“存量房交易平臺”2011年率先在海淀區(qū)試點。今年5月1日后，該平臺擴(kuò)大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和亦莊開發(fā)區(qū)等11個區(qū)。

  市建委試點“存量房交易平臺”的初衷是治理當(dāng)時二手房市場上泛濫的虛假房源信息，保護(hù)買房人的知情權(quán)以及交易過程中的資金安全。但是早在2011年該平臺還在海淀試點時，本報就對該平臺是否真能起到相關(guān)作用進(jìn)行過調(diào)查采訪，得到的結(jié)果是，該平臺無法起到想象中的作用，本報在當(dāng)時刊發(fā)了相關(guān)問題的報道。但令人遺憾的是，在之后的近兩年時間里，該平臺并沒有對相關(guān)問題進(jìn)行過任何整改。在問題沒有解決的情況，現(xiàn)在又將這個形同虛設(shè)的平臺推廣至11個區(qū)，除了給二手房交易增加不必要的環(huán)節(jié)和拉長二手房交易時間外，可以說該平臺對二手房市場起不到任何積極作用。

  首先，買房人很少上存量房交易平臺尋找房源，使其為買房人提供真實可靠房源信息的服務(wù)功能淪為虛設(shè)。

  如果對買房人和看房人進(jìn)行一個簡單的調(diào)查就會發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有哪個買房人和看房人在尋找房源時會想到上“官辦”的“存量房交易平臺”。因為絕大多數(shù)的買房人和看房人根本不知道該平臺的存在。除了媒體刊發(fā)過的少量該平臺的試點信息外，該平臺的主辦方可以說從未對平臺做過推廣工作。

  作為一個服務(wù)于大眾的網(wǎng)絡(luò)工具平臺，一直保持著神秘的官辦色彩，使其鮮為人知，又怎么能起到服務(wù)作用呢？人們連這個平臺的存在都不知道，又怎么會在買房時想到上去查詢房源信息呢？試想一下，如果這是一個市場化的網(wǎng)絡(luò)公眾平臺，辦了兩年還鮮為人知，其結(jié)果將會怎樣？

  其次，核驗房源真假只是走形式，該平臺從未派人去現(xiàn)場查看房源信息是否屬實。

  “存量房交易平臺”試點的背景，是當(dāng)時二手房市場上虛假房源十分猖獗，不管知名的大公司還是不知名的小公司，都會通過發(fā)布假房源信息吸引買房人的關(guān)注。為了杜絕虛假房源信息，使買房人看到的房源信息都是真實可靠的，于是市建委推出了“官辦”的“存量房交易平臺”。試圖通過官方的權(quán)威性和中立性來給買房人提供真實的房源信息。如何做到這點呢？是每套房源都派專人去核查其真?zhèn)螁幔匡@然不可能。北京每年少說要成交十幾萬套二手房，如果在上市交易前逐套核查，那將耗費龐大的人力、物力和財力。況且也沒有這個必要，哪個買房人不是在買房之前把房源情況查個底兒掉。

  在沒有人去現(xiàn)場替買房人核查房源真實性的情況下，該平臺如何能保證房源的真實可靠性呢？僅靠經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人填寫幾張表格，提供一些資料就能告別房源虛假信息了嗎？

  更為吊詭的是，沒有人去為買房人核驗房源真?zhèn)我簿土T了，建委卻要求每套二手房在上市交易前必須要在該平臺進(jìn)行房源“核驗”。沒有在該平臺“核驗”的房源不能上市交易。在這個環(huán)節(jié)，該平臺徹底撕下了“服務(wù)”的面紗，露出了“管理”的本色。

  如果真能為買房人把好房源檢驗關(guān)，那當(dāng)然是好事，但實際情況是，該平臺不僅不能起到任何服務(wù)作用，還為二手房交易增加不必要房源核驗環(huán)節(jié)，人為設(shè)置障礙，拉長二手房交易時間。至于保障交易資金安全的資金監(jiān)管作用，就更沒有哪個業(yè)主愿意接受資金監(jiān)管了。除了延長拿到錢的時間，還給其帶來不少麻煩。

  如果不對上述問題進(jìn)行有效的整改，該平臺根本沒有推廣的價值。推廣這樣的“平臺”不僅僅白白浪費納稅人的錢，也給二手房交易增加了不必要的環(huán)節(jié)，對二手房市場的健康發(fā)展起不到任何積極作用。