業(yè)界點評：

 

國家針對樓市的一輪輪調(diào)控，目的在于保護自住需求，打壓抑制投資投機，擠干市場“水分”。在市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，需要巧妙合理利用有形與無形的“手”對市場進行必要調(diào)節(jié)。隨著調(diào)控政策漸入深水區(qū)，樓市各個關聯(lián)部分積壓的矛盾更突出顯現(xiàn)，或許在接下來，政府“有形”的動作會更多、更強。

 

今年2月，樓市調(diào)控“新國五條”出臺，不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資、投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。

 

如今，距“新國五條”出臺已4月有余，但值得注意的是，在此番調(diào)控背景下，各地“地王”頻出，樓市成交量也并無縮減，下半年會否有更嚴厲的樓市調(diào)控政策出臺，成為當前各方密切關注的焦點。

 

“新國五條”給樓市“退燒”

 

早在2012年底，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕在內(nèi)的眾多機構就估計：2013年的成都樓市會有強勁的市場表現(xiàn)。事實證明，預言在年初就開始兌現(xiàn)。

 

2013年初春，成都樓市在一片看好的氣氛下拉開帷幕——被譽為“新年第一盤”的雙楠·尚品[最新消息 價格 戶型 點評]廣場一期1月1日開盤，2個小時銷售過億元；作為新希望地產(chǎn)回歸住宅的力作，塔子山壹號也選在1月推出全新批次，開盤認購率即達80%；中德·英倫聯(lián)邦正月初四對外營業(yè)，8天之內(nèi)銷售95套；此外，戛納灣·金棕櫚、佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]8號等項目也在初春時節(jié)取得了良好的戰(zhàn)績。不僅如此，今年年初，萬科[簡介 最新動態(tài)]、藍光、保利[簡介 最新動態(tài)]、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌開發(fā)商在成都市場相繼加推商業(yè)地產(chǎn)與剛需快銷型項目，成都樓市呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象，“回暖”一說不脛而走。

 

在這樣的態(tài)勢下，“新國五條”于2月底出臺，給樓市好好“退了一下燒”。3月31日晚，成都版“新國五條”細則落地，成都的房價調(diào)控目標為：確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

 

雖然國家在不斷給市場降溫，但市場的抗性仍大。就國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，1—5月，成都新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度上漲。此外，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)公布的全國主要開發(fā)商今年1—5月銷售情況數(shù)據(jù)顯示，諸如萬科、保利、恒大、世茂在內(nèi)的房企銷售金額與銷售面積均出現(xiàn)上漲。

 

多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，“新國五條”的出臺，一方面是基于去年底今年初樓市大面積明顯回暖這一前提，另一方面也是基于讓市場更持續(xù)健康發(fā)展的目的。“新國五條”的出臺，置業(yè)人群會產(chǎn)生一定程度的觀望情緒，會更為謹慎的挑選產(chǎn)品。但不可忽視的是，高端、剛需購房者一直存在，而且有增強的趨勢，如此一來，高品質(zhì)且具有明顯保值增值優(yōu)勢的產(chǎn)品將在這一輪挑戰(zhàn)中勝出。

 

開發(fā)商密切關注政策后勁

 

盡管業(yè)內(nèi)對今年整體樓市的預判向好，但開發(fā)商們?nèi)匀徊桓业粢暂p心。“對于我們開發(fā)商來說，對政策調(diào)控的擔憂始終都存在。”城東一房企負責人告訴記者，“現(xiàn)在市場成交情況轉(zhuǎn)好之后，我們最擔心的是下半年還會有更嚴厲的政策出臺，比如大家一直討論的房產(chǎn)稅。”

 

“今年下半年的樓市政策走向仍然不好判斷，預計我們不會大幅提價或降價，下半年公司的主要任務還是清庫存、快周轉(zhuǎn)，采取更加積極的銷售策略，維持銷量。”在成都擁有多個項目的某知名開發(fā)商銷售負責人向記者表示。

 

 

但不少機構人士對下半年樓市還是持樂觀態(tài)度。實效機構首席顧問吳昊認為，“就目前來看，‘新國五條’是為了限制房價過快增長、抑制上漲頻率而對樓市進行的一次定調(diào)，而非定量。另外，最近廣受熱議的‘房產(chǎn)稅擴容’，個人認為其近期在成都開展試點的幾率并不大。因為成都的房價跟很多國內(nèi)一、二線城市相比并不算高，部分中小城市的房價甚至都超過了成都。”

 

成都嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權也表示，去年四季度以來，全國大部分地區(qū)相繼出現(xiàn)樓市量價齊升的局面，“新國五條”的警示作用大于實際意義。從內(nèi)容來看“新國五條”只是前奏，沒有時間節(jié)點、未涉及具體細則。因此，其對市場的影響還沒那么快。而至于“房產(chǎn)稅擴容”，由于還需要時間確定試點城市，因此目前來說對市場暫無影響。但綜合來看，中央政府對樓市的調(diào)控決心可見一斑，在樓市“升溫”節(jié)點作出表態(tài)，將起到穩(wěn)定房價的作用。