5月份被稱為傳統(tǒng)的樓市“紅五月”,今年五月份市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)如何?五月份首周的數(shù)據(jù)顯示,新房二手房環(huán)比成交量均出現(xiàn)下跌,尤其二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)了下跌。
數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的五月份首周,濟(jì)南市新建商品房網(wǎng)簽量?jī)H為441套,環(huán)比之前一周下跌了32%,記者了解到,由于新版房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上線,從4月24日開(kāi)始,直到4月28日,濟(jì)南市新建商品房網(wǎng)簽暫時(shí)停止,直到4月29日,新版系統(tǒng)上線,網(wǎng)簽才恢復(fù)。從數(shù)據(jù)看,“五一”過(guò)后網(wǎng)簽量逐步回升,5月5日,住宅網(wǎng)簽量已近百套。但綜合起來(lái)看,上周的總成交量仍不高,不及4月份最后一周兩天的成交量。
不僅新建商品房,二手住宅在五月份首周也成交“乏力”。來(lái)自房管部門的數(shù)字,5月首周濟(jì)南二手房網(wǎng)簽套數(shù)僅為257套,環(huán)比之前一周大幅下跌了76%。記者了解到,這個(gè)周成交數(shù)據(jù)不及三月份一周的網(wǎng)簽量,進(jìn)入四月份,雖然網(wǎng)簽量下跌,但周成交量都在千套左右。5月首周,濟(jì)南二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為238套,環(huán)比下跌了76%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然環(huán)比大跌,但相比去年同期,二手住宅網(wǎng)簽量還有小幅上漲。
經(jīng)歷了“金三銀四”,5月份歷來(lái)被看作樓市的“紅五月”,那么為什么首周濟(jì)南樓市成交會(huì)有如此大幅的下跌呢?
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析,一方面是5月份首周處于假期期間,由于放假,樓市成交量較平日都會(huì)有下跌。但一個(gè)更重要的原因則是受政策等因素影響,三四月份濟(jì)南樓市成交量大幅暴漲,部分市場(chǎng)需求被透支,同時(shí)受政策因素影響,市場(chǎng)觀望情緒有所增加,這點(diǎn)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比較明顯。
市場(chǎng)人士則分析,三四月份市場(chǎng)成交量高漲,許多樓盤手頭可銷售房源所剩不多,目前紛紛進(jìn)入“蓄客”階段,也使得網(wǎng)簽量減少,預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著新房上市量的增加,樓市網(wǎng)簽量會(huì)逐步增多。
“這是經(jīng)歷了前期的市場(chǎng)成交暴漲后,市場(chǎng)逐步回歸理性的一種表現(xiàn),未來(lái)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行。”世聯(lián)怡高市場(chǎng)人士認(rèn)為。
價(jià)格方面,5月首周,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)微幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,5月第一周,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9226元/平方米,環(huán)比上周9281元/平方米,下跌55元/平方米,跌幅為0.59%。分析認(rèn)為,受新國(guó)五條影響,濟(jì)南二手房購(gòu)房者觀望情緒明顯。部分改善性業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)促成交易。整體來(lái)看,短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)。
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