據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，如果說，讓你住在環(huán)境優(yōu)美，安靜祥和的大學(xué)校園內(nèi)，既能居住，又與象牙塔為伴，我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項(xiàng)目可不好找。不過，在南京就有這么一個項(xiàng)目，叫“安邦·翰林SOHO”。
這么好的項(xiàng)目，自然吸引了不少人的購買，但銷售人員會直言不諱的告訴你，我們這項(xiàng)目只租不賣，因?yàn)檗k不了產(chǎn)權(quán)證，這又是為什么？
高校內(nèi)學(xué)生公寓“以租代售”變商品房
宣傳畫冊上顯示，該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”，地點(diǎn)位于南京金陵科技學(xué)院幕府校區(qū)內(nèi)。宣傳畫冊的首頁寫著“精裝SOHO，20萬元起，搶到就是賺到”，同時(shí)，上面還寫著售樓電話和項(xiàng)目地址，并標(biāo)注該樓盤的開發(fā)商為南京安邦置業(yè)有限公司。在銷售現(xiàn)場，工作人員直接告訴客戶，房子沒有兩證。
銷售人員：當(dāng)初我們拿下來的時(shí)候，是國家批給學(xué)校的，那個時(shí)候只有40年。我們安邦公司是金陵科技學(xué)院的后勤單位，現(xiàn)在就是交了錢給國家，交了6600多萬，就劃撥為住宅用地，是以學(xué)生公寓的名義建的，所以沒有兩證。
記者：屬于打擦邊球？
銷售人員：對，所以我現(xiàn)在跟你承諾，是沒有兩證的。
記者：多少錢一平方？
銷售人員：現(xiàn)在朝南的是8050元，朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓，都賣完了。
記者：以后能不能辦到證？
銷售人員：我們現(xiàn)在就直接對你說，我們不承諾辦證。
售樓人員告訴記者，該樓盤的銷售方式是租賃，分為三期，每個租期是20年，總共是60年。購房人需要在第一個租期內(nèi)將房款交清，后面的40年租期內(nèi)，租房人只需交很少的定金。
調(diào)查：“安邦”樓盤系教育劃撥用地 高校租住后解約
記者查閱了相關(guān)資料證實(shí)，“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學(xué)生公寓建設(shè)用地，土地使用性質(zhì)是劃撥，不得挪作他用。這樣一個明顯違規(guī)的地產(chǎn)項(xiàng)目怎么出現(xiàn)在了大學(xué)校園里？
對此，金陵科技學(xué)院回應(yīng)稱，“安邦”樓盤與校方?jīng)]有任何關(guān)系，產(chǎn)權(quán)不是學(xué)校的，所使用土地也不在學(xué)校的規(guī)劃紅線之內(nèi)。這樣的樓盤為何會出現(xiàn)在學(xué)校里，“故事”還要從十幾年前說起。
金陵科技學(xué)院宣傳部部長張遠(yuǎn)鳳：我們學(xué)校跟安邦公司的協(xié)議是在2001年12月簽訂的，當(dāng)時(shí)簽這個協(xié)議有一個大背景，1999年國家高等教育開始擴(kuò)招，政府鼓勵高校后勤社會化。在跟政府請示之后，選擇了一個企業(yè)，就是安邦公司，作為后勤社會化的合作對象。安邦公司建設(shè)學(xué)生公寓，我們學(xué)校租住學(xué)生公寓。
據(jù)這份《合作建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目協(xié)議書》顯示，該項(xiàng)目的名稱為南京曉莊公寓園區(qū)，由南京安邦置業(yè)有限公司出資6000萬元建設(shè)，建成之后，學(xué)校保證2002年入住2000人，并以每年遞增1000人的速度，在2005年達(dá)到6000人的入住規(guī)模，該協(xié)議的合作期限為五十年。協(xié)議簽訂后，校方與安邦公司向規(guī)劃部門申請了教育劃撥用地，所有費(fèi)用由安邦公司承擔(dān)。
2002年，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中稱，一旦終止合作，金陵科技學(xué)院不承擔(dān)任何責(zé)任。
張遠(yuǎn)鳳：在2002年3月，我們雙方又簽訂了一個補(bǔ)充協(xié)議，明確的規(guī)定了，在合作期間，當(dāng)乙方(校方)依據(jù)市政府對學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和工作意見的要求，向甲方(安邦置業(yè))提出終止合同時(shí)，甲方應(yīng)予理解和支持，不得向乙方追究責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。
涉事企業(yè)：迫于經(jīng)營困境只能違規(guī)出售
據(jù)了解，隨著金陵科技學(xué)院的發(fā)展，近年來，很多學(xué)生都遷到了江寧校區(qū)，幕府校區(qū)的學(xué)生越來越少，可以住6000人的學(xué)生公寓只住了三四百人。
2009年雙方終止了租住協(xié)議，安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協(xié)調(diào)沒有結(jié)果之后，安邦置業(yè)表示，他們也知道把學(xué)生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規(guī)，但是迫于經(jīng)營困境，只能這么干了。
南京安邦置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁義：我們是區(qū)政府招商引資引來的，這么好的一個項(xiàng)目我們不全力投入嗎？2005年以后就開始對我們逐漸萎縮，最后就給我們3、4百人。我沒有退路，我是企業(yè)，我要生存，我這么多資金投下去，你讓我怎么辦。
專家：購買此類房產(chǎn)無保障
但不管出于何種理由，安邦公司改變土地規(guī)劃用途，原本是學(xué)校用房卻經(jīng)過層層包裝，改頭換面以商品房名義對外租賃銷售，這是嚴(yán)重的違法行為。更重要的是，消費(fèi)者購買這樣的房屋是得不到任何保障的。
天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華：因?yàn)樗愕氖且宰獯鄣男问?，表面上我們交了高額的房款，但是事實(shí)上并沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，購房者不可能拿到房產(chǎn)證，這個有風(fēng)險(xiǎn)，你購買這個房屋，不能以各種形式貸款，因?yàn)檫@個房屋本身是不能抵押給銀行，你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。其次，這個房屋不能繼承，未來發(fā)生拆遷行為，你也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
此外，記者還了解到，去年初，安邦公司投資800多萬元將學(xué)生公寓進(jìn)行改造裝修，增設(shè)兩部電梯，樓頂增加一層違章建筑。但是開工之前，并沒有辦理施工許可證和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。該工程對整體建筑結(jié)構(gòu)影響較大，存在重大安全隱患。
目前，南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規(guī)租賃學(xué)生公寓一事進(jìn)行調(diào)查。
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