
受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)的影響，開發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎，但重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受到追捧。4月北京住宅用地成交樓面均價(jià)為10907元/平方米，這是繼1月后樓面均價(jià)再次高于10000元/平方米。可以看到，從2012年4月至今，北京住宅用地平均溢價(jià)率一直維持較高水平，其中2012年6月和12月平均溢價(jià)率分別達(dá)到50%和75%，
5月將迎供地高峰
盡管前四月十大重點(diǎn)城市的住宅用地成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但主要源自前三月的“功勞”。僅從4月單月來看，不少一線城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)短期降溫。不過，隨著5月土地供應(yīng)量大幅提升，一線城市的土地市場(chǎng)將迎來小高峰。
中指院數(shù)據(jù)顯示，4月上海土地市場(chǎng)進(jìn)入密集出讓期，住宅用地供應(yīng)與成交量均超過100萬平方米。相比之下，北京4月僅有通州區(qū)推出兩宗地塊，供應(yīng)量不足20萬平方米。與一季度大幅推地相比，市場(chǎng)有所降溫。廣州和深圳更是已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月無住宅用地成交。
土地短期“斷供”的局面正隨著5月的到來而逐漸打破。根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到13宗，包括3宗商業(yè)金融用地、7宗其他類多功能用地及3宗居住用地，土地面積合計(jì)76.52萬平方米。其中，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目掛牌起始價(jià)13.1億元，將配建建筑面積不少于1萬平方米的公租房。
5月上海也將迎來大規(guī)模土地入市。不過與前幾月不同的是，商業(yè)用地將成為土地市場(chǎng)的“主角”。統(tǒng)計(jì)顯示，上海有近20宗商業(yè)用地5月入市，世博會(huì)地區(qū)的6宗土地更是吸引了市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，5月上海入市的土地初始出讓金已經(jīng)在百億元以上。
同樣，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)到15宗。根據(jù)廣州市國(guó)土局的信息，白云區(qū)沙太路梅花園20號(hào)地塊和海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊均為二類居住用地，這兩宗土地的推出將結(jié)束廣州住宅用地“零成交”的局面。在推出多塊工業(yè)和商辦用地的同時(shí)，深圳在5月底也將成交一宗住宅用地，掛牌起始價(jià)1.49億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，一季度由于住宅市場(chǎng)銷售情況良好以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。盡管4月一線城市出現(xiàn)暫時(shí)的供應(yīng)短缺，但開發(fā)商在一線城市的拿地意愿仍然強(qiáng)烈。5月土地市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)后，一線城市的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈，優(yōu)質(zhì)地段的土地價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)維持熱度。
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