昨日，北京市國土資源局通報了本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況及下半年供應計劃時透露，下半年將優(yōu)先在朝陽、海淀等房價、地價上漲過快，房價預期較高的區(qū)域嘗試“限房價、競地價”的土地出讓方式。專家表示，這種出讓方式變化給社會釋放出北京加強調(diào)整住房供求結(jié)構(gòu)的信號，而且從上半年情況來看，下半年完成土地供應計劃形勢較為樂觀。
市國土局披露的信息顯示，截至6月底，今年北京供應住宅及商服用地共1034公頃，完成全年供地計劃的50%，其中住宅用地882公頃，完成全年計劃的53%。這也是北京市近四年來難得一見的“時間過半供地任務完成過半”。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，從目前情況來看，北京土地供應完成情況較為理想，證明除了遏制需求之外，北京這只增加土地供應的“手”也在加大發(fā)力。以目前情況來看，北京全年順利完成土地供應計劃還是非常有希望的，對于平穩(wěn)樓市較為有利。
而對于社會頗為關注的“限房價、競地價”地塊下半年的供應方向，市國土局本次公布的信息顯示，目前該類地塊的出讓正逐步從小范圍、周邊城區(qū)往更靠近城市中心的地區(qū)轉(zhuǎn)移，其中繼此前在房山、昌平等遠郊區(qū)域試點后，下半年將優(yōu)先從朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、順義等區(qū)域選擇部分商品住房用地通過“限房價、競地價”方式出讓。
所謂“限房價、競地價”，是北京新推出的土地競買方式，是指地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發(fā)商在此基礎上誰報的價格越低最終誰就拿地。
而此前市國土局在披露全年供地計劃時也已經(jīng)明確，今年擬試行“限房價、競地價”的出讓方式，涉及300多公頃住宅用地，下半年將開始落實，約占全年商品房用地供應總量的45%。今年4月，北京市住建委主任楊斌也曾表示，正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，希望通過“限房價、競地價”方式增加土地供應，解決中等收入家庭的自住、改善型需求。
顧云昌表示，這類出讓地塊從遠郊、近郊等交通、配套設施條件較差的區(qū)域逐漸往消費者更為關注的區(qū)域轉(zhuǎn)移，更多的給社會釋放政府正在盡量給百姓創(chuàng)造第一居所條件的信號，希望能夠通過這類供應計劃的擴圍、擴容，令住房供求價格能更趨合理化。
但業(yè)內(nèi)也提醒，“限房價、競地價”并非無風險。一方面，由于該類地塊在出讓過程中，屬于“限制面包價格、競爭面粉價格”，拿地企業(yè)的利潤已經(jīng)被壓縮到最低限度，一旦市場出現(xiàn)波動，很有可能會出現(xiàn)銷售風險，此前位于門頭溝的中國鐵建·梧桐苑便曾一度出現(xiàn)銷售遇冷的情況，因此此類地塊最終是否會成功出讓，目前還不得而知；另一方面，由于北京市此前已經(jīng)明確將該類房源納入限價房序列管理，因此如何分配成為最關鍵的問題，相關部門在出讓地塊前應盡早出臺政策。
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