在地產(chǎn)界，更多的目光都會聚集在地王的身上，然而地王本身似乎總是命運多舛。南京市國土資源局上周末正式公告：經(jīng)市政府批準，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。而這塊地的主人正是當年的地王中國中冶，而我們也第一時間與中國中冶董秘康承業(yè)聯(lián)系，但對方的手機一直無人接聽。

 

據(jù)報道，南京當?shù)卣畬@次強制收回是這樣解釋的。

 

“南京市國土局于2012年11月30號掛牌成交，由南京臨江老城改造建設投資有限公司競得。下關濱江二號地塊掛牌出讓成交后，該地塊的開發(fā)建設條件發(fā)生了一定的變化，主要有兩個方面：一方面目前地塊內除南京鐵路基站貨場以外的棚戶區(qū)居民和工體搬遷工作已完成，但由于西站貨場異地復檢工作十分復雜，一定程度上影響了按原約定期限；另一方面，為了進一步提升和整合，完善商務區(qū)規(guī)劃布局，南京市政府對下關濱江商貿區(qū)的規(guī)劃進行了局部優(yōu)化，其中涉及到二號地塊出讓時約定的規(guī)劃建設條件，也相應發(fā)生了變化?；谏鲜鰞蓚€方面因素，為了更好的推動城市功能提升，打造現(xiàn)代化的濱江新城，按規(guī)定終止二號地塊土地出讓程序。”

 

這位昔日的地王，如今卻早已風光不再，在土地項目上荒草叢生，絲毫沒有施工建設的跡象。其實地王的覆滅，早在中冶置業(yè)豪擲百億加冕地王的那一刻，就已經(jīng)埋下了危險的種子。

 

這幅土地是去年的全國總價地王，去年11月30日被南京臨江老城改造建設投資有限公司以56.2億元拿下。作為土地競買和開發(fā)主體，這家公司只是一個“傀儡”，背后的實際操盤手是大型國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)。中冶置業(yè)的母公司則是中國中冶集團。

 

早在2010年9月，這家臺前的“傀儡”公司就已拍得下關濱江1號和3號地塊，成交價分別是121.41億元和78.93億元。在去年拿下2號地塊后，三幅土地連成整體，總面積達到236萬平方米，總價256.54億元，一舉超過2009年拍出255億元的廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王。

 

當年的拍賣會吸引了近百位記者前往現(xiàn)場。不過從競拍企業(yè)代表入座，到地塊書面報價結束，僅花費約十分鐘，有業(yè)內人士就表示這家在南京臨江老城改造建設投資有限公司是中冶集團臨時組建的殼公司，目的就是為了拿地，而當時中冶根本就沒有競爭者，獲地后，更是有人猜測結果可能早就內定。

 

去年中冶再次出手購得2號地塊后，人們漸漸發(fā)現(xiàn)中冶已經(jīng)悄悄的將南京市政府這個重點項目全部攬入懷中，而期間竟沒有一個競爭對手參與競價。中國中冶去年財報顯示，這一項目總投資將達到690億元。

 

當時中冶集團的項目，折合樓面價為7000元/平方米左右，但附近在售樓盤的均價在2萬元/平方米以上，部分房源已經(jīng)接近3萬元/平方米。因此有業(yè)內指出，盡管是天價拿地，但中冶集團仍然有很大的利潤空間。

 

去年11月底才剛剛拿地，今年7月初就被強制收回，中冶下關濱江2號地塊，這個轟動一時的地塊半年多時間就被匆忙拉下馬。一位業(yè)內房地產(chǎn)商分析，中冶無力繼續(xù)開發(fā)可能是其中重要的原因。

 

業(yè)內人士：開發(fā)商違反了土地出讓合同中按期的繳納土地的款項，甚至在政府再三按合同警告的情況下，仍然很明確的不付土地款，這時候國土部門代表政府要強制收回土地。

 

在中國中冶的2012年年報中顯示，公司已經(jīng)支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，但還沒有簽訂土地出讓合同。也就是說，56.2億元的總地價，到去年年底總共支付了11.3億元。業(yè)內人士認為，如果中冶的財務狀況不佳，后續(xù)開發(fā)吃力。那么這筆錢也就竹籃打水一場空。對上市公司業(yè)績勢必造成影響。

 

業(yè)內人士：這個在土地的拍賣條例上寫的很清楚，已經(jīng)交付的全部被罰沒，進入政府的財政收入了。

 

對于中國中冶的質疑，似乎有這樣一個佐證。去年12月，國土部對典型案例采取公開調查的方式，督促各有關城市嚴格依據(jù)土地出讓管理法律法規(guī)和出讓合同約定，進行調查處理。當時選擇公開調查的地塊就是江蘇省南京市下關區(qū)濱江2號地塊。

 

當時，中國中冶表示，本公司董事會和管理層高度重視，全力配合國土資源部對下關濱江2號地塊的公開調查，目前正在等待國土部的核查意見，并與南京市有關部門正在洽商有關項目下一步的方案。但沒有想到的是，下一步的進展如此令人震驚。