●18.12%
2013年上半年,廣州十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽均價為16082元/平方米,創(chuàng)下同期歷史新高,比去年同期的13615元/平方米大漲18.12%。
●34.25%
2013年上半年,廣州十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽面積為393.51萬平方米,比去年同期的293.12萬平方米猛漲34.25%。
●1248元/平方米
假設(shè)廣州十區(qū)一手商品住宅下半年的網(wǎng)簽量和上半年相同,按照廣州今年GDP的增長目標,廣州下半年的房價至少要比上半年下降1248元/平方米。
降!降!降!在廣州使出“十八般武藝”的情況下,廣州十區(qū)一手商品住宅均價環(huán)比連降3個月。至6月份,廣州房價下降到了今年的新低——15261元/平方米。
所謂“新低”,不過是因為今年房價的起點實在是太高了。第一季度連續(xù)三個月創(chuàng)下廣州房價歷史新高,隨后三個月房價環(huán)比的持續(xù)下跌,不過是高位盤整。15261元/平方米,在今年以前,仍是歷史第二高的月度均價。
今年上半年,廣州十區(qū)一手商品住宅均價達到了歷史新高的16082元/平方米。下半年,廣州房價至少要下降1248元/平方米,才能達成房價控制目標。要做到這一點,難度非常大。
成交價:下半年只能降不能升
前兩年,廣州房價控制目標都完成得非常漂亮。2011年,廣州房價同比漲幅為2.6%;2012年同比上漲4.8%,均遠低于同期廣州GDP和城市居民人均可支配收入的漲幅。
完成房價控制目標的過去兩年,都有一個共同的特點,就是上半年房價較低,均低于全年房價,這就讓下半年房價有了上漲空間,下半年調(diào)控的壓力并不算大。
不過,今年形勢大不相同。今年上半年,廣州十區(qū)一手商品住宅均價同比上漲接近兩成,半年房價創(chuàng)下歷史新高,1.6萬元/平方米的房價階梯,是廣州樓市從來沒有觸碰過的高度。
今年上半年的過高漲幅,使得廣州下半年房價只有一條沒有回旋余地的路可走——不能升,只能降,并且要大降。2013年,廣州房價控制目標是增幅不能大于10%。2012年廣州房價為14044元/平方米,2013年全年房價要低于15448元/平方米。
15448元/平方米其實已是廣州房價的歷史新高,即使如此,廣州下半年的房價控制依然“壓力山大”。今年上半年,廣州房價為16082元/平方米,假設(shè)下半年的銷售面積和上半年相同(這樣總成交面積和去年接近,也是廣州近幾年比較常見的年度成交量),那么下半年的房價只能在14834元/平方米以下,比上半年的房價至少得下降1248元/平方米。半年內(nèi)要讓房價下降這么多,對廣州來說,是從來沒有碰到過的難題。
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