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  • “錢荒”下房企仍瘋搶地塊 綠地豪擲47.21億元成為上海新地王

    2013年06月28日 10:30
    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    近幾日的“錢荒”對于龍頭房企似乎觸動不大。6月27日上午,在經(jīng)過148輪的激烈競爭后,綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元的出價,成功擊敗保利地產(chǎn)等另外3家對手,拿下了徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊,折合樓面價8539元/平方米,溢價率為6.74%。
     
    而47.21億元的價格也使得該地塊成為年內(nèi)上海新的總價地王。此前的4月10日,浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。
     
    不過,對于該地塊被冠以“地王”的稱呼,綠地集團(tuán)董事長張玉良在接受《證券日報》記者采訪時表示有些冤枉,他稱該地塊雖然總價高,但主要是因?yàn)榻ㄖ娣e大,“綠地不拿地王的,”張玉良表示。
     
    此外,張玉良認(rèn)為,“相比虹橋19000元/平方米的樓面價,我們這塊地和虹橋同屬一個區(qū)域,但才8500元/平方米,價格并不貴。”
     
    不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,虹橋商務(wù)區(qū)的樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米,在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下,輻射帶商務(wù)區(qū)近1萬元/平方米的樓面地價,還是有些偏高。
     
    此外,據(jù)了解今年2月份,上海建工集團(tuán)曾以44億元購入該地塊北側(cè)的一宗土地,建筑面積達(dá)到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊建筑面積為552878平米,較該地塊小了近30萬平米,而總價則增加3億多元。
     
    起始價飆升 無礙房企爭搶
     
    據(jù)了解,早在去年2月份,該地塊便曾掛牌出讓。當(dāng)時的公告顯示,徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊,東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線,南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線,西至諸光路東側(cè)紅線,北至盈港東路南側(cè)紅線,出讓面積184292.8平方米,容積率為3,土地用途為商業(yè),起始總價13.68億元,起始樓面地價2473元/平方米。
     
    不過,今年年初,出讓方突然發(fā)布公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時表示,終止該地塊的出讓,是因?yàn)橐獙Τ鲎寳l件做一些變動。
     
    而更讓人意想不到的是,僅僅幾個月后,“重出江湖”的該地塊,起始總價已經(jīng)飆升至44.25億元,在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下,較最初的起始價上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調(diào)整,由商業(yè)變?yōu)樯剔k。出讓年限則從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。
     
    雖然起始地價大幅飆升,但這并未影響房企競買的熱情。包括綠地聯(lián)合體、保利地產(chǎn)在內(nèi)的4家競買人從一開始便連續(xù)舉牌,最終經(jīng)過148輪的激烈競爭,綠地與福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元拿下該地塊。
     
    土地價格預(yù)期下降
     
    而由于最近“錢荒”的出現(xiàn),不少人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)將要出現(xiàn)。
     
    有業(yè)內(nèi)人士就指出,流動性不足將使房企融資難度增加,同時購買者的也更難以獲取足額的信貸,這樣一來,房企一方面貸不到款,另一方面房子又賣不出去,最終開發(fā)商只能降價走量維持經(jīng)營。
     
    對此,張玉良表示,“從目前的大環(huán)境看,確實(shí)出現(xiàn)了一些變化。整體上資金的流動性也確實(shí)偏緊,但我認(rèn)為房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)拐點(diǎn),后期的走勢將以平穩(wěn)為主。”
     
    而這種判斷顯然也是綠地在此種環(huán)境下,仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。
     
    同時,張玉良還表示,目前綠地的資金狀況很安全,因此有能力拿地。而房地產(chǎn)公司要想發(fā)展,獲取新的土地儲備也是必須的。
     
    資料顯示,2012年全年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元,同比增長39%。其中房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元,實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元,首次突破千億,預(yù)銷售面積1180萬平米。
     
    此前,張玉良還曾透露,綠地集團(tuán)今年預(yù)計營業(yè)總收入將達(dá)到3000億元,其中房地產(chǎn)板塊的收入預(yù)計為1800億元,占總營收的60%。同時,綠地還將進(jìn)一步加大對一二線城市房地產(chǎn)的投資比重。
     
    雖然張玉良對房地產(chǎn)市場整體的預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,但他也承認(rèn),他們對于土地價格的預(yù)期開始下降。今年上半年以來持續(xù)走高的土地市場價格,未來有望等到抑制。
     
    “這塊地的溢價率才6.74%,相比前幾個月,說明土地價格的熱度已經(jīng)開始降溫。”張玉良表示。
     
    對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,房企在“錢荒”發(fā)生后,拿地的時候明顯比此前謹(jǐn)慎。但熱點(diǎn)地塊仍有可能出現(xiàn)高溢價率的情況。
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