萬科董事長王石昨日在演講中稱，“中國房地產(chǎn)泡沫令人擔(dān)憂，不過一線城市房價(jià)不可能下跌。”早在今年3月，王石在接受CBS《60分鐘》采訪時(shí)就有類似的表述。
昨日，萬科董事長王石在出席第二屆城市土地學(xué)會亞太地區(qū)峰會時(shí)再次警告了房地產(chǎn)市場的泡沫。不過，他并不同意CBS當(dāng)時(shí)得出的中國房產(chǎn)泡沫很快破滅的結(jié)論，在他看來，泡沫將持續(xù)，短時(shí)間內(nèi)不會破滅，房價(jià)也不會大幅下降。
對于京滬等熱點(diǎn)城市的房價(jià)，王石表示“不可能”下跌。“這并不意味著調(diào)控的失敗，調(diào)控不是讓房價(jià)下跌，而是讓房價(jià)漲得慢一點(diǎn)。”過去幾年中國房價(jià)上升比率低于收入上升，因此，“調(diào)控是成功的。”
在王石看來，中國市場非常大，需要分地區(qū)來分析，不能一概而論。中國樓市還蘊(yùn)藏著巨大的需求量，“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”并不罕見。他表示，教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施主要集中在中心城市，這在中西部地區(qū)尤為明顯，所以若在中西部地區(qū)投資房地產(chǎn)市場，省會城市可能是唯一選擇。
“一線城市房價(jià)與收入比可高達(dá)20倍以上，這意味著這些城市居民需要工作超過20年才能買上自己的房子。”王石介紹，該結(jié)果的得出是基于人均平均居住面積90平方米左右，“相比起東京、新加坡，中國人可以住更小的房子。”
他認(rèn)為相較其他亞洲國家，中國的房價(jià)收入比仍在可承受范圍，或許國人可以減少購買面積以適應(yīng)高房價(jià)帶來的壓力——正如萬科產(chǎn)品線日漸小型化，最小的戶型僅14平方米，主流戶型為60—80平方米。王石指出，房屋的小型化將成為住宅市場未來的趨勢。從表面上看，王石的表態(tài)是在提醒房地產(chǎn)泡沫，但潛臺詞卻更像是在唱多房價(jià)，尤其是對一線城市房價(jià)的看法，可能更加堅(jiān)定了不少買房人的買入決心。
中國地產(chǎn)是否存在泡沫，回答是肯定的。一般而言，房價(jià)收入比、房價(jià)租售比是判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的兩個(gè)重要指標(biāo)，在目前中國大部分城市這兩個(gè)指標(biāo)均明顯超過國際慣例。
如果從租售的角度，一般而言，國際標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)租售比為1:100~1：200，被稱為國際租售比警戒線。而在北京等一線城市租售比已經(jīng)突破了1:500，也就是年投資回報(bào)率不足2%，甚至低于銀行定存利率，這些已經(jīng)是非常明顯的泡沫表現(xiàn)。
整體來看，中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型必須要抑制房價(jià)上漲幅度，只有房價(jià)上漲被抑制，才可能引導(dǎo)資金轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。只有房地產(chǎn)、過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)必然是泡沫經(jīng)濟(jì)，破滅是遲早的事。但從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，沒有人希望見到泡沫破滅。
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