買房買到的是未來很長一段時間的生活。所以在買房之前，我們就需要做好充足的準備，樓盤價格、區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢、開發(fā)商品質、社區(qū)配套、戶型等問題都不能忽視。
明確置業(yè)需求
樓盤不同于一般消費品,要求購房者在購買樓盤時首先確定自己的需求。住宅市場上，現(xiàn)在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會考慮到該房源周邊未來的發(fā)展,升值前景等等。
在明確了置業(yè)性質之后,就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應的選擇。比如，購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的,就可以在較大戶型中選擇,可以盡可能選擇那些配套設施齊全、交通便利并能保值具有升值空間的樓盤。
投資型購房的購房目的是獲利,選擇的基準是具有升值空間的樓盤,一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。但事實上,國內大部分一線城市市中心市場已趨于飽和。投資型購房者還可以把目光放到期房上,這類樓盤多數(shù)具有升值空間,而且價格優(yōu)惠付款輕松。
看地段環(huán)境戶型
業(yè)內人士介紹,區(qū)域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接影響。
因此，買房子首先要看地段，看周邊配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。再看戶型，戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設計。
對于自住型購房者來說，看準區(qū)域配套主要注意幾點:首先是交通上的便利,方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套,方便購物、健身、娛樂等一般活動。對于有孩子的家庭,還要注意教育配套,總之就是觀察樓盤所在的區(qū)域對生活品質的影響,這也是自住型購房者的最高訴求,生活得舒適、方便。
比價格質量服務首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。
二要比質量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。
三要比服務。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負責，也都要多家比較。
算成本面積付款方式
一算建設成本。房屋的成本構成主要包括開發(fā)費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首眩
二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以最好請專業(yè)人士幫你來算。
三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
