城市基礎(chǔ)設(shè)施完善帶動區(qū)域房地產(chǎn)價格明顯增值，不動產(chǎn)增值最終在時間維度上體現(xiàn)為租金上漲。
“現(xiàn)在，想在通州離地鐵近的地方租一套新一點、干凈一點的房子每月都要2600元了。”7月11日，剛剛在北京通州八通線地鐵臨河里站附近的華業(yè)東方玫瑰項目看完房的趙小姐對記者抱怨。
在朝陽區(qū)大望路附近工作的趙小姐本來租住在勁松附近的一間一居室里，由于租約馬上就要到期，房主想將房租從現(xiàn)在的3000元/月提高到3500元/月，否則就不再續(xù)租。
“工資沒怎么漲，房租卻年年都漲。”因為實在無法承受每月3500元的房租，趙小姐不得不選擇搬家。
“我的好多同事都住在通州，坐八通線換乘一號線上班也還算方便。”因此，趙小姐將找房的目光瞄準(zhǔn)了通州，“既然都搬到通州了，就想在新一點的社區(qū)找一套干凈、舒服點的房子。”
出乎她的意料，在通州看了一圈，較為中意的一居室月租金都已超過2500元。
在北京的租賃市場，趙小姐的遭遇并非個案。
高先生是中關(guān)村一套60平方米兩居室的業(yè)主，去年中旬他的房子以4800元/平方米的價格對外出租。今年2月，他樓里同樣戶型的房子租金已漲到5300元。而今年6月高先生的房子到期后，他簡單收拾了一下，便以6000元/月的價格順利租給了孩子在附近上學(xué)的一家人。
就在昨天，北京市統(tǒng)計局發(fā)布了月份CPI數(shù)據(jù)，其中顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%。建房及裝修材料價格上漲1.9%，住房租金上漲6.2%。這意味著，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個月上漲。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是連續(xù)18個月同比漲幅超過10%。在經(jīng)歷了2012年上半年的短暫調(diào)整后，住房租金又于去年12月再度高漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易均價為3734元/套·月，環(huán)比2012年下半年的租金均價上漲了2%，與2012年上半年同期的租金均價相比上漲了7%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善帶動區(qū)域房地產(chǎn)價格明顯增值，不動產(chǎn)增值最終在時間維度上體現(xiàn)為租金上漲。此外，“隨著城市化進(jìn)程的加快，加上嚴(yán)厲的限購政策，更多的城市居民需要通過租賃市場解決住房問題，租賃需求處于相對高位。”
根據(jù)北京租賃市場的傳統(tǒng)，每年的七八月份更是租賃的旺季。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊說，根據(jù)歷年租賃市場情況，下半年頭三個月7月、8月、9月是租賃市場旺季，價格有進(jìn)一步上漲的可能。
“需求量的快速上漲，將會導(dǎo)致租賃市場成交量的繼續(xù)上升。”胡景暉也認(rèn)為，需求的上漲，尤其是個別傳統(tǒng)熱點區(qū)域租賃需求的集中爆發(fā)，將導(dǎo)致供需矛盾的惡化，租金價格的上漲也難以避免。
不過，胡景暉表示，受租賃房源供應(yīng)增加，以及租賃需求逐漸沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散的影響，今年暑期租金價格上漲的壓力將有所緩解。
“暑期租賃旺季結(jié)束后，9月份過后，隨著租賃需求的回落，北京租賃市場又將進(jìn)入淡季，成交量和租金價格都將有所回落。”胡景暉預(yù)計。
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