7月第一周,濟(jì)南商品房成交量開(kāi)始降溫,出現(xiàn)環(huán)比下降,但房?jī)r(jià)卻保持漲勢(shì)。據(jù)分析,此輪量跌價(jià)漲與銀行收緊房貸、樓市供應(yīng)回落有關(guān)。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2013年7月1日至7月7日,濟(jì)南樓市共成交商品房1395套,與前一周1830套相比減少了435套,環(huán)比下跌23.77%。其中,住宅共成交1174套,住宅(含車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室)成交3套,居住公寓共成交1套,商務(wù)公寓共成交16套,辦公共成交33套,商業(yè)用房共成交53套,車(chē)庫(kù)成交105套,車(chē)位共成交10套。
7月首周成交量雖然有所回落,但省城房?jī)r(jià)卻依然不為所動(dòng)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的6月份,濟(jì)南新建商品房住宅均價(jià)為8662元/平方米,環(huán)比上漲0.32%。搜房網(wǎng)7月8日發(fā)布的濟(jì)南最新房?jī)r(jià)走勢(shì)圖則顯示,截至上周日,濟(jì)南二手房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為9436元/平方米,比上周上漲0.24%,環(huán)比上漲0.93%,同比上漲10.08%。
隨著6月底銀行錢(qián)荒及半年度考核期的到來(lái),大部分銀行悄然調(diào)整了房貸業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在各大銀行的放款速度明顯遲緩,部分銀行已經(jīng)取消了二套房房貸,首套房貸款利率也基本沒(méi)有什么優(yōu)惠。一定程度上影響部分消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。
6月份最后一周,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)項(xiàng)目加推,四個(gè)樓盤(pán)新開(kāi),成為最近一段時(shí)期以來(lái),濟(jì)南樓市開(kāi)盤(pán)加推數(shù)量最多的一個(gè)星期。這也將6月份濟(jì)南樓市網(wǎng)簽套數(shù)推高到了7001套,相比往年而言,呈現(xiàn)出了“淡季不淡”的趨勢(shì)。樓市供應(yīng)高峰過(guò)后,7月份成交量的環(huán)比下降也在情理之中。
7月5日,國(guó)務(wù)院發(fā)布“金十條”,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),意見(jiàn)提出應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,落實(shí)差別化住房信貸政策,繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策,滿足首套房貸需求,房貸政策不持續(xù)收緊。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),下半年濟(jì)南二手房成交量可能會(huì)有所放緩,但房?jī)r(jià)仍會(huì)維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),不排除緩慢上漲可能。