回首上半年青島商品房住宅市場(chǎng)，供應(yīng)方面，青島市商品住宅供應(yīng)經(jīng)歷2月春節(jié)的低潮，之后供應(yīng)量直線上升，尤其在四月政策落地后，5月供應(yīng)量達(dá)到上半年最高點(diǎn)，6月才“回穩(wěn)”，上半年青島市共新增42624套，約447.7萬平米 ， 新增面積環(huán)比下降30.3%，同比上升30.8% ；成交方面，在這半年里，青島樓市從1月年初的“火爆開場(chǎng)”到3月份的遭遇“政策性恐慌購房潮”，此后經(jīng)歷“金三銀四”“紅五月”，直到在 6月份樓市才在緩慢中“回穩(wěn)”，上半年青島市共成交54333套，約562.8萬平米，成交量同比增加了9成以上；價(jià)格方面，前三個(gè)月的平均價(jià)格基本穩(wěn)定在一個(gè)較高的價(jià)格上，四月政策落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有所回落，6月價(jià)格再次回歸至正常水平，市場(chǎng)對(duì)政策“免疫”，整體而言，上半年全市商品住宅成交價(jià)格曲折上升。 

 

分區(qū)域來看，李滄、城陽、黃島、膠州、即墨是2013年上半年商品住宅“供銷焦點(diǎn)”，其中黃島區(qū)新增供應(yīng)最多，共7593套，約75.11萬平米，占青島市上半年新增量的16.7% ；城陽區(qū)以64.5萬平米的新增量，位列第二。而市南、嶗山仍是價(jià)格“高地”，市南區(qū)簽約均價(jià)23130元/平方米，排在首位；嶗山區(qū)簽約均價(jià)為 19745元/平方米，位居第二；五市中膠南簽約價(jià)較高，價(jià)格為 7902元/平米。2013年上半年商品住宅排行榜中，李滄區(qū)中海國際社區(qū)是新增量和銷售金額冠軍項(xiàng)目；卓越蔚藍(lán)群島是銷售量冠軍；融海園成交單價(jià)最高。 

 

不過 ，年中存量仍然處于歷史高位，1099萬平方米，主要分布在近郊區(qū)域，其中黃島區(qū)上半年新增位列第一，加上前期存量大，至2013年上半年底存量仍領(lǐng)先膠南與膠州，位居首位。 

 

總結(jié)2013年上半年全國及青島房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，未來房價(jià)增幅將逐漸放緩，投資、投機(jī)客逐漸淡出市場(chǎng)，價(jià)格大起大落將不再出現(xiàn)，住宅總價(jià)以50-100萬為主，80-100萬/套占比將日漸擴(kuò)大 ；與此同時(shí)，李滄區(qū)是當(dāng)前主城棲居區(qū)最后一站 ，隨著李滄區(qū)單價(jià)過萬，主城區(qū)剛需客群進(jìn)一步外移，大青島將現(xiàn)雛形。