近幾日的“錢荒”對于龍頭房企似乎觸動不大。6月27日上午，在經(jīng)過148輪的激烈競爭后，綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元的出價，成功擊敗保利地產(chǎn)等另外3家對手，拿下了徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊，折合樓面價8539元/平方米，溢價率為6.74%。
而47.21億元的價格也使得該地塊成為年內(nèi)上海新的總價地王。此前的4月10日，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。
不過，對于該地塊被冠以“地王”的稱呼，綠地集團(tuán)董事長張玉良在接受《證券日報》記者采訪時表示有些冤枉，他稱該地塊雖然總價高，但主要是因?yàn)榻ㄖ娣e大，“綠地不拿地王的，”張玉良表示。
此外，張玉良認(rèn)為，“相比虹橋19000元/平方米的樓面價，我們這塊地和虹橋同屬一個區(qū)域，但才8500元/平方米，價格并不貴。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，虹橋商務(wù)區(qū)的樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下，輻射帶商務(wù)區(qū)近1萬元/平方米的樓面地價，還是有些偏高。
此外，據(jù)了解今年2月份，上海建工集團(tuán)曾以44億元購入該地塊北側(cè)的一宗土地，建筑面積達(dá)到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊建筑面積為552878平米，較該地塊小了近30萬平米，而總價則增加3億多元。
起始價飆升 無礙房企爭搶
據(jù)了解，早在去年2月份，該地塊便曾掛牌出讓。當(dāng)時的公告顯示，徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊，東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線，南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線，西至諸光路東側(cè)紅線，北至盈港東路南側(cè)紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，土地用途為商業(yè)，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。
不過，今年年初，出讓方突然發(fā)布公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時表示，終止該地塊的出讓，是因?yàn)橐獙Τ鲎寳l件做一些變動。
而更讓人意想不到的是，僅僅幾個月后，“重出江湖”的該地塊，起始總價已經(jīng)飆升至44.25億元，在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下，較最初的起始價上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調(diào)整，由商業(yè)變?yōu)樯剔k。出讓年限則從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。
雖然起始地價大幅飆升，但這并未影響房企競買的熱情。包括綠地聯(lián)合體、保利地產(chǎn)在內(nèi)的4家競買人從一開始便連續(xù)舉牌，最終經(jīng)過148輪的激烈競爭，綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元拿下該地塊。
土地價格預(yù)期下降
而由于最近“錢荒”的出現(xiàn)，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)將要出現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)人士就指出，流動性不足將使房企融資難度增加，同時購買者的也更難以獲取足額的信貸，這樣一來，房企一方面貸不到款，另一方面房子又賣不出去，最終開發(fā)商只能降價走量維持經(jīng)營。
對此，張玉良表示，“從目前的大環(huán)境看，確實(shí)出現(xiàn)了一些變化。整體上資金的流動性也確實(shí)偏緊，但我認(rèn)為房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)拐點(diǎn)，后期的走勢將以平穩(wěn)為主。”
而這種判斷顯然也是綠地在此種環(huán)境下，仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。
同時，張玉良還表示，目前綠地的資金狀況很安全，因此有能力拿地。而房地產(chǎn)公司要想發(fā)展，獲取新的土地儲備也是必須的。
資料顯示，2012年全年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元，同比增長39%。其中房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預(yù)銷售面積1180萬平米。
此前，張玉良還曾透露，綠地集團(tuán)今年預(yù)計營業(yè)總收入將達(dá)到3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入預(yù)計為1800億元，占總營收的60%。同時，綠地還將進(jìn)一步加大對一二線城市房地產(chǎn)的投資比重。
雖然張玉良對房地產(chǎn)市場整體的預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，但他也承認(rèn)，他們對于土地價格的預(yù)期開始下降。今年上半年以來持續(xù)走高的土地市場價格，未來有望等到抑制。
“這塊地的溢價率才6.74%，相比前幾個月，說明土地價格的熱度已經(jīng)開始降溫。”張玉良表示。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企在“錢荒”發(fā)生后，拿地的時候明顯比此前謹(jǐn)慎。但熱點(diǎn)地塊仍有可能出現(xiàn)高溢價率的情況。
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