國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.4%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.9%，同比漲幅與上月持平，住房租金價(jià)格同比上漲4.1%，環(huán)比漲幅0.4%，比3月減少0.8個(gè)百分點(diǎn)。
此前的一個(gè)月里，各地“國(guó)五條”樓市細(xì)則相繼執(zhí)行，住宅成交量明顯收縮。然而據(jù)業(yè)內(nèi)分析，多因素或促使CPI面臨反彈壓力，通脹預(yù)期也會(huì)越發(fā)明顯，終會(huì)導(dǎo)致新一輪資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)此，專家表示，房?jī)r(jià)和房租的走勢(shì)容易受到CPI上升的推動(dòng)，但資產(chǎn)價(jià)格的上漲短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。
4月CPI溫和上漲 房?jī)r(jià)或存上漲壓力
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.4%，環(huán)比上漲0.2%。CPI數(shù)據(jù)溫和上漲，對(duì)樓市影響幾何？
基于統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，受國(guó)內(nèi)“穩(wěn)增長(zhǎng)”背后貨幣流動(dòng)性持續(xù)寬松、歐盟與澳大利亞等國(guó)家降息、美國(guó)與日本等國(guó)貨幣濫發(fā)等影響，CPI或面臨反彈壓力，通脹預(yù)期也會(huì)越發(fā)明顯，終會(huì)導(dǎo)致新一輪資產(chǎn)價(jià)格的上漲，尤其是房?jī)r(jià)的上漲。
隨后，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，資產(chǎn)價(jià)格的上升趨勢(shì)跟房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲有正向關(guān)系，但是在短期內(nèi)不會(huì)表現(xiàn)出來。
據(jù)悉，自新“國(guó)五條”新政及細(xì)則實(shí)施以來，各地住宅成交量明顯下滑，而房?jī)r(jià)則保持上漲勢(shì)頭。那么，未來房?jī)r(jià)是否仍存上漲壓力？“政策的變化對(duì)市場(chǎng)最直接的影響首先是成交量，而價(jià)格的影響往往會(huì)滯后于成交量。”陳國(guó)強(qiáng)表示，以往的政策調(diào)控，價(jià)格的松動(dòng)往往出現(xiàn)在成交量低迷后半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，“所以不要急于下判斷，說調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)沒有傷力。”
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“CPI沒有大幅度上升，意味著市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響是利好的中性消息，吸引更多人買房子。而貨幣政策不必收緊，有利資產(chǎn)價(jià)格上行，預(yù)計(jì)今年物價(jià)與房?jī)r(jià)漲勢(shì)貫徹全年。”
調(diào)控促出租房源量增加 4月租金環(huán)比下降
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，居住價(jià)格同比上漲2.9%，同比漲幅與上月持平，環(huán)比漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住房租金價(jià)格同比上漲4.1%，比3月增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.4%，比3月減少0.8個(gè)百分點(diǎn)。過去的一個(gè)月中，租賃市場(chǎng)又發(fā)生了怎樣的變化？
從北京租賃市場(chǎng)看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年4月全月北京住宅單位平均租金為55.49元/平方米，同比上漲11.2,%，漲幅回落，租金環(huán)比下降0.2%。新增房源、客源分別環(huán)比減少3.7%和6.2%。新增房客源比為1:1.9.，今年前4個(gè)月，北京租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)上漲速度放緩。另外，隨著大中型城市擴(kuò)容和地鐵交通的發(fā)展，租賃市場(chǎng)供應(yīng)量也有所增加。未來租金維持穩(wěn)定幅度上漲可能會(huì)較為常見。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)和房租的走勢(shì)(尤其是房租的走勢(shì))容易受到CPI上升的推動(dòng)，當(dāng)下市場(chǎng)物價(jià)保持總體穩(wěn)定，再加上“國(guó)五條”細(xì)則在各地的貫徹落實(shí)，以及限購限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán)，各地房?jī)r(jià)和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。
為此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，住房租金的變化是否能夠得到緩解還很難說，“房租的變化也取決于區(qū)域和市場(chǎng)的供需關(guān)系。比如在北京，學(xué)區(qū)房一房難求，租金很難降下來。”
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