據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年，不僅北京市場(chǎng)，全國(guó)市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)熱度持續(xù)升高。除了北京，全國(guó)普遍出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象，“尤其是臨近地鐵的商業(yè)項(xiàng)目。”
8個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超4萬(wàn)元
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，北京住宅銷售價(jià)格同比漲幅15.2%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，漲幅位居第二。住宅上漲的同時(shí)，商鋪的價(jià)格也在突破新高。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年5月北京商鋪市場(chǎng)上現(xiàn)房商鋪成交18370.91平米，環(huán)比增加2319.14平米；預(yù)售商鋪成交25621.7平米，環(huán)比減少96683.22平米。商鋪成交均價(jià)在2013年首次超過(guò)了3萬(wàn)元，僅次于2012年4月33937元/平米的商鋪成交均價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京商鋪市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在40000元/平米以上，其中保利望京苑和望京SOHO的均價(jià)在80000元/平米以上，這直接拉升了本月的成交均價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新“國(guó)五條”使得住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，拉動(dòng)商鋪等價(jià)格上漲，商鋪?zhàn)饨鹨菜疂q船高。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖，商業(yè)地產(chǎn)的升值空間會(huì)越來(lái)越大，投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度也會(huì)越來(lái)越高。
商鋪投資熱度持續(xù)升高
“從今年上半年的情況看，不僅北京，全國(guó)很多城市的商業(yè)地產(chǎn)熱度都在上升”，匯博行機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)潘好龍告訴記者，“目前我們?cè)诤颖?、山西、陜西、?nèi)蒙古等城市都有代理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，整體銷售都非常不錯(cuò)”。
據(jù)其分析，商鋪銷售增溫與住宅去投資化的調(diào)控和民間投資渠道狹窄密切相關(guān)。在通貨膨脹的壓力下，人民幣購(gòu)買力持續(xù)下降，如何投資成為諸多資金的難題。住宅投資嚴(yán)格受到調(diào)控，股市低迷不振，黃金連連下跌，同屬于不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)就成為不少投資人的首選。
此外，據(jù)國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行的報(bào)告顯示，亞太地區(qū)是2012年唯一商業(yè)地產(chǎn)投資存量正增長(zhǎng)的區(qū)域，中國(guó)超越日本成為亞洲最大的市場(chǎng)，其投資存量的價(jià)值增長(zhǎng)15%，達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。由于現(xiàn)在有更多的市場(chǎng)具有吸引力，投資者應(yīng)更密切關(guān)注市場(chǎng)流動(dòng)性和規(guī)模。
臨近地鐵商鋪?zhàn)钍苤行⊥顿Y者歡迎
從目前市場(chǎng)看，最受歡迎的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑是成熟商圈的項(xiàng)目，如保利望京苑和望京SOHO等，但因?yàn)閱蝺r(jià)貴、面積大，投入成本太高，中小投資者只能望而卻步。其次是臨近地鐵的商業(yè)項(xiàng)目，尤其是小面積、低總價(jià)的商鋪?zhàn)钍軞g迎。
據(jù)龍湖時(shí)代天街銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤的消息剛出去一周，就已經(jīng)有上百人前來(lái)登記。“投資者最看重的就是地鐵和投入成本。我們的項(xiàng)目緊鄰4號(hào)線，目前在售的商鋪面積在70-200平方米，可選擇的總價(jià)也非常靈活，首付300萬(wàn)起即可享受天街最核心的商街。其次，投資者看重的就是統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，投資風(fēng)險(xiǎn)低。”
第一太平戴維斯商鋪部高級(jí)經(jīng)理羅俊崴表示，中小投資者投資商鋪，一定要注意項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。“運(yùn)營(yíng)管理好了，項(xiàng)目才能有持續(xù)性的發(fā)展，三五年后，租金有一個(gè)越級(jí)式的回報(bào)。但是如果商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理不好的話，五年以后可能就漲3%，5%甚至更低，因?yàn)檎w的水平跟不上來(lái)。
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