上海青浦一幅地塊在終止出讓四個(gè)月后又重新掛牌出讓?zhuān)c前一次的掛牌價(jià)格相比，重出江湖的身價(jià)飆升了31億元。

今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（下稱(chēng)“徐涇地塊”），在上周五重新出現(xiàn)在上海土地交易市場(chǎng)。相同的出讓面積，相同的容積率，但地塊的掛牌起始價(jià)已經(jīng)從2012年的13億元直接飆升到逾44億元，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。

公開(kāi)的資料顯示，該徐涇地塊第一次出現(xiàn)在上海土地交易市場(chǎng)是2012年2月20日。當(dāng)時(shí)的公告顯示，徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線，南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線，西至諸光路東側(cè)紅線，北至盈港東路南側(cè)紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，起始總價(jià)13.68億元，起始樓面地價(jià)2473元/平方米。半個(gè)月后，出讓方發(fā)布公告暫時(shí)中止了徐涇地塊的出讓。

今年1月4日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)出讓人要求，終止徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊的出讓活動(dòng)。上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)就此做出解釋?zhuān)Q(chēng)終止該地塊的出讓?zhuān)且驗(yàn)橐獙?duì)出讓條件進(jìn)行一些變動(dòng)。此外，招商問(wèn)題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。

讓人意想不到的是，終止出讓后僅僅4個(gè)月，徐涇地塊再次出現(xiàn)在土地交易市場(chǎng)時(shí)的姿態(tài)，已經(jīng)達(dá)到了角逐青浦總價(jià)地王的高度。

5月10日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了今年的第85號(hào)公告，其中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）被重新推出。與青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法一致，徐涇地塊重新推出后只是在出讓條件上進(jìn)行一些變動(dòng)，如土地用途從商業(yè)用地修改成了商辦；出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。然而，稍作修改后的徐涇地塊，意料之外地出現(xiàn)了大幅的溢價(jià)，地塊掛牌起始價(jià)達(dá)到了44.23億元，折合樓面地價(jià)約8000元/平方米。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方努力，暫時(shí)未能獲得有關(guān)部門(mén)的回應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或許是市場(chǎng)遇冷的時(shí)候地塊行情欠佳，如今重返市場(chǎng)競(jìng)地的房企多了，出讓方就大幅提高了心理預(yù)期。

一位開(kāi)發(fā)商代表亦認(rèn)為，出讓方有魄力漲價(jià)31億元重推地塊，必然已經(jīng)找好了下家，或是意向買(mǎi)家較多，不愁“嫁”不出去。“聽(tīng)說(shuō)嘉里建設(shè)和保利對(duì)這塊地都有興趣。”

“我曾經(jīng)去看過(guò)這塊地，位置很好，非常具有發(fā)展?jié)摿Γ浅?0萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量太大，個(gè)人覺(jué)得這次出讓方價(jià)格開(kāi)得有點(diǎn)離譜！”昨天，一位央企開(kāi)發(fā)商代表向本報(bào)記者表示，虹橋商務(wù)區(qū)土地樓面地價(jià)在今年才剛剛突破2萬(wàn)元/平方米，此前區(qū)域內(nèi)多數(shù)地塊的起始樓面地價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右徘徊。而這一類(lèi)大型城市商業(yè)區(qū)域的發(fā)展，一般都要需要5~10年的時(shí)間陸續(xù)體現(xiàn)。“在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下，輻射帶商務(wù)區(qū)開(kāi)出近1萬(wàn)元/平方米的起始樓面地價(jià)，有點(diǎn)偏高。”