2013年6月，濟(jì)南市商品房市場(chǎng)起伏波動(dòng)較大，共成交商品房6392套，其中住宅成交5052套，公寓成交28套，商鋪成交83套，寫(xiě)字樓成交257套，車(chē)庫(kù)成交372套，地下室成交221套，廠(chǎng)房成交274套，其他商品房共成交46套。從成交走勢(shì)來(lái)看，本月濟(jì)南市商品房成交量起伏較大，其中在9日達(dá)到最高峰，共成交商品房455套，最低點(diǎn)在端午節(jié)當(dāng)天的12日，共成交商品房75套。受端午節(jié)假期的影響，10日-16日，濟(jì)南商品房成交走入低谷，商品房成交量降幅較大，是造成該段時(shí)間成交起伏的主要原因。下半月，省城商品房市場(chǎng)逐漸擺托“端午影響”，自13日起，省城樓市成交趨于穩(wěn)定，雖然在本月的最后兩天，商品房成交量再度出現(xiàn)下滑，但并未對(duì)6月商品房整體成交量造成影響。

6月也是今年上半年的結(jié)尾，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者心態(tài)上都呈現(xiàn)出一種過(guò)渡狀態(tài)。半年度銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的到來(lái)使開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)促銷(xiāo)，而上半年未出手的購(gòu)房者也期待通過(guò)對(duì)半年來(lái)房?jī)r(jià)的感知體會(huì)密集地對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行摸底和試探，企圖在下半年盡快出手。因此，六月份的成交總體上會(huì)呈現(xiàn)出一種青黃不接的狀態(tài)：上半年來(lái)不急買(mǎi)房的也不急在這個(gè)月匆匆出手，下半年準(zhǔn)備入市的只會(huì)在這個(gè)月做好鋪墊。

6月末，地產(chǎn)股領(lǐng)跌滬深兩市。24日地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)到7.43%，其中招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等超過(guò)20只地產(chǎn)個(gè)股跌停；其他龍頭地產(chǎn)也未能幸免，萬(wàn)科A跌8.79%，金地集團(tuán)跌8.41%。受到銀行間拆借利率和國(guó)債回購(gòu)利率創(chuàng)歷史新高影響，“招保萬(wàn)金”等龍頭地產(chǎn)24日一開(kāi)盤(pán)便一路下探。午后地產(chǎn)股跌幅逐步擴(kuò)大，金地集團(tuán)領(lǐng)跌，最高跌幅一度達(dá)到9.01%。專(zhuān)家分析認(rèn)為，央行沒(méi)有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國(guó)貨幣政策已開(kāi)始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。

地產(chǎn)股今年已不是第一次集中跳水。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在“國(guó)五條”等多個(gè)因素的作用下，3月5日跌停的地產(chǎn)股個(gè)股數(shù)達(dá)到54只。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)房地產(chǎn)四大龍頭也無(wú)一幸免。不過(guò)，專(zhuān)家判斷兩次大跌后樓市表現(xiàn)會(huì)不一樣。此前，樓市經(jīng)過(guò)短暫的觀望后逐步回暖；但此后，“銀行資金緊張，將明顯影響購(gòu)房者貸款，而開(kāi)發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，最終會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商加快預(yù)售速度，急于回籠資金。專(zhuān)家預(yù)言下半年樓市銷(xiāo)售可能會(huì)低于預(yù)期。但是，近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)再度漲聲四起，濟(jì)南也延續(xù)了之前的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了11連漲。調(diào)控效果的淡化令房?jī)r(jià)對(duì)政策的畏懼出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商曲線(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象蔓延。就濟(jì)南的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)火熱推地，房源供不應(yīng)求，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)雙雙火熱，樓市的繁榮狀態(tài)絲毫不見(jiàn)退卻的態(tài)勢(shì)，2013年下半年樓市有待觀察。