已經(jīng)過去的“金三銀四”并沒有帶動5月進入預期中的“紅五月”。據(jù)山東濰坊房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,3、4月樓市成交分別為3810套、3123套,而進入5月之后,成交數(shù)字定格3095套。整個月份樓市表現(xiàn)平淡。

    剛需主導市場, 商業(yè)地產(chǎn)成交大漲

    雖然沒有出現(xiàn)“紅五月”,但相較去年同期,今年三至五月份的樓市表現(xiàn)已經(jīng)普遍超出預期。因此不少業(yè)內(nèi)人士預計六月份市場或許將延續(xù)這一成交勢頭,“旺六月”有望出現(xiàn)。

    “從前五個月的成交來看,比去年同期增長了不少,從春節(jié)后剛需市場就已經(jīng)啟動,很多去年沒有買房的購房者今年紛紛出手,也給了市場很大的信心。”濰坊翔凱置業(yè)有限公司總經(jīng)理李維鴻表示,上半年濰坊樓市推新盤數(shù)量并不算多,去庫存量還是開發(fā)商的主要推盤節(jié)奏,如果目前的銷售節(jié)奏能夠維持下去,那么從6月開始,市場有望迎來新一輪的推新盤熱潮。

    另外,商業(yè)地產(chǎn)方面,5月份成交共計288套,成交面積37913.92平米,相較上月上漲31.5%,成交勢頭旺盛。其中辦公用房成交59套,成交面積6984.21平米；商業(yè)用房成交229套,成交面積共計30929.71平米。

    業(yè)內(nèi)人士表示,隨著新“國五條”出臺及其細則相繼落地,加上濰坊市場向來以剛需為主,住宅投資基本上處于停滯狀態(tài),由于新政并未涉及商業(yè)地產(chǎn),因此商業(yè)地產(chǎn)投資早已取代住宅成為投資熱點,近期像萬達、陽光100等項目的熱賣也說明了這一現(xiàn)象。

    高新區(qū)為成交榜首, 價格略有上漲

    根據(jù)濰房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,濰坊樓市5月共成交3095套,成交面積325980.85平米。成交高峰為5月13日-5月19日一周。首周因為五一小長假的緣故,成交表現(xiàn)低迷,往后幾周成交有明顯上升的趨勢。雖然整個月份的成交不及三四月份,但成交趨勢一直呈上升狀態(tài)。

    區(qū)域成交中,奎文、高新和濰城仍然是購房者關注的焦點。5月前三位分別是高新區(qū)、奎文區(qū)、濰城區(qū),成交量分別為752套、669套、596套,寒亭區(qū)、坊子區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分別為381套、345套、191套。

    與此同時,根據(jù)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測,5月樓市價格出現(xiàn)了小幅的上漲,成交均價環(huán)比4月上漲1.45%,相較于去年同期略微持平。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著3、4月份成交的緩慢回升,已經(jīng)有不少開發(fā)商醞釀漲價事宜,雖然漲價并未形成共識,但目前濰坊的不少項目取消了優(yōu)惠是不爭的事實。“基本上去年執(zhí)行的優(yōu)惠政策都停了,有也是很小的一點力度。去年的那個價格幾乎是底價,今年不可能再繼續(xù)了。”李維鴻表示,現(xiàn)在濰坊的大部分樓盤都進入到了正常的銷售節(jié)奏中,按照目前這個趨勢,“漲價潮”有可能在下半年出現(xiàn)。