國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨日發(fā)布報(bào)告稱，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望依然為“穩(wěn)定”，但預(yù)計(jì)銷售增長(zhǎng)將會(huì)放緩。報(bào)告還稱，假如政府實(shí)施進(jìn)一步限購(gòu)措施，還可能會(huì)考慮將展望降為“負(fù)面”。
預(yù)計(jì)今年住宅銷售額增長(zhǎng)10%
穆迪副總裁曾啟賢稱，為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)給出的“穩(wěn)定”展望反映了該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月，住房房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)約10%，與2012年的平均增長(zhǎng)率一致，但低于2013年1月到3月的高水準(zhǔn)。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，城鎮(zhèn)化和首次購(gòu)房按揭貸款政策趨向?qū)捤傻纫蛩貢?huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷售量，但今年2月政府出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施將減緩房?jī)r(jià)上漲。
但調(diào)控政策的出臺(tái)并沒(méi)有使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭出現(xiàn)明顯放緩。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年4月全國(guó)十大城市一手住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格指數(shù)雖繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅收窄。
展望轉(zhuǎn)“正”可能性不大
穆迪報(bào)告還表示，預(yù)計(jì)豪宅庫(kù)存量較大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售增長(zhǎng)將會(huì)較弱，因?yàn)樗麄兪沁@次調(diào)控政策的主要對(duì)象。
該機(jī)構(gòu)還預(yù)期，未來(lái)12個(gè)月將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”轉(zhuǎn)為“正面”的可能性不大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)存在上漲風(fēng)險(xiǎn)，中央政府不會(huì)放松限購(gòu)。假如政府進(jìn)一步限購(gòu)，穆迪還可能會(huì)考慮將展望降為“負(fù)面”，并認(rèn)為進(jìn)一步限購(gòu)措施會(huì)導(dǎo)致未來(lái)六個(gè)月房地產(chǎn)銷售量同比下跌10%-15%。
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