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  • 京土地出讓今年首遇無人應(yīng)價(jià) 南邵地塊無人問津

    2013年07月23日 14:01
    來源: 京華時(shí)報(bào)
    京土地出讓今年首遇無人應(yīng)價(jià)
     
    昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶
     
    于7月9日同時(shí)開始掛牌接受報(bào)價(jià)的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束,昌平南邵地塊一直無人問津,出現(xiàn)今年首次無人應(yīng)價(jià)的情況,而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱,用地性質(zhì)是造成昌平地塊遇冷的主要原因。
     
    11企業(yè)爭搶孫河地塊
     
    據(jù)公告顯示,朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬平方米,掛牌起始價(jià)為15.8億元,折合起始樓面價(jià)約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿,該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià),業(yè)內(nèi)人士透露,融創(chuàng)、中糧、泰禾、東亞、首城置業(yè)、華發(fā)股份、住總、合景泰富、萬科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標(biāo)。根據(jù)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)計(jì)算,該宗地的樓面價(jià)約為2.03萬元/平方米。
     
    事實(shí)上,朝陽孫河區(qū)域歷來是房企爭搶的重點(diǎn)區(qū)域。今年1月,泰禾以18.5億元的價(jià)格和配建2000平米的代價(jià)將朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中,折合樓面價(jià)為2.8559萬元/平方米,溢價(jià)率約為49.79%。去年9月,龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地,樓面價(jià)2.0158萬元/平方米,溢價(jià)率僅為8.7%。僅4個(gè)月的時(shí)間,該區(qū)域成交樓面價(jià)漲了41.67%。
     
    對于參與孫河地塊的競標(biāo),東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者,這宗地的升值潛力很大,地塊本身很不錯(cuò),再加上泰禾之前的高價(jià)進(jìn)駐、龍湖一期產(chǎn)品賣得不錯(cuò),給了開發(fā)商信心。不過,賈玉鵬認(rèn)為“這宗地的成交樓面價(jià)估計(jì)不會(huì)高于之前泰禾地塊”。
     
    昌平南邵地塊遇冷
     
    和朝陽孫河地塊相比,昌平南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”,截至網(wǎng)報(bào)結(jié)束,該宗地尚無網(wǎng)上報(bào)價(jià)。據(jù)了解,該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬平方米,掛牌起始價(jià)為1.43億元,是一宗C3文化娛樂用地。“按照出讓流程,南邵地塊已經(jīng)可以說接近流標(biāo),這也是2012年下半年來,土地市場升溫后第一次出現(xiàn)土地市場網(wǎng)絡(luò)掛牌無人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱。
     
    對于該宗地受到冷遇,賈玉鵬表示,其用地性質(zhì)抑制了開發(fā)商的熱情,房企對文化娛樂性質(zhì)的用地“不感冒”,“開發(fā)商一般對商業(yè)金融類的用地有一定的操作經(jīng)驗(yàn),但沒有文化娛樂用地成熟的開發(fā)模式,一般不愿涉足”。
     
    另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至日前,北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了826.87億,遠(yuǎn)超過2012年全年的647.9億。
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