量價齊升通常被視為樓市回暖的重要指標(biāo)。
今年前4月，包括萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國在內(nèi)的多家標(biāo)桿上市房企，銷售均價都出現(xiàn)了不同程度的上漲。其中融創(chuàng)中國銷售均價更達(dá)到2.07萬元/平方米，同比漲幅近30%。
盡管“新國五條”出臺使得樓市調(diào)控收緊，然而房企均價依然“漲勢不減”。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企銷售均價的變化直接決定著整個房地產(chǎn)市場的價格走向，而這一指標(biāo)逆市上漲，無疑會在很大程度上置調(diào)控政策于兩難境地。
龍頭房企萬科4月份罕見地出現(xiàn)“雙降”，銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%，銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。但與此同時，其銷售均價同比上揚。去年前4月，萬科銷售均價為1.02萬元/平方米，而今年該數(shù)字上漲13.7%至1.16萬元/平方米。
對于4月單月銷售業(yè)績下滑，萬科董秘譚華杰告訴記者，4月份銷量下降主要由于推盤量下降導(dǎo)致，符合行業(yè)季節(jié)性規(guī)律。對于“新國五條”出臺導(dǎo)致3月份透支4月份成交量的觀點，譚華杰并不認(rèn)同。
萬科并非特例，其他標(biāo)桿房企前4月銷售均價也出現(xiàn)不同程度上漲。
數(shù)據(jù)顯示，增長幅度最大的是融創(chuàng)中國，該公司前4月銷售均價達(dá)2.07萬元/平方米，在去年同期1.6萬元/平方米的基礎(chǔ)上增長了29.4%，而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比，也增長了不少。
同時，近來傳出全國范圍內(nèi)上調(diào)售價2%至10%不等的恒大地產(chǎn)，前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。值得注意的是，自2月份以來，該公司銷售均價節(jié)節(jié)攀升，從2月的6176元/平方米逐漸升至6618元/平方米。盡管恒大地產(chǎn)管理層否認(rèn)提價，但從2月至4月的3個月中，其銷售均價實際上漲6.68%。
除了上述房企之外，碧桂園、世茂房地產(chǎn)今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。標(biāo)桿房企的銷售均價印證了整個住宅市場的價格上揚。
據(jù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，百城住宅平均價格為1萬元/平方米，該數(shù)據(jù)環(huán)比3月上漲1%。這也是自去年6月以來，該數(shù)據(jù)連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。從同比看來，百城住宅價格與去年前4月相比上漲5.34%。
對于房企銷售均價在調(diào)控背景下逆勢上漲，深圳一位上市房企高層人士告訴記者，目前開發(fā)商仍沒有進(jìn)行實質(zhì)性降價，因為供求關(guān)系尚未發(fā)生根本性變化，房企降價動力明顯不足。在她看來，房企不到萬不得已不會選擇降價。“為了促進(jìn)銷售，越來越多的房企會選擇精裝修、做戶型優(yōu)化以及項目硬件升級等方式，提高產(chǎn)品的性價比，這也在一定程度上引致銷售均價上漲。”
蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，房企銷售均價的變化決定著整個房地產(chǎn)市場的價格走向，這一指標(biāo)的逆市上漲，無疑會在很大程度上置調(diào)控政策于兩難境地。“從這一層面分析，房企利潤率回歸的難度較大。”記者 馮堯
今年前4月部分房企銷售均價
去年前4月均價 今年前4月均價 漲幅
萬科 1.02萬元／平方米 1.16萬元／平方米 13.70%
恒大地產(chǎn) 6140元／平方米 6348元／平方米 3.40%
碧桂園 6190元／平方米 6700元／平方米 7.50%
世茂房地產(chǎn) 1.19元萬／平方米 1.26萬元／平方米 5.20%
融創(chuàng)中國 1.60萬元／平方米 2.07萬元／平方米 29.40%
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