調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的壓力并沒(méi)有澆滅標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上跑馬圈地的熱情。

 

昨日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站公布的土地成交公告顯示，佳兆業(yè)以18.6774億元拿下廣州白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，同時(shí)配建6.68萬(wàn)平米的保障房。該地塊為二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，居住份額用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)份額用地40年，其他份額用地50年。

 

雖然該地塊配建標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，但由于宅地相對(duì)稀缺，未拍之前就已吸引十余家房企報(bào)價(jià)。昨日拍地現(xiàn)場(chǎng)，該地塊更是吸引佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)以及路勁基建等15家房企競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)近200輪競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)，最終廣東佳兆業(yè)以186774萬(wàn)元最高限制地價(jià)、競(jìng)配保障房66800平方米，奪得該地塊。剔除配建面積后，折合樓面地價(jià)高達(dá)25597元/平方米。該樓面價(jià)刷新了2010年保利地產(chǎn)2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)。

 

該地塊重現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的土地市場(chǎng)怪相。資料顯示，上述白云區(qū)宅地附近的樓盤，銷售均價(jià)大約在2.3萬(wàn)元/平方米——2.8萬(wàn)元/平方米，部分樓盤甚至每平方米售價(jià)低于2萬(wàn)元。

 

新地王的產(chǎn)生意味著房?jī)r(jià)將被推高。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，按照地價(jià)占房?jī)r(jià)三分之二與建安、材料、稅費(fèi)等成本計(jì)算，包括配建的成本，總開發(fā)成本至少超過(guò)32000元/平方米，意味著兩年之后上市售價(jià)會(huì)超過(guò)4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，才可達(dá)到房企預(yù)期的開發(fā)利潤(rùn)，開發(fā)成本超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，高成本導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。

 

其他城市的土地市場(chǎng)同樣火熱，尤以商住用地更為明顯。5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的[2013]網(wǎng)掛011號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍后，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，該地塊刷新了今年長(zhǎng)沙土地成交最高總價(jià)。

 

4月27日，西安市城北曲江大明宮遺址公園周邊的一宗住宅、商業(yè)用地成功出讓，地塊競(jìng)得人為綠地集團(tuán)西安盛都置業(yè)有限公司，成交金額為8.2億，溢價(jià)率為18.8%，折合樓面價(jià)為5401元/平方米。