6年前，花費(fèi)400余萬元購(gòu)得一套房屋，收房后竟發(fā)現(xiàn)房子發(fā)霉。房主將房屋出租，接二連三“臭”走租戶，開發(fā)商遲遲不肯修理，無奈之下，房主將開發(fā)商告上法庭，索賠房屋修理費(fèi)及房屋出租租金損失費(fèi)十余萬。
法院一審判決開發(fā)商北京泛海信華置業(yè)有限公司賠償陳女士已經(jīng)支付的8536元維修費(fèi)，并賠償陳女士租房損失近3萬元。
陳女士不服上訴。
記者上午從陳女士的代理律師處了解到，在法官的調(diào)解下，雙方已經(jīng)達(dá)成和解，開發(fā)商已賠償了損失。
事發(fā)
400余萬購(gòu)買精裝修房 質(zhì)量問題頻出
2007年，陳女士花費(fèi)419萬余元在朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)購(gòu)買了一套精裝修的四居室。
本以為在朝陽公園附近“黃金”地段購(gòu)得房產(chǎn)，從此可以享受毗鄰CBD、坐擁綠地的豪華舒適，不承想收房時(shí)，眼前的“景象”如當(dāng)頭一棒，將陳女士之前對(duì)新房的種種“憧憬”徹底擊潰。
2009年1月，陳女士如約驗(yàn)房。她發(fā)現(xiàn)，房屋存在多種質(zhì)量問題，木地板發(fā)黑、墻體起皮、主臥墻壁紙翻起、踢腳線發(fā)黑……與開發(fā)商之前展示的樣板間相差甚遠(yuǎn)。
陳女士說，“無奈房款已付，退房已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)。”
氣憤之余，陳女士將新房的“不是”一一列下清單，要求開發(fā)商按照維修檢測(cè)清單對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)。
別人驗(yàn)完房就能高高興興買家具、搬家。陳女士驗(yàn)完房后，還得天天給新房“補(bǔ)妝”。“我每天要往返于單位、新房和家中，忙著檢查各處的維修狀況，別提多勞心費(fèi)神了。”陳女士說。
墻壁滲水長(zhǎng)毛 新房“臭”走租戶
開發(fā)商的“執(zhí)行力”讓陳女士更為惱火。陳女士說，過了兩年多，直到2011年8月25日，開發(fā)商的工程部人員才到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，但維修工程一直沒有啟動(dòng)。
2009年5月，陳女士“將就”收了房，用于出租。房子租出兩年多，2011年8月初，租戶退租。
陳女士查看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來是新房“舊傷”復(fù)發(fā)。
主臥室墻壁滲水、長(zhǎng)毛，從內(nèi)壁與房頂之間有明顯的水漬，還有墨綠的斑點(diǎn)清晰可見。墻壁嚴(yán)重發(fā)黃，“精裝修”房顯得破敗不堪。
陳女士說，讓她無法忍受的是一走進(jìn)屋子，潮乎乎的霉味撲面而來。“在屋子里稍微多呆一會(huì)兒，就會(huì)明顯感覺到頭暈、發(fā)悶。讓人窒息。遇上下雨天，更是全身從外到內(nèi)感覺都是濕淋淋的，非常不舒服！”
陳女士立刻通知物業(yè)公司要求維修。
“物業(yè)公司回復(fù)稱，他們把問題上報(bào)給開發(fā)商，再通過審批、維修，大約需要1個(gè)月左右的時(shí)間。”陳女士說。
為減少損失 自花萬元請(qǐng)人維修
這時(shí)，又有新租戶來看房。
2011年8月中旬，新租戶看房時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了房子發(fā)霉的問題。但因急于找房，并了解到大約1個(gè)月就能修好，就與陳女士協(xié)商，以低于市場(chǎng)價(jià)1000元的價(jià)格租住。雙方簽訂了一年的租賃合同，租期自2011年8月17日起至2012年8月16日止，月租金為23000元。
新租戶入住后，陳女士多次要求物業(yè)公司督促開發(fā)商維修房屋，但是遲遲未見人來修房，房屋的霉味越來越重。
“每天開門、開窗通風(fēng)，霉味還是無法消散。”租戶向陳女士抱怨，住在這套房里，整個(gè)人即使每天換衣服，還會(huì)聞見自己身上的霉味兒。
直到9月下旬，新租戶也未等來維修人員。9月21日，新租戶與陳女士終止了租賃合同。
為了減少損失，陳女士自行委托了北京中瑞佳同建筑裝飾工程公司對(duì)房屋進(jìn)行維修，花費(fèi)近萬元。再次將房屋對(duì)外出租時(shí)，已是2012年2月，維修房屋前后耗掉了4個(gè)月零18天。
陳女士多次要求物業(yè)公司督促維修，但北京泛海信華置業(yè)有限公司始終未予處理。
一紙?jiān)V狀，陳女士將開發(fā)商告上法庭。
訴訟
買方：起訴開發(fā)商 要求賠償十余萬
陳女士認(rèn)為，北京泛海信華置業(yè)有限公司作為房屋出賣人，在保修期內(nèi)有義務(wù)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。但是因?yàn)樵摴緵]有履行維修義務(wù)，導(dǎo)致她原有的租賃合同無法繼續(xù)履行，產(chǎn)生了租金損失。
陳女士訴至法院，要求北京泛海信華置業(yè)有限公司賠償房屋修理費(fèi)8536元，并以每月23000元為標(biāo)準(zhǔn)，賠償她自2011年9月22日至2012年2月9日共4個(gè)月零18天期間的房屋租金損失105800元，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
賣方：斷租屬市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 不應(yīng)由其負(fù)擔(dān)
北京泛海信華置業(yè)有限公司辯稱，2011年8月，陳女士反映過房屋壁紙發(fā)黑、踢腳線發(fā)黑等內(nèi)裝修問題，但當(dāng)時(shí)并未反映有漏水的現(xiàn)象。
此外，根據(jù)質(zhì)量保證書，內(nèi)裝修的保質(zhì)期為兩年，陳女士報(bào)修的時(shí)候已超過了兩年質(zhì)保期。
該公司表示，陳女士自行維修屬于保修期外的義務(wù)維修，不能追究北京泛海信華置業(yè)有限公司的責(zé)任。
該公司稱，陳女士稱其自行委托中瑞佳同對(duì)房屋進(jìn)行了維修不實(shí)。
因?yàn)橹腥鸺淹缭?010年就被吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，喪失了營(yíng)業(yè)能力。并且陳女士提交的修理費(fèi)為收據(jù)而不是發(fā)票，陳女士也不能提交物業(yè)公司允許裝修維修的審批單或進(jìn)出路條。
開發(fā)商表示，不經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，裝修材料及工具均無法進(jìn)出小區(qū)。因此，該公司認(rèn)為陳女士不存在自行維修的可能。
北京泛海信華置業(yè)有限公司稱，直到2012年4月，陳女士才向物業(yè)公司提出漏水保修，物業(yè)公司給北京泛海信華置業(yè)有限公司提交了保修單后，公司已經(jīng)委托裝飾中心進(jìn)行了維修。
“即便房屋斷租，也不能證明斷租與房屋質(zhì)量有因果關(guān)系。斷租屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。”北京泛海信華置業(yè)有限公司稱。
判決
怠于維修影響居住 開發(fā)商賠償損失
朝陽法院審理認(rèn)為，原告陳女士訴稱其于2011年8月10日向物業(yè)報(bào)修時(shí)，包括因墻壁漏水導(dǎo)致的質(zhì)量問題在內(nèi)的一系列質(zhì)量問題，并提供了工程維修單、返修現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)記錄單予以證明，法院予以采信。
被告北京泛海信華置業(yè)有限公司辯稱原告2011年8月10日?qǐng)?bào)修的內(nèi)容中不包括漏水問題及已超過保修期限，法院不予采信。
被告稱其委托裝飾中心對(duì)原告在2011年8月10日?qǐng)?bào)修的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并在2011年10月維修完畢，依據(jù)不足，法院不予采信。
原告陳女士稱因被告怠于履行維修，她自行委托中瑞佳同于2011年10月18日至10月28日進(jìn)行維修，支出了修理費(fèi)8536元，法院予以采信。
法院認(rèn)為原告陳女士主張被告賠償房屋修理費(fèi)8536元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)依據(jù)，法院予以支持。被告以中瑞佳同的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已被吊銷提出的答辯意見，理由不足，法院不予采信。
法院認(rèn)為，因被告怠于履行維修義務(wù)，影響了涉案房屋的正常居住使用，被告應(yīng)當(dāng)賠償因此給原告造成的損失。
關(guān)于賠償租金的標(biāo)準(zhǔn)，法院參照原告提交的涉案房屋所在小區(qū)同類房屋出租價(jià)格，以及原告提交的兩份租賃合同，酌定為每月23000元。
法院認(rèn)定自2012年9月22日至2012年10月28日共1個(gè)月零7天，按月租金23000元，每天租金766.67元，判決被告賠償原告租金損失近3萬元。
最新進(jìn)展
原告上訴后 雙方達(dá)成和解
今天上午，原告陳女士的代理律師、北京市東友律師事務(wù)所律師李彥軍告訴記者，朝陽法院一審判決后，陳女士因不滿賠償要求上訴。
之后，在法官的調(diào)解下，北京泛海信華置業(yè)有限公司與陳女士雙方達(dá)成和解，陳女士撤訴，開發(fā)商已經(jīng)支付賠償損失。
目前，陳女士所購(gòu)房屋正常出租。
律師提醒
發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題 業(yè)主要確認(rèn)維修程序
李彥軍提醒業(yè)主，買住宅房屋后，自房屋交付之日起，開發(fā)商就應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)向物業(yè)和開發(fā)商報(bào)修，并確認(rèn)物業(yè)和開發(fā)商的職能及維修程序。
物業(yè)如果有維修權(quán)，由物業(yè)直接維修，否則，由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察、確認(rèn)房屋問題，再向開發(fā)商及時(shí)報(bào)修。開發(fā)商應(yīng)在承諾期限內(nèi)通過審批，最后找專人維修。
在這一過程中，業(yè)主應(yīng)保存好物業(yè)和開發(fā)商開具的報(bào)修單據(jù)，并明確維修進(jìn)度。
“如果開發(fā)商沒有及時(shí)維修，業(yè)主自行維修后，應(yīng)保留好維修證據(jù)和支出費(fèi)用的發(fā)票，完整保存證明業(yè)主損失的證據(jù)，才能向開發(fā)商進(jìn)行索賠。”李彥軍說。
