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  • 置業(yè)支招:慧眼識寶淘尾房

    2013年07月05日 16:16
    來源:中國吉林網(wǎng)
    近來,我市不少樓盤封頂竣工,有的如期交房。一些樓盤還余有部分房子,被人們稱為尾房。業(yè)內(nèi)人士認為,尾房并不一定就是別人挑剩的,慧眼識寶,一樣可以選到質(zhì)優(yōu)價廉的好房。
     
    何為尾房
     
    一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“挑剩賣不出去的”,其實并非如此。從專業(yè)角度講,住宅尾房是指銷售八九成后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。當住宅銷售量達到80%后,通常進入項目清盤銷售階段,此時所銷售的房產(chǎn),一般被稱為尾房。
     
    尾房產(chǎn)生的原因是多方面的,有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題;有的尾房是因為開發(fā)商銷控計劃不合理、目標客戶定位不準而造成的沉積;而開發(fā)商留作自用、日后出租,甚至是開發(fā)商作為保留精品的尾房也不在少數(shù)。另外,大客戶有意要購買而暫時保留的、前期被人買走后又提出退房等情況也造成了一定數(shù)量的尾房。因此,一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。
     
    選尾房要獨具慧眼
     
    選尾房時決不可麻痹大意,因為尾房中肯定會有缺陷房混在其中。如何選尾房,專家給出如下建議。
     
    首先,買尾房要具體情況具體分析,不要一味地追求低價。不要只看廣告上打幾折,要注意項目開盤后的價格走勢,防止開發(fā)商先提價再打折。其次,買尾房時最好選一個成熟社區(qū),這樣的小區(qū)人氣足、配套全、交通好、管理優(yōu)、開發(fā)商實力強。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證,房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也能得到保證。第三,實地考察,可對小區(qū)業(yè)主進行走訪,了解尾房環(huán)境、供熱等。最后,要驗明正身,了解產(chǎn)權(quán)歸屬,選購時要弄清其權(quán)屬,確定沒有糾紛時再下手,簽訂購房合同時要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
     
    買尾房該出手時要出手
     
    尾房可能是“別人挑剩下的”,也可能是“碗底一塊肉”。
     
    尾房與前期已售出的商品房在區(qū)位、配套、質(zhì)量等方面具有同樣的基礎(chǔ)條件,因此低價購買,無論自墜是投資都很實惠。與此同時,購房者也要正視尾房存在的缺陷,在看房時要弄清自己最看重的是什么,滿足這些要求,物有所值,就算成功淘到寶了。
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