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  • 青島中介推出新"包租婆"業(yè)務(wù) 業(yè)主只管定時(shí)收租

    2013年05月09日 09:26
    來(lái)源:青島早報(bào)
    剛在一處新建小區(qū)購(gòu)置新居的方先生,本想把新買的毛坯房租出去,可是又沒時(shí)間裝修,偶然發(fā)現(xiàn)小區(qū)里打出的廣告:包裝修包租還托管,這一房屋管理方式引起了他的興趣,但是又擔(dān)心這種方式存在風(fēng)險(xiǎn)。記者在調(diào)查采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一種新型“包租婆”在島城悄然興起,新房裝修、出租、照看都不用自己費(fèi)心,房子交給房產(chǎn)中介公司托管,業(yè)主只管定時(shí)收租就行。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為一種新興行業(yè),從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)沒法認(rèn)定,托管的房屋與收取的資金也無(wú)人監(jiān)管,很容易被一些不良企業(yè)鉆空子,因此 “外包”房屋時(shí)還需謹(jǐn)慎。
        現(xiàn)象:出租毛坯房只管收錢
        市民方先生最近在市北一新建小區(qū)買了一處80多平米的二居室毛坯房,因原本已有一處住房,他就想把這處新居租出去,可是想起要裝修還要到處找租客,工作繁忙的方先生覺得有些煩。在小區(qū)溜達(dá)時(shí),一則出租廣告引起了他的注意:裝修、出租、托管一站式服務(wù),套二廳精裝全套只要1.68萬(wàn)元,這讓方先生很是心動(dòng)。
        方先生隨后咨詢了張貼這則廣告的房產(chǎn)中介公司得知,業(yè)主如果為了圖省心,可以將房子裝修、出租、托管等一并交由他們,也就是說,這套二居室的使用權(quán)全歸中介公司所有,需要簽訂最少兩年的合同,中介公司會(huì)按照業(yè)主指定的一套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,業(yè)主配上簡(jiǎn)單家具,其他就不用管了,這兩年中,房子不管能不能租出去,中介公司都會(huì)定期將租金交給業(yè)主,而期間的空檔期風(fēng)險(xiǎn)都由中介公司承擔(dān)。
        “確實(shí)挺誘惑人的,如果我不想出裝修費(fèi),還可以直接用一年半房租來(lái)抵,不用出錢出力,費(fèi)心裝修,滿世界找租客,簽個(gè)合同就能坐在家里收錢了。”方先生盤算了一番,花這個(gè)錢自己也能裝修出來(lái),自己出租價(jià)格或許會(huì)高些,但不免會(huì)有空檔期,交給中介最主要是省心,他覺得還挺合算,不過還是稍微有些顧慮,不知道房子會(huì)裝成什么樣子,對(duì)于中介公司的資質(zhì)也不了解。
        調(diào)查:新房出租前還能委托裝修
        記者隨后撥打了該中介公司電話,以看樣板間為由,約工作人員到一處新建小區(qū)實(shí)地查看,在等待了半個(gè)小時(shí)后,工作人員蔣女士才氣喘吁吁地趕來(lái),表示剛帶一業(yè)戶在附近另外一個(gè)小區(qū)看完樣板間。記者注意到,位于市北區(qū)東北部的這處新建小區(qū)有十幾棟高層、上千戶居民,不少拉建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出,由于小區(qū)交付時(shí)間不長(zhǎng),很多業(yè)主都在忙著裝修。
        在工作人員的帶領(lǐng)下,記者進(jìn)入一套裝修好的二居室樣板間。記者看到地上鋪的都是木質(zhì)復(fù)合地板,地面似乎不平,踩上去有些聲音,廚房、衛(wèi)生間都貼上了地磚和墻磚,櫥柜、馬桶、洗手盆、燈具、窗簾等俱全,床鋪、柜子等家具也都統(tǒng)一配齊,不過客廳被隔成了臥室,二居室變成了三居室。“材料我們都是從廠家直接進(jìn)貨,肯定要比你自己買便宜,別看這些木質(zhì)地板三四十元一平米,但用上幾年絕對(duì)沒問題。”工作人員介紹,雖然裝修都是用最節(jié)省的方式,墻面沒有刮膩?zhàn)樱苯油可狭巳槟z漆,但畢竟房子是用來(lái)出租的,也沒必要用太好的材料,指不定租個(gè)三五年,房主可能要收回重新裝修自己住呢。
        該工作人員還表示,裝修的檔次,業(yè)主也可以選擇,同等面積的房子,高一檔次的3萬(wàn)元,還有更高檔次的,完全根據(jù)業(yè)主需要來(lái),他們雖然不是專業(yè)的裝修公司,但在這一行業(yè)也做了多年。
        算賬:外包出去省心省力省時(shí)間
        “房子交給我們裝修、出租和托管的話,需要簽訂兩年合同,房租第一年是1.7萬(wàn)元,以后每年都是1.8萬(wàn)元。”中介公司工作人員告訴記者,房子全權(quán)委托給他們的話,抽油煙機(jī)、熱水器等家電他們贈(zèng)送,另外除了裝修費(fèi),業(yè)主還需按照他們的需要給配備簡(jiǎn)單的床鋪、櫥柜等家具,當(dāng)然也可以交給他們代購(gòu),大概三四千元的費(fèi)用,如果業(yè)主想裝修好了自己出租也可以,不少業(yè)主就是由他們裝修完了自己出租,價(jià)格可能租得更高些。
        記者隨后咨詢了附近幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,工作人員了解了方先生的房子面積、地段等條件后,稱如果簡(jiǎn)單裝修后,以1800—2000元/月的價(jià)格出租絕對(duì)沒問題。而從事裝修工作十幾年的金師傅告訴記者,80多平米的毛坯房簡(jiǎn)單裝修,不用2萬(wàn)元自己也能裝起來(lái),二手家具也很便宜,自己裝修自己出租肯定比外包出去收益高。不過自己裝修、出租仍有兩個(gè)不確定的成本,一是尋找租客和不斷換租客所耗費(fèi)的精力和通訊費(fèi),再就是房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)和換租客之間的空置期,使得業(yè)主收益變得非常不確定,這就成為了中介公司贏得客戶的重要籌碼。
        現(xiàn)狀:不少空置房交給機(jī)構(gòu)出租
        據(jù)工作人員介紹,房屋托管是近幾年才剛剛興起的新業(yè)務(wù),此前他們主要經(jīng)營(yíng)“蟻?zhàn)?rdquo;一類的房屋,去年這才將目光轉(zhuǎn)向了這些新建小區(qū)的空置新房,并且嘗試采取托管的新模式來(lái)管理。記者調(diào)查了解到,不少市民手中有兩套以上住房,除了居住的一套外,其他的主要用于出租,而有的人工作比較忙,沒有時(shí)間和精力來(lái)打理,或者還有些人不善于打理房屋出租,還有一些人長(zhǎng)期在外地居住,這也就成為了房屋托管機(jī)構(gòu)看中這一市場(chǎng)的重要原因。
        “房屋托管必須成規(guī)模才好統(tǒng)一管理,所以目前我們也僅在三處大型新建小區(qū)采取這一模式,畢竟我們還要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)成本。”該中介公司工作人員表示,房子全權(quán)委托給他們后,業(yè)主什么都不用管了,包括水電費(fèi)繳納等等,房間里的一切設(shè)施出現(xiàn)問題,維修等都由他們負(fù)責(zé),還會(huì)有人定時(shí)上門來(lái)打掃衛(wèi)生,類似酒店公寓式的管理,對(duì)于房屋使用都會(huì)對(duì)租客有嚴(yán)格的要求,保證屋內(nèi)設(shè)施的完好。
        工作人員表示,在租客的選擇上,他們也會(huì)嚴(yán)格把關(guān),主要以剛畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)為主,雖然公司目前剛剛起步,但從目前情況來(lái)看運(yùn)營(yíng)還不錯(cuò),光市北區(qū)這一處小區(qū)就已經(jīng)承接了50多套房子,出租情況也還不錯(cuò)。
        看法:收益便利與風(fēng)險(xiǎn)同在
        記者采訪了部分參與 “房屋托管”的市民,他們對(duì)這一新事物評(píng)價(jià)不一。“我的房子剛裝修完不久,不過我覺得能按時(shí)收到租金,也沒有了出租后的雜事費(fèi)心,感覺不錯(cuò)。”市民鄒女士說,她和老伴年紀(jì)大了,也沒精力去折騰了,“房屋托管”可以徹底解決招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題。“以前房客換個(gè)燈泡也要打個(gè)電話。托管后,公司全權(quán)代理解決,我每個(gè)月只在家坐收租金就行了。”鄒女士說,雖說出租費(fèi)可能會(huì)少些,但空檔期的風(fēng)險(xiǎn)不用承擔(dān)了。
        記者采訪了解到,“房屋托管”目前在不少城市已經(jīng)興起,不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問題,還充分利用了空置房產(chǎn),確保了空置房產(chǎn)的保值、增值,但其中存在的隱患卻不容忽視。記者發(fā)現(xiàn),中介公司在選擇房源時(shí)很注意風(fēng)險(xiǎn)。“遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子,我們包租下來(lái)風(fēng)險(xiǎn)就比較大。因?yàn)楝F(xiàn)在很多租房的都是剛大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人,基本都沒有購(gòu)置私家車,選擇住這個(gè)社區(qū),交通是否便利很重要。”一位中介公司的員工告訴記者,如果裝修后沒有成功出租出去,套牢的將是自己。
        “托管公司按月交給我租金,卻按季度或年度收取租客租金,中間巨大的現(xiàn)金流無(wú)人監(jiān)管,令人擔(dān)心。”市民王女士表示,這種中介裝修只適于純粹投資的房子,租個(gè)幾年后賣掉,從頭到尾干凈利落,基本不用操心,要是自己接著住就不太合適了,還需要重新裝修,到時(shí)更費(fèi)勁。
        業(yè)內(nèi)人士表示,房屋托管業(yè)務(wù)的出現(xiàn),順應(yīng)了市場(chǎng)需求,但目前這一業(yè)務(wù)尚處于起步階段,政府目前還沒有針對(duì)性的行業(yè)管理規(guī)范,房屋租賃市場(chǎng)對(duì)此也還沒有深入的認(rèn)識(shí)。因此,提醒市民要選擇正規(guī)的托管公司。
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