房地產(chǎn)再度回到信托舞臺(tái)的中央，強(qiáng)勁反彈的信托融資為地產(chǎn)企業(yè)注入大量資金的同時(shí)，也緩解了即將到來(lái)的信托兌付高峰。用益信托研究室公布的數(shù)據(jù)顯示，到6月第一周，房地產(chǎn)重新成為信托資金的第一投向，房地產(chǎn)信托規(guī)?；氐?011年的水平，旭輝、泰達(dá)、萬(wàn)達(dá)等國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)紛紛成為融資主角。
5月房地產(chǎn)領(lǐng)域共成立58款信托產(chǎn)品，募集資金166.2億元，占總成立規(guī)模的32.46%，比4月大增9.56個(gè)百分點(diǎn)。2011年末，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，今年5月占比已經(jīng)接近2011年末的水平。
6月最新一周的數(shù)據(jù)來(lái)看，成立規(guī)模最大依然是房地產(chǎn)信托，且規(guī)模占比有放大的趨勢(shì)。6月第一周，全國(guó)共成立14款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集資金52.01億元，占總成立規(guī)模的43.3%。雖然在產(chǎn)品數(shù)量上不占優(yōu)勢(shì)，但成立規(guī)模卻超過(guò)了總規(guī)模的四成。
在規(guī)模擴(kuò)容的同時(shí)，今年地產(chǎn)信托的收益率大幅下降。今年1-5月，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期年收益率為9.68%，較2012年全年的10.15%，下降了0.47個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)信托如此強(qiáng)勢(shì)的回歸姿態(tài)，也與房地產(chǎn)信托第二波兌付高峰有關(guān)。“在新一波信托高峰中，也不排除借新債還舊債的。”用益信托有關(guān)分析人士表示。根據(jù)中金公司預(yù)計(jì)，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2816億元，本息合計(jì)總還款額約為3100億元，峰值出現(xiàn)在2013年年中。
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