因?yàn)橐粯顿I賣糾紛，賣房人主動(dòng)爆料中介公司做低網(wǎng)簽價(jià)幫買方避稅，成為市場(chǎng)上“陰陽(yáng)合同”傳言的一例明證。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京存在多年的“陰陽(yáng)合同”，隨著“國(guó)五條”的細(xì)則，在二手房市場(chǎng)已愈演愈烈。
買賣糾紛牽出“陰陽(yáng)合同”
事情的緣由是去年一樁二手房交易，賣房人黃女士和買房人孫女士因購(gòu)房糾紛，將彼此訴至法院，“我愛我家”作為提供中介服務(wù)的第三方出庭。
黃女士的丈夫郭先生介紹，在案件審理中，他從證據(jù)材料中發(fā)現(xiàn)“我愛我家”與買房人惡意串通，在網(wǎng)簽服務(wù)中，將同一房屋的原有房?jī)r(jià)291.5萬(wàn)元改為200萬(wàn)元，給國(guó)家造成稅收流失。
對(duì)郭先生的舉報(bào)，朝陽(yáng)區(qū)房管局經(jīng)調(diào)查、核實(shí)后，認(rèn)定“我愛我家”為當(dāng)事人提供兩份購(gòu)房合同，為避稅提供便利，遂對(duì)其做出“取消網(wǎng)上簽約資格，并處罰金3萬(wàn)元”的行政處罰。
“陰陽(yáng)合同”存在多年
“陰陽(yáng)合同”在北京市場(chǎng)已存在多年，但因?yàn)橘I賣雙方很少公開承認(rèn)，所以一直作為“潛規(guī)則”被共認(rèn)。而這一樁糾紛，將“陰陽(yáng)合同”避稅的事坐了實(shí)。
“當(dāng)年我買房時(shí)，中介主動(dòng)出主意，讓我做低網(wǎng)簽價(jià)。因?yàn)槲夷苌倮U稅，賣方也沒什么損失，還能促成交易，經(jīng)紀(jì)人又能借成交拿到傭金，三方共贏，何樂不為。”一位曾經(jīng)買房的市民向記者承認(rèn)，他周邊的朋友買房時(shí)幾乎都簽了“陰陽(yáng)合同”。
“‘陰陽(yáng)合同’都是市場(chǎng)常識(shí)了。”一位在二手房市場(chǎng)做了多年的業(yè)內(nèi)人士表示，“陰陽(yáng)合同”其實(shí)分為兩種，一種是做低網(wǎng)簽價(jià)，買房人可以少繳稅；一種是做高網(wǎng)簽價(jià)，買房人可以多貸款，但做低網(wǎng)簽價(jià)的多，尤其是二手房執(zhí)行20%的個(gè)稅后。
“國(guó)五條”后避稅已成促銷點(diǎn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京“國(guó)五條”細(xì)則落地后，北京二手房市場(chǎng)成交量有顯著下降。為了避免20%的高額個(gè)稅，“陰陽(yáng)合同”做低網(wǎng)簽價(jià)已愈演愈烈，甚至成了經(jīng)紀(jì)人推動(dòng)成交的“賣點(diǎn)”。
“姐，現(xiàn)在滿五年、唯一的無(wú)稅房出房少，報(bào)價(jià)也高，不如您看看不唯一的房子吧，做低網(wǎng)簽價(jià)后，個(gè)稅也不多。”在甜水園某中介門店，經(jīng)紀(jì)人就向以購(gòu)房人名義探訪的記者，兜售避稅之法，160萬(wàn)元的房子，網(wǎng)簽價(jià)可以做低到110萬(wàn)元，“這房又是老公房，做低后個(gè)稅也就1.1萬(wàn)元。”
“我去看房時(shí)，賣家還主動(dòng)讓經(jīng)紀(jì)人做‘陰陽(yáng)合同’呢。”市民董小姐也向記者反映，她幾日前去看一套150萬(wàn)元的一居室，業(yè)主是兩年前以110萬(wàn)元買的，但網(wǎng)簽價(jià)做到了65萬(wàn)元，“要按實(shí)際算，光個(gè)稅就17萬(wàn)元，壓根沒人買。”
指導(dǎo)價(jià)低讓人鉆空
“其實(shí)，‘陰陽(yáng)合同’對(duì)買房人也非百利而無(wú)一害。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，做低網(wǎng)簽價(jià)后，雖然買房時(shí)少繳了稅，但將來(lái)賣房時(shí)稅收成本反被推高，不利于房屋成交。“關(guān)鍵是，如今是賣方市場(chǎng)，個(gè)稅都轉(zhuǎn)嫁給了買房人，而且大家預(yù)期樓市會(huì)一直向好，所以這些風(fēng)險(xiǎn)都被忽略了。”
這位人士指出，之所以會(huì)被“陰陽(yáng)合同”鉆空，關(guān)鍵是政府制定的最低過戶指導(dǎo)價(jià)太低，和市場(chǎng)成交價(jià)的差額太大。“前一次調(diào)整最低指導(dǎo)價(jià)，只提高到了市場(chǎng)價(jià)的7成。但我認(rèn)為，至少應(yīng)該是8成。而且，主管部門應(yīng)該加大動(dòng)態(tài)評(píng)估，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)調(diào)整過戶指導(dǎo)價(jià)。”
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