由于樓市新政的影響，二手房房主和購(gòu)房者著實(shí)著急了一把。但是新房市場(chǎng)一直很淡定，開(kāi)發(fā)商按照自己的推盤(pán)節(jié)奏，搶灘市場(chǎng)。而在今年四月末 ，2013年即墨第一屆春季房博會(huì)的舉辦，向市場(chǎng)釋放出剛需的信號(hào)。 

 

樓市期中考之“房企考生”開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)樂(lè)觀 

 

與新房成交漂亮的成績(jī)單相比，作為考生的開(kāi)放商可謂狀態(tài)頗佳。不用費(fèi)勁賺吆喝就能吸引購(gòu)房者的出手。與往年動(dòng)不動(dòng)就有的折扣優(yōu)惠、零首付買(mǎi)房等宣傳新招相比，今年，開(kāi)放商循規(guī)蹈矩 ，蓄客、開(kāi)盤(pán)、賣(mài)房。 

 

“房子銷(xiāo)售得很快，尤其我們的樓盤(pán)毗鄰28中和德馨小學(xué)，其優(yōu)勢(shì)不言而喻。所以在上半年銷(xiāo)售的一期400套房源已經(jīng)售罄。進(jìn)入7月份本應(yīng)是淡季，但是暑假期間不少家長(zhǎng)開(kāi)始考慮出手買(mǎi)房，因此7月12日推出 2.2期12、13號(hào)樓后即將售罄，所以馬上加推13號(hào)樓。”壹品華庭的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在政策趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者的觀望情緒散去，以前觀望的開(kāi)始出手買(mǎi)房了。 

 

在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的7日銷(xiāo)售排行榜上可以看出，今年上半年即墨有不少樓盤(pán)上過(guò)榜，而即墨寶龍城市廣場(chǎng)憑借住宅、公寓及商鋪的多業(yè)態(tài)，多次上過(guò)榜。“我們6月份推出的200套酒店式公寓后，一組客戶一次性團(tuán)購(gòu)了106套公寓。”寶龍城市廣場(chǎng)的銷(xiāo)售經(jīng)理王敏介紹，上半年推出的大戶型住宅以及商鋪銷(xiāo)售效果也不錯(cuò)，預(yù)計(jì)下半年形勢(shì)良好。 

 

“2013年青島上半年樓市較為火爆，即墨表現(xiàn)也非常搶眼。從商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，表現(xiàn)是供銷(xiāo)兩旺，青島市場(chǎng)成交面積同比大漲86.8%，且整體成交均價(jià)呈波動(dòng)上漲的趨勢(shì)。從土地市場(chǎng)來(lái)看，2013年上半年成交土地中，溢價(jià)率最高的兩個(gè)地塊均在墨城，分別為217%和218%。”鼎泰豐的負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期非?？春茫?013年下半年，墨城住房需求仍保持一個(gè)旺盛的狀態(tài)，市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)期將延續(xù)上半年走勢(shì)，成交量和成交價(jià)格或會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。 

 

“雖然現(xiàn)在市場(chǎng)穩(wěn)定，購(gòu)房者的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放，但是即墨樓市依然存量大于需求，而且現(xiàn)在釋放的需求有一部分是去年調(diào)控積累的。即墨的房地產(chǎn)前景被看好，不少大鱷紛紛搶灘，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)增大。”王敏介紹，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該抓住現(xiàn)在穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，以免下半年樓市市場(chǎng)回溫，購(gòu)房者買(mǎi)不到合適好房。 

 

樓市期中考之“保障房考生”經(jīng)適房辦證推高上半年新房成交量 

 

記者了解到，近幾年，即墨市持續(xù)建設(shè)著保障性住房，截至2012年底，已累計(jì)建設(shè)廉租住房60套，發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼 297.8萬(wàn)元，建設(shè)公共租賃房130套，經(jīng)濟(jì)適用房925套，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房6113套，限價(jià)商品房1221套，改善了一批中低收入家庭的住房條件。2013年，計(jì)劃投資1.8億元，在即墨環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)展保障性住房二期工程，其中，開(kāi)工建設(shè)公共租賃房100套、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房120套，限價(jià)商品房490套，共計(jì)710套。 

 

而在今年3月份，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房就成交了688套，田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)、鰲山衛(wèi)街道等地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)在2月份相繼開(kāi)盤(pán)，集中在3月份辦證，這在一定程度上推高了新建商品住房的成交量。“經(jīng)適房的辦證一直持續(xù)到4月份，所以四月份較高的成交，也是由于這個(gè)原因。”即墨市房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，“由于這部分成交是在三四月份，而這個(gè)事情正是購(gòu)房者從政策反應(yīng)快速辦理購(gòu)房手續(xù)的一個(gè)事情，所以在這兩個(gè)因素的影響下，推高了三四月份即墨樓市的成交。” 

 

記者從即墨市政府了解到 ，從今年4月1日起，申請(qǐng)保障性住房執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，并且要經(jīng)過(guò)村(居)委會(huì)、鎮(zhèn)(街道、中心社區(qū))、住宅辦、民政、公安、地稅、公積金等約10個(gè)部門(mén)的層層把關(guān)。 

 

樓市期中考之“購(gòu)房者閱卷”受政策影響，購(gòu)房者不淡定 

 

如果將開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓盤(pán)比作是一份答卷的話，那么購(gòu)房者則是最直接的閱卷者。到底這個(gè)樓盤(pán)的地段、戶型、園林建設(shè)合格不合格，能不能第一眼抓住購(gòu)房者的眼球，這就考驗(yàn)考生開(kāi)發(fā)商的智慧。在今年上半年，受到政策的引導(dǎo)，購(gòu)房者卻沒(méi)有足夠理性。三四月份，購(gòu)房者上演了一出“搶房”大戰(zhàn)，不少購(gòu)房者更是請(qǐng)假去辦證。 

 

在“國(guó)五條”出臺(tái)后，即墨的新建住房市場(chǎng)十分火爆，市民大廳房產(chǎn)交易區(qū)域內(nèi)一直擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民。“市民是要趕在新政落地前過(guò)戶，唯恐拖一天后，就得多付20%的個(gè)稅。”即墨房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，“但是青島版‘國(guó)五條’落地后，并沒(méi)有真正落地20%的個(gè)稅，所以過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶的市民又淡了下來(lái)。” 

 

通濟(jì)的一剛需購(gòu)房者孫先生年后一直在看房，他總結(jié)了自己年后的看房心態(tài)：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今有序看房。“我家是青島的，在即墨做點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)，所以選擇樓盤(pán)的時(shí)候要交通方便，回青島的時(shí)候要方便。最初看了幾家樓盤(pán)，有的是周邊環(huán)境比較嘈雜，有的是因?yàn)閼粜筒粷M意，所以一直沒(méi)有出手。”“跟我這種心態(tài)的人很多，當(dāng)然很多人在新政前后已經(jīng)買(mǎi)房了，但是沒(méi)有買(mǎi)房的人肯定經(jīng)歷過(guò)這個(gè)比較痛苦焦急的過(guò)程。”據(jù)孫先生介紹，新政后對(duì)即墨的樓市影響不大，他購(gòu)房出手的心態(tài)放緩了很多。而不少樓盤(pán)又開(kāi)始加推，又有了選擇的機(jī)會(huì)，可以再慢慢挑選一下。 

 

樓市期中考之“房博會(huì)小測(cè)驗(yàn)”檢驗(yàn)市場(chǎng)，給開(kāi)發(fā)商信心 

 

在今年四月末，2013年即墨第一屆春季房博會(huì)在寶龍城市廣場(chǎng)盛大開(kāi)幕。麗山國(guó)際、萬(wàn)科東郡、壹品華庭、鼎泰豐、寶龍城市廣場(chǎng)等20多家即墨精品樓盤(pán)紛紛亮相，為購(gòu)房者提供了一手的樓盤(pán)資訊和動(dòng)態(tài)。同時(shí)，不少樓盤(pán)在房博會(huì)紛紛推出自己的打折優(yōu)惠及特價(jià)房，這些特價(jià)房在房博會(huì)被購(gòu)房者一搶而空。 

 

房博會(huì)在樓市新政剛剛落地的時(shí)候舉辦，向市場(chǎng)更明確地傳達(dá)了剛需的信號(hào)，也是即墨樓市的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。據(jù)了解，在場(chǎng)展售的樓盤(pán)尤其是推出特價(jià)房源的樓盤(pán)在兩天時(shí)間內(nèi)交出滿意答卷，現(xiàn)場(chǎng)共成交房源30多套。推出10套特價(jià)房源的鼎泰豐在房博會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)成交6套；寶龍城市廣場(chǎng)在房博會(huì)上推出的10套特價(jià)房源已經(jīng)被全部訂購(gòu)；推出4號(hào)樓優(yōu)惠的壹品華庭現(xiàn)場(chǎng)成交了7套、學(xué)府林居憑借口碑傳播的效果更是取得不俗佳績(jī)，現(xiàn)場(chǎng)成交了4套房源。 

 

據(jù)了解，三四月份本是樓市的淡季，但是由于新政的影響及房博會(huì)的促進(jìn)作用。四月份即墨樓市的成交量一直很客觀。經(jīng)歷這次小測(cè)驗(yàn)，不少樓盤(pán)對(duì)五六月份以及下半年的市場(chǎng)能做出預(yù)估。“房博會(huì)上不少購(gòu)房者慕名前來(lái)，這些購(gòu)房者就是真正的剛需群體，抓住這部分人就是抓住了客戶源。”當(dāng)時(shí)參加展會(huì)的工作人員告訴記者，一年一度的展會(huì)不僅僅是去賣(mài)房子，更重要的是探測(cè)市場(chǎng)，從中獲取跟潛在購(gòu)房者溝通的一個(gè)窗口。