推量井噴

產(chǎn)品更加多樣化

據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)量將超過74萬(wàn)平方米,較2012年的39.84萬(wàn)平方米增加80%多,創(chuàng)歷史新高。龍奧天街、銀豐聯(lián)荷廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城、鳳凰大廈、華創(chuàng)·觀禮中心等數(shù)十個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目將主要在下半年入市,而世茂國(guó)際廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、保利中心、祥泰廣場(chǎng)、丁豪廣場(chǎng)、魯商國(guó)奧城等在售項(xiàng)目也會(huì)在下半年持續(xù)加推。無(wú)論是總量還是增量,下半年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。

除了量的增加,濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)出來(lái)的多樣性和豐富性也讓人注目。目前在市場(chǎng)上活躍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,既有漢峪金谷、文化會(huì)館中心綜合體、齊魯之門綜合體這樣的省城區(qū)域中心項(xiàng)目,也有綠地中心、世貿(mào)國(guó)際、恒大國(guó)際金融中心這樣的地標(biāo)級(jí)寫字樓;既有華強(qiáng)廣場(chǎng)、保利中心、丁豪廣場(chǎng)推出的商住一體公寓,也有華潤(rùn)萬(wàn)家、銀座商城等全國(guó)連鎖的大賣場(chǎng)?？偛考?jí)辦公基地、loft公寓、soho公寓、風(fēng)情商業(yè)街、知名大賣場(chǎng)……產(chǎn)品形態(tài)的層次化和豐富性把濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶到了全新的高度,強(qiáng)勁推動(dòng)了其跨越式發(fā)展。

布局全城

重塑商業(yè)地產(chǎn)格局

濟(jì)南以前的商業(yè)布局,基本上都位于泉城路、老洪樓和西市場(chǎng)等幾個(gè)老城區(qū)。從2013年,特別是可以預(yù)見的下半年來(lái)看,濟(jì)南已經(jīng)沒有大的商業(yè)商務(wù)空白點(diǎn),傳統(tǒng)格局已經(jīng)打破,商業(yè)地產(chǎn)全方位的發(fā)展格局正在重塑。

在中心老城區(qū),綠地中心、世貿(mào)國(guó)際、保利中心等龍頭項(xiàng)目盤活城市中心的商業(yè)活力。

在東部,以漢峪金谷為龍頭的漢峪片區(qū)已經(jīng)成為整個(gè)黃河中下游有影響的金融商務(wù)中心;以龍奧天街為代表的奧體文博片區(qū)與丁豪廣場(chǎng)、銀豐聯(lián)荷廣場(chǎng)帶動(dòng)的會(huì)展中心片區(qū),越來(lái)越成為省級(jí)商業(yè)商務(wù)的重陣。經(jīng)濟(jì)南萬(wàn)達(dá)確認(rèn),這個(gè)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)也準(zhǔn)備下半年在東部開工一座新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

在西部,高鐵效應(yīng)與“十藝節(jié)”的舉辦直接推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的跨越式發(fā)展。隨著220萬(wàn)平方米的文化會(huì)館綜合體、170萬(wàn)平方米的齊魯之門綜合體、高度超過500多米的恒大金融中心、56萬(wàn)平方米綠地站前綜合體等項(xiàng)目的崛起,西城商務(wù)商業(yè)區(qū)已經(jīng)呼之欲出。

在南部,隨著大型商業(yè)項(xiàng)目的拔地而起,南城“商業(yè)瘸腿”的帽子可能將在下半年徹底被摘掉。大型商務(wù)地產(chǎn)祥泰廣場(chǎng)、30多萬(wàn)平方米魯能商業(yè)綜合體、中海環(huán)宇城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,已經(jīng)在南城構(gòu)建起全新商圈雛形。

在北部,北大時(shí)代、名泉中心等天橋新興商務(wù)中心正和濼口片區(qū)一起,提振北城的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

多重利好

商業(yè)地產(chǎn)“市情”看好

7月初的良好勢(shì)頭能否得以延續(xù)?商業(yè)地產(chǎn)是真繁榮還是虛泡沫?最終還需要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。不過,業(yè)內(nèi)人士普遍看好下半年商業(yè)地產(chǎn)的行情。

山東社會(huì)科學(xué)院專家認(rèn)為,從大形勢(shì)上商業(yè)市場(chǎng)會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間處在高位。原因很簡(jiǎn)單,濟(jì)南需要快速補(bǔ)上過去的欠賬。作為省會(huì)中心城市,多向的城市空間拓展及大型居住社區(qū)和居住中心的外延,都需區(qū)域內(nèi)的商業(yè)平衡和升級(jí),首當(dāng)其沖的就是消除區(qū)域內(nèi)的商業(yè)盲點(diǎn)。

華強(qiáng)地產(chǎn)(山東)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也看好濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示市中心面臨大量的舊城改造項(xiàng)目,濟(jì)南市的商業(yè)地產(chǎn)容量和需求量是很高的,只要適應(yīng)需要不斷的把產(chǎn)品多樣化、成熟化,提升商務(wù)商業(yè)軟件上的優(yōu)勢(shì),下半年的商業(yè)地產(chǎn)定會(huì)飽含活力。

中原地產(chǎn)分析師楊林長(zhǎng)期關(guān)注濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,他認(rèn)為整個(gè)下半年肯定會(huì)延續(xù)7月初的熱銷勢(shì)頭。在限購(gòu)堵死投資住宅的情況下,股市和黃金市場(chǎng)也倍加蕭條,商業(yè)地產(chǎn)幾乎成為唯一的投資選擇。而前段時(shí)間的“錢荒”早晚會(huì)傳導(dǎo)向資金密集的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為了加快回籠資金,勢(shì)必會(huì)通過優(yōu)惠讓利的營(yíng)銷方式加大推量,有效地刺激投資,刺激市場(chǎng)。