據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，受新國五條細(xì)則出臺影響，土地市場在經(jīng)歷了3月的沉靜、4月的冷清后，終于在5月有了供應(yīng)放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀(jì)錄屢屢刷新。
和地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q形成鮮明對比的是，剛剛公布的業(yè)績報(bào)告顯示，大部分地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績在剛剛過去的4月份大幅下滑，而政府調(diào)控政策也沒有絲毫放松的跡象，為什么這些企業(yè)對于土地如此饑渴？土地交易異?；钴S，會帶來哪些影響？
上海土地樓板價紀(jì)錄被刷新
本周在上海土地交易中心世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍的現(xiàn)場，由于競拍企業(yè)熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報(bào)價，新的報(bào)價已經(jīng)舉起。短短半個多小時，起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元，成交樓板價接近40000元/平方米，溢價接近50%，打破2年來的上海土地樓板價紀(jì)錄。但這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時，世博會地區(qū)另一地塊的成交樓板價超過40000元/平方米，這也讓現(xiàn)場參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝。
開發(fā)商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因?yàn)榕e牌就毫不猶豫這一次，比預(yù)想得還要高一些。
同樣是本周，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報(bào)名競拍，經(jīng)過200輪舉牌，某地產(chǎn)公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄。
而在北京，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達(dá)104%。莫天全認(rèn)為，土地市場正在回暖。
莫天全：從北京的市場情況來看，是回升的，回暖的態(tài)勢，總共成交包括住宅、商業(yè)住房、工業(yè)用地成交是超過了100萬平方米，這是一個相對3月份，或者是相對于去年的4月份，都是一個比較好的增長態(tài)勢。
從宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，4月份，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現(xiàn)尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出，房價僵持的時候在不少企業(yè)看來是拿地的好時機(jī)。
丁祖昱：目前開發(fā)企業(yè)有一個共識，也就是在市場回穩(wěn)或者是市場處于一個相對低點(diǎn)的情況下，是一個拿地好時機(jī)。我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業(yè)在這樣一個時間點(diǎn)進(jìn)入土地市場。
雖然溢價率這一指標(biāo)，作為評判房地產(chǎn)市場熱度的標(biāo)準(zhǔn)并不科學(xué)，但高溢價地塊的產(chǎn)生大多因?yàn)楦偱钠髽I(yè)的爭相抬價，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績環(huán)比大幅下降的情況下，依然高調(diào)拿地，表明不少企業(yè)對后市抱有較大信心。
專家：房價短期內(nèi)不會上漲
“高溢價”、“數(shù)百次舉牌”等信息反映出各地土拍現(xiàn)場競爭激烈，也似乎釋放出土地市場進(jìn)一步升溫的信號。土地交易的回暖，究竟意味著什么？
土地市場進(jìn)一步升溫，并沒有帶來房價的直接波動。
北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人：基本到現(xiàn)在，是比較平穩(wěn)的價格，成交價格成交量可能受國家相關(guān)政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。
上海房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認(rèn)為，房價短期內(nèi)不會上漲。
丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，進(jìn)入市場的還是剛性需求。
值得一提的是，企業(yè)高價拿地風(fēng)險不小，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，隨時加碼的調(diào)控政策會對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響。從這一點(diǎn)上來說，也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。
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