7月28日,記者調(diào)查了解到,下月青島全市將有24家樓盤開盤,傳統(tǒng)淡季開發(fā)商并沒有“消停”,依然積極推出房源。據(jù)介紹,下半年開發(fā)商銷售將面臨挑戰(zhàn),還有遲遲懸而未決的房產(chǎn)稅試點一事,也讓開發(fā)商肩上并未輕松,所以各房企將在銷售策略上調(diào)整,考慮到銀根突然收緊,一些開發(fā)商將會采取現(xiàn)金為王的做法,調(diào)整銷售策略,加快銷售進度。
新房供應(yīng)不斷,市民隨便選
快到7月底了,全市共有18個項目開盤,其中剛需樓盤均取得了不錯的銷量成績,如山河城二期,雖然已漲到萬元左右,但開盤當日仍銷售近九成房源;白沙灣畔的卓越蔚藍群島近千人現(xiàn)場選房,銷量超90% ;黃島區(qū)的盛華未來城均價6300元/平方米左右,7月售出200余套。
在8月份,青島印象山二期推出3棟小高層,現(xiàn)均價25000元/平方米;李滄區(qū)的青島印象灣主推90平方米套二戶型,價格未定。嶗山區(qū)的龍澤書苑準現(xiàn)房入市,預計8月開盤,此外,市北區(qū)的中央廣場、自由港灣,黃島區(qū)的金色海灣、科達天意華苑,膠州市的熙湖以及即墨的華通金融中心等也將開盤。偉東幸福之城,即將于8月底推出四期湖山美地,共計1600余套房源,大多為中小戶型,仍然主攻剛需市場;城陽區(qū)的小城之春為剛需盤,一期已售罄,二期推出82~120平方米住宅;懿品御府28棟230~330平方米準現(xiàn)房別墅正在認籌。
地處市北CBD的中央廣場為地下商業(yè)街,8月將推15~300平方米低總價商鋪,毗鄰小港的自由港灣則主推50~400平方米精裝公寓,既可自住,也可在旅游季將其改為日租房。黃島區(qū)的金色海灣主打40平方米精裝小戶型,售價在萬元上下,更加適合島城改善、養(yǎng)老置業(yè)者。
銷售放緩,存量超15萬套
雖然偶有日光盤出現(xiàn),但7月樓市遠不如上半年,房價漲幅放緩、成交量環(huán)比大跌顯示出了火爆之后的疲軟。整個上半年青島市新房成交了5萬多套,然而7月份截至目前,成交量不足7000套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù),目前全市新房供應(yīng)量再次超過了15萬套。“上半年的時候,整個市區(qū)供應(yīng)量是有所好轉(zhuǎn)的。李滄、城陽存量住宅均已不足萬套,尤其是李滄區(qū),已跌至6000余套,比老四方的庫存量還少?,F(xiàn)在看,黃島區(qū)、即墨市、原膠南市和膠州市新房供應(yīng)量很不樂觀,均在1萬套以上。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。
7月26日,青島市房博會開展,記者現(xiàn)場看到參觀人數(shù)并不多,遜色于前幾年的房展。本屆房博會僅吸引了20余家房地產(chǎn)企業(yè)。值得注意的是,多個郊區(qū)樓盤參與到了其中。平度聯(lián)合展臺以其新穎的形式賺足了眼球。在這個展區(qū)內(nèi),包括裕龍潤邦、華林國際公館、偉信新城市花園、沽河新城、龍宇上城等平度樓盤亮相。據(jù)粗略統(tǒng)計,8月將有24個新樓盤上市,其中20個樓盤為首次開盤,其余4個計劃加推房源,分布在市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、膠州、即墨7個區(qū)市。
調(diào)整銷售策略,加快銷售進度
對于8月份以及下半年樓市走勢問題,青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認為,現(xiàn)在樓市的火爆與平淡取決于消費者的心理,根據(jù)目前的市場情況,如果下半年沒有什么新政策,市場會呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的態(tài)勢。下半年的樓市趨勢很可能會繼續(xù)上行,但同時如果上行的幅度過大,政府隨時出臺政策的可能性也很大。
島城房地產(chǎn)分析人士張百忍則表示,往年七八月份都是樓市淡季,但今年受上半年整體行情火熱影響,開發(fā)商仍在持續(xù)發(fā)力。雖說七八月份開盤量不如五六月份,但已好過往年。還有一個原因不可忽視,當前銀行普遍收緊購房貸款利率,持續(xù)了好長一段時間的85折利率優(yōu)惠已經(jīng)基本見不到了,這也意味著下半年開發(fā)商銷售將面臨挑戰(zhàn),還有遲遲懸而未決的房產(chǎn)稅試點一事,也讓開發(fā)商肩上并未輕松,所以各房企將在銷售策略上調(diào)整,考慮到銀根突然收緊,一些開發(fā)商將會采取現(xiàn)金為王的做法,調(diào)整銷售策略,加快銷售進度。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com