全球知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行發(fā)布重慶寫字樓年中回顧及下半年展望
全球知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行昨日發(fā)布《重慶2013年中回顧及下半年展望》，報告稱，2013年上半年，重慶甲級寫字樓市場租金穩(wěn)定在96元/平方米左右，寫字樓空置率有所緩解。但隨著下半年多個甲級寫字樓入市，空置率仍將高企。那么現(xiàn)在是出手購置寫字樓的時機嗎，戴德梁行提供的這些數(shù)據(jù)也許可供你參考？
投資寫字樓，你應該知道的五件事>
一.2萬元以上的辦公物業(yè)就不好賣了
單價低、面積孝總價低的物業(yè)更受重慶置業(yè)者的青睞。在戴德梁行所跟蹤的在售辦公物業(yè)中，單價每平米在13,000-20,000元、面積在80-200平方米的物業(yè)賣得最好。
二.實力企業(yè)傾向于整幢購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)
近年來整幢物業(yè)成交明顯增加。很多客戶考慮到辦公物業(yè)可作為優(yōu)質(zhì)的貸款抵押物，同時單一業(yè)權(quán)也有利于后期管理和物業(yè)品質(zhì)保障，銀行保險金融業(yè)以及實力雄厚的本地企業(yè)更傾向于整幢購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)用于自用或投資。
三.租金回報率和投資住宅回報率相當
目前，無論是甲級寫字樓還是普通的辦公物業(yè)，租金的回報水平都不高，甲級寫字樓在6%左右，而辦公物業(yè)僅為3%到4%。這一租售回報與重慶的住宅租售回報相當。
四.寫字樓大量開發(fā)，招租面臨一定壓力
近幾年，重慶市場上寫字樓物業(yè)開發(fā)力度大大增加。戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認為，受未來大量新增供應集中入市影響，寫字樓市場競爭力度加大，為招租帶來一定壓力，但業(yè)主對于投資回報的較高期望使得他們不會主動降低租金，而會選擇給予延長裝修期或者免租期等優(yōu)惠來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。
五.在渝投資寫字樓和一線城市不一樣
江冰河認為，較低的寫字樓回報率對1.5線或二線城市而言是比較普遍的問題，“重慶不是一線城市，也沒有那么多的需求，而且這幾年寫字樓物業(yè)更處于大開發(fā)階段，租金上不來。另外，重慶的寫字樓還出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，一般的一線城市，比如北京、上海，售和租處于兩條較為平行的線，售價貴的，租價也會貴。重慶則不一樣，寫字樓物業(yè)買的價格高，但租金回報卻處于低位。”
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