5月開始，一線城市土地市場迎來一波競拍熱潮，地王接連不斷，總價單價紀錄相繼被打破。6月以來土地市場熱潮呈現(xiàn)向二三線城市蔓延的趨勢，南京、珠海、合肥等城市相繼爆出高溢價地王。而作為市場容量大的臨沂土地市場，上半年大量供給土地，一季度也頻出“地王”。

上半年土地供給一片火熱

5月，全國土地市場成交一片火熱，萬科、保利、佳兆業(yè)等大型房企頻頻出手拿地，北上廣等地不斷制造新“地王”，“高溢價”、“數(shù)百次舉牌”等搶地大戲頻繁上演。

然而5月份臨沂土地市場表現(xiàn)得比較冷靜。根據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月臨沂市共成交居住和商服用地6宗，成交面積27.42萬平米，同比下降66.67%和71.97%，其中羅莊區(qū)以2宗成交量居首。而到了6月前三周，僅有蘭山區(qū)銀雀山路東段北側兩處商服用地成交，土地供應掛出6宗商服用地。

反觀今年一季度，臨沂土地供應、成交一片火熱。1-2月，臨沂土地市場供需兩旺趨勢明顯，1-2月土地供應共45宗，共有19宗土地成交，成交面積76.54萬平米，主要分布在河東區(qū)、蘭山區(qū)。受1-2月份土地市場集中放量的影響，3月份土地成交上升明顯，共成交居住和商服用地29宗，其中北城新區(qū)成交量最大，成交10宗。

開發(fā)商一季度拿地頻繁

“國五條”發(fā)布之后，一線城市土地市場有所降溫，但二三線城市土地市場依然火熱。中國某研究院的統(tǒng)計顯示，“國五條”發(fā)布之后，各個城市的土地市場出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，一線城市的土地市場活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位，均被蘇州、青島等二三線城市占據(jù)。

而從近兩年臨沂土地市場來看，從2012年1月份至今，土地成交量一直在小幅波動。由于今年一季度土地供給旺盛，2013年3月份以116.03萬平米的成交量創(chuàng)下近一年多的新高。

與此同時，1-3月份土地成交額上億的達8宗，“地王”頻現(xiàn)。今年3月，臨沂商城有限責任公司以2.8億元拿下蘭山區(qū)王莊路北側一宗商住用地，成交面積達到8.59萬平米。而1月份臨沂城區(qū)開發(fā)建設有限公司拿下蘭山區(qū)新華路中段東側一處商務金融用地，3.07億元的成交額成為“地王”。

臨沂世聯(lián)怡高物業(yè)顧問股份有限公司公艷敏表示，雖然“國五條”發(fā)布對一線城市土地市場有所壓制，但在臨沂開發(fā)商拿地依然頻繁，基本上有供應就會成交。并且市中板塊和北城新區(qū)基本上沒有多少空地，造成了供應緊張的情況。

土地市場展現(xiàn)新活力

去年2月份，《臨沂市土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）經(jīng)國務院批準。規(guī)劃中指出，臨沂中心城區(qū)以沂河、祊河為界在空間上分為河西、河東和北城新區(qū)三個組團，規(guī)劃城區(qū)人口260萬人，人均建設用地109平方米。按照這個規(guī)劃，臨沂中心城區(qū)的土地、人口將會進一步增長。

從目前來看，北城新區(qū)二期規(guī)劃、縣區(qū)旅游地產(chǎn)的開發(fā)將成為未來土地供應新增長點。

據(jù)悉，北城新區(qū)二期規(guī)劃用地總面積21.3平方公里，本次規(guī)劃南起南京路，北至長春路，東西分別以沂河、祊河為界。此次規(guī)劃區(qū)將形成一心、一軸、三區(qū)、多組團的生態(tài)網(wǎng)絡型空間結構，把北城新區(qū)二期建成宜居宜業(yè)濱水花園新區(qū)。
  
與此同時，今年旅游地產(chǎn)的開發(fā)也成為新增長點。今年4月初，臨沂市蒙山旅游區(qū)供應土地達6宗，均為商住和商服用地。世聯(lián)怡高研究人士分析，從蒙山旅游區(qū)供應土地大增來看，今年政府將對新成立的蒙山旅游區(qū)進行整體規(guī)劃，加強旅游景區(qū)的開發(fā)力度，整體開發(fā)旅游地產(chǎn)?？h區(qū)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，有望成為土地供給開發(fā)的“新大陸”。  

業(yè)內(nèi)觀察>>
警惕地價與房價“面粉、面包”效應

業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金全面好轉，拿地做多積極性高漲。無論一線城市還是二三線城市常有大規(guī)模的推地現(xiàn)象，房企積極拿地、土地價格上漲，成交上漲又使得房企競爭土地積極性大漲，最終土地溢價上升。

而土地市場與樓市的雙向傳導效應也在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局公布2013年5月新建商品住宅價格變動情況顯示，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市只有3個，持平的城市有2個，上漲的城市則有65個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。這也是自2012年6月70大中城市新房價格止跌后連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。

有業(yè)內(nèi)人士認為，從一線城市來看，北上廣深前5個月土地出讓金1411.8億元，同比增3.5倍，充分顯現(xiàn)出房企資金面好轉，品牌房企開始積極拿地“換倉”布局下一輪市場發(fā)展機會的趨勢。“土地價格上漲，‘面粉’價格貴，也就意味著房價難改繼續(xù)上漲預期，而這無疑加大了房價調(diào)控目標完成的難度。”