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  • 南京高校學(xué)生公寓變商品房 開發(fā)商違規(guī)“以租代售”

    2013年06月13日 10:48
    來源:中國廣播網(wǎng)
    據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,如果說,讓你住在環(huán)境優(yōu)美,安靜祥和的大學(xué)校園內(nèi),既能居住,又與象牙塔為伴,我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項(xiàng)目可不好找。不過,在南京就有這么一個項(xiàng)目,叫“安邦·翰林SOHO”。
     
    這么好的項(xiàng)目,自然吸引了不少人的購買,但銷售人員會直言不諱的告訴你,我們這項(xiàng)目只租不賣,因?yàn)檗k不了產(chǎn)權(quán)證,這又是為什么?
     
    高校內(nèi)學(xué)生公寓“以租代售”變商品房
     
    宣傳畫冊上顯示,該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”,地點(diǎn)位于南京金陵科技學(xué)院幕府校區(qū)內(nèi)。宣傳畫冊的首頁寫著“精裝SOHO,20萬元起,搶到就是賺到”,同時(shí),上面還寫著售樓電話和項(xiàng)目地址,并標(biāo)注該樓盤的開發(fā)商為南京安邦置業(yè)有限公司。在銷售現(xiàn)場,工作人員直接告訴客戶,房子沒有兩證。
     
    銷售人員:當(dāng)初我們拿下來的時(shí)候,是國家批給學(xué)校的,那個時(shí)候只有40年。我們安邦公司是金陵科技學(xué)院的后勤單位,現(xiàn)在就是交了錢給國家,交了6600多萬,就劃撥為住宅用地,是以學(xué)生公寓的名義建的,所以沒有兩證。
     
    記者:屬于打擦邊球?
     
    銷售人員:對,所以我現(xiàn)在跟你承諾,是沒有兩證的。
     
    記者:多少錢一平方?
     
    銷售人員:現(xiàn)在朝南的是8050元,朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓,都賣完了。
     
    記者:以后能不能辦到證?
     
    銷售人員:我們現(xiàn)在就直接對你說,我們不承諾辦證。
     
    售樓人員告訴記者,該樓盤的銷售方式是租賃,分為三期,每個租期是20年,總共是60年。購房人需要在第一個租期內(nèi)將房款交清,后面的40年租期內(nèi),租房人只需交很少的定金。
     
    調(diào)查:“安邦”樓盤系教育劃撥用地 高校租住后解約
     
    記者查閱了相關(guān)資料證實(shí),“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學(xué)生公寓建設(shè)用地,土地使用性質(zhì)是劃撥,不得挪作他用。這樣一個明顯違規(guī)的地產(chǎn)項(xiàng)目怎么出現(xiàn)在了大學(xué)校園里?
     
    對此,金陵科技學(xué)院回應(yīng)稱,“安邦”樓盤與校方?jīng)]有任何關(guān)系,產(chǎn)權(quán)不是學(xué)校的,所使用土地也不在學(xué)校的規(guī)劃紅線之內(nèi)。這樣的樓盤為何會出現(xiàn)在學(xué)校里,“故事”還要從十幾年前說起。
     
    金陵科技學(xué)院宣傳部部長張遠(yuǎn)鳳:我們學(xué)校跟安邦公司的協(xié)議是在2001年12月簽訂的,當(dāng)時(shí)簽這個協(xié)議有一個大背景,1999年國家高等教育開始擴(kuò)招,政府鼓勵高校后勤社會化。在跟政府請示之后,選擇了一個企業(yè),就是安邦公司,作為后勤社會化的合作對象。安邦公司建設(shè)學(xué)生公寓,我們學(xué)校租住學(xué)生公寓。
     
    據(jù)這份《合作建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目協(xié)議書》顯示,該項(xiàng)目的名稱為南京曉莊公寓園區(qū),由南京安邦置業(yè)有限公司出資6000萬元建設(shè),建成之后,學(xué)校保證2002年入住2000人,并以每年遞增1000人的速度,在2005年達(dá)到6000人的入住規(guī)模,該協(xié)議的合作期限為五十年。協(xié)議簽訂后,校方與安邦公司向規(guī)劃部門申請了教育劃撥用地,所有費(fèi)用由安邦公司承擔(dān)。
     
    2002年,雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議中稱,一旦終止合作,金陵科技學(xué)院不承擔(dān)任何責(zé)任。
     
    張遠(yuǎn)鳳:在2002年3月,我們雙方又簽訂了一個補(bǔ)充協(xié)議,明確的規(guī)定了,在合作期間,當(dāng)乙方(校方)依據(jù)市政府對學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和工作意見的要求,向甲方(安邦置業(yè))提出終止合同時(shí),甲方應(yīng)予理解和支持,不得向乙方追究責(zé)任,乙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。
     
    涉事企業(yè):迫于經(jīng)營困境只能違規(guī)出售
     
    據(jù)了解,隨著金陵科技學(xué)院的發(fā)展,近年來,很多學(xué)生都遷到了江寧校區(qū),幕府校區(qū)的學(xué)生越來越少,可以住6000人的學(xué)生公寓只住了三四百人。
     
    2009年雙方終止了租住協(xié)議,安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協(xié)調(diào)沒有結(jié)果之后,安邦置業(yè)表示,他們也知道把學(xué)生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規(guī),但是迫于經(jīng)營困境,只能這么干了。
     
    南京安邦置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁義:我們是區(qū)政府招商引資引來的,這么好的一個項(xiàng)目我們不全力投入嗎?2005年以后就開始對我們逐漸萎縮,最后就給我們3、4百人。我沒有退路,我是企業(yè),我要生存,我這么多資金投下去,你讓我怎么辦。
     
    專家:購買此類房產(chǎn)無保障
     
    但不管出于何種理由,安邦公司改變土地規(guī)劃用途,原本是學(xué)校用房卻經(jīng)過層層包裝,改頭換面以商品房名義對外租賃銷售,這是嚴(yán)重的違法行為。更重要的是,消費(fèi)者購買這樣的房屋是得不到任何保障的。
     
    天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華:因?yàn)樗愕氖且宰獯鄣男问?,表面上我們交了高額的房款,但是事實(shí)上并沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,購房者不可能拿到房產(chǎn)證,這個有風(fēng)險(xiǎn),你購買這個房屋,不能以各種形式貸款,因?yàn)檫@個房屋本身是不能抵押給銀行,你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。其次,這個房屋不能繼承,未來發(fā)生拆遷行為,你也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
     
    此外,記者還了解到,去年初,安邦公司投資800多萬元將學(xué)生公寓進(jìn)行改造裝修,增設(shè)兩部電梯,樓頂增加一層違章建筑。但是開工之前,并沒有辦理施工許可證和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。該工程對整體建筑結(jié)構(gòu)影響較大,存在重大安全隱患。
     
    目前,南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規(guī)租賃學(xué)生公寓一事進(jìn)行調(diào)查。
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