任志強(qiáng)，地產(chǎn)商，北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險(xiǎn)公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，創(chuàng)建"華遠(yuǎn)"品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。2011年4月其透露正式接到上級(jí)的免職命令，退去華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，但仍擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)。在“財(cái)經(jīng)年會(huì)2012”分論壇上，任志強(qiáng)與住建部展開爭(zhēng)論，被指“吃了肉還罵娘”。2012年4月，媒體報(bào)道稱任志強(qiáng)公開表示一年半后房?jī)r(jià)暴漲，針對(duì)此說法，其在微博上回應(yīng)這不是他的原話與本意。

收獲新外號(hào)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇西湖峰會(huì)上開玩笑說，幸虧房?jī)r(jià)上漲，否則自己可能要“裸奔”。

任志強(qiáng)總是在賭局中勝出，因此被送外號(hào)“任贏贏”和“預(yù)言帝”。而房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲已成為不變的追問。但任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)說，“我不是神仙，我的話總是被斷章取義。ass=ad>”人們總是忘記任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的限定條件。例如，最近一次，任志強(qiáng)說的是過去十年房?jī)r(jià)上漲，被理解成為未來房?jī)r(jià)上漲。

再一次追問背后，市場(chǎng)將何去何從？

3月底新國(guó)五條發(fā)布后，杭州地產(chǎn)人士稱，樓市基本上沒有影響，只要產(chǎn)品思路理清，宏觀調(diào)控不會(huì)給企業(yè)帶來影響。而從市場(chǎng)層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹觀察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴漲，而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報(bào)告工作室博士任榮榮在發(fā)布一季度報(bào)告時(shí)稱，企業(yè)降價(jià)動(dòng)力明顯下降。由于北京市住建委收緊預(yù)售許可證審核，反而刺激了在售項(xiàng)目的成交。位于大興亦莊開發(fā)區(qū)東五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋天著，推出的平層公寓被一搶而光，平墅、聯(lián)排別墅產(chǎn)品因其在露臺(tái)、花園等方面的創(chuàng)新而受到熱捧，成為一季度高端別墅銷售冠軍。當(dāng)然，售價(jià)確實(shí)也比去年要高得多。

任志強(qiáng)指出，新國(guó)五條是10年來，唯一一次中央出臺(tái)的不一刀切的調(diào)控政策。20%針對(duì)的是二手房市場(chǎng)，二手房越緊縮，對(duì)一手房市場(chǎng)越好，開發(fā)商無需過分擔(dān)心。但左右下一步市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素是什么？

秦虹指出，是人口變化。如今中國(guó)已不是一個(gè)住房絕對(duì)短缺的時(shí)代，城鎮(zhèn)總住房面積包括商品房和非商品房已經(jīng)達(dá)到12億平方米，這是一個(gè)比較高的供應(yīng)量。同時(shí)房地產(chǎn)也不缺開發(fā)能力和開發(fā)企業(yè)，但是需求已經(jīng)在全國(guó)各地發(fā)生很大的差異，這跟人口的流動(dòng)不均衡有很大關(guān)系，所以有的城市供不應(yīng)求，有的城市則供應(yīng)量過剩。

近二十年的城市化快速發(fā)展，各城市人口增長(zhǎng)的速度和規(guī)模是不一樣的，北京、上海連續(xù)10年平均每年新增常住人口在60萬，而有些中小城市卻是負(fù)增長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了今天房地產(chǎn)市場(chǎng)格局差異非常大。

在人口增長(zhǎng)速度快的城市里，供求矛盾越發(fā)緊張。任志強(qiáng)雖然提出房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)，但他并不認(rèn)為，所有城市房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。他以西部地區(qū)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為例，2012年，雖然東中西地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，但西部地區(qū)的投資比重仍在維持增長(zhǎng)；從商品房銷售情況來看，雖然東部地區(qū)和中部地區(qū)的銷售面積都有所增加，但西部地區(qū)的銷售面積則是負(fù)增長(zhǎng)。“銷售是負(fù)增長(zhǎng)，而土地供應(yīng)是最多，這些地方的房?jī)r(jià)是不可能上漲的。”任志強(qiáng)說。

核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。以北京為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現(xiàn)房存量約2.7萬套，整體一手房市場(chǎng)存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)厲的限價(jià)政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會(huì)加劇房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

從短期來看，秦虹認(rèn)為，政策應(yīng)管理好房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，才能保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從長(zhǎng)期來看，在房地產(chǎn)調(diào)控之外，必須要從制度上、政策上抑制不均衡，才能夠解決高房?jī)r(jià)、資源占有不均衡的問題。“如果有一天，無論是住在北京，還是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服務(wù)是均等的，大家不一定都要到大城市、一線城市去居住，到了這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)的問題會(huì)減少很多。”

任志強(qiáng)還糾正了一個(gè)人們普遍存在的看法，供求矛盾會(huì)隨著老齡化社會(huì)的到來而緩解。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來看，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)社會(huì)上老齡化問題越來越嚴(yán)重時(shí)，住房需求將越來越多。因?yàn)槔先藭?huì)和子女分開居住，年輕人越來越多地離開老年人，將會(huì)有更多的家庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老了都還沒繼承到。這意味著，特定歷史時(shí)期、局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面還將長(zhǎng)期存在。