■開發(fā)商繳納專項配套費計入房價，不另外收取相關(guān)費用
■供水每平方米15元 供氣每平方米12元 供熱每平方米33元
市政府日前下發(fā)《臨沂市住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)專項配套費征收使用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），公布了我市規(guī)劃紅線內(nèi)居民住宅小區(qū)配套費的征收使用管理標準。該《辦法》自2013年8月1日起施行，有效期至2015年7月31日。
《辦法》規(guī)定，在臨沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)(含附屬公用房、辦公用房及經(jīng)營用房等配套建筑)的建設(shè)單位或個人，凡使用相關(guān)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定繳納小區(qū)內(nèi)專項配套費。小區(qū)內(nèi)專項配套費按建筑面積征收，標準為供水每平方米15元、供氣每平方米12元(經(jīng)批準同時安裝壁掛爐的按每平方米18元)、供熱每平方米33元。
建設(shè)單位或個人在繳納小區(qū)內(nèi)專項配套費前，應(yīng)當與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂《配套工程建設(shè)協(xié)議》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的小區(qū)內(nèi)專項配套費計入房價，在商品房銷售價格以外不得另外向購房者收取相關(guān)費用。收取小區(qū)內(nèi)專項配套費后，各專業(yè)經(jīng)營單位不得再收取其他任何公共部分專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備配套、維護、更新、管理費用。
《辦法》從法規(guī)層面上明確規(guī)定了供熱、供水、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位是小區(qū)內(nèi)各相關(guān)配套的投資者、建設(shè)者和維護者。建設(shè)單位或個人繳納小區(qū)內(nèi)專項配套費后，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范和標準，及時做好小區(qū)內(nèi)的供水、供氣、供熱專項配套建設(shè)。供水經(jīng)營單位負責配套建設(shè)單位用戶閥門井、居民用戶計量表前(含分戶計量裝置)的供水設(shè)施；供氣經(jīng)營單位負責配套建設(shè)單位用戶閥門井、居民用戶灶前閥前(含分戶計量裝置)的供氣設(shè)施；供熱經(jīng)營單位負責配套建設(shè)單位用戶閥門井、居民用戶入戶端口前的供熱設(shè)施。
對經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)項目，小區(qū)內(nèi)專項配套費按規(guī)定標準的70%收??；城中村及棚戶區(qū)改造項目的拆遷還建面積部分，小區(qū)內(nèi)專項配套費按規(guī)定標準的80%收取。國家及省規(guī)定應(yīng)當免收、減收住宅小區(qū)內(nèi)專項配套費的其它項目，也將予以免收、減收。
按照城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理方式，小區(qū)內(nèi)專項配套費在建設(shè)單位或個人申請辦理住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)時繳納，由財政部門統(tǒng)一征收，并使用財政票據(jù)。規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)和住房保障等部門應(yīng)配合財政部門征收小區(qū)內(nèi)專項配套費，嚴格把關(guān)，對建設(shè)單位或個人未按規(guī)定繳納小區(qū)內(nèi)專項配套費的，相關(guān)部門不得辦理規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)手續(xù)。
住宅小區(qū)不具備或不使用專業(yè)經(jīng)營單位供水、供氣、供熱的，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、財政部門和相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位共同認定同意后，可以不繳納小區(qū)內(nèi)相關(guān)專項配套費，配套到位后或者需要進行配套建設(shè)時再予以繳納，但開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售房合同中明確注明小區(qū)專項配套情況及將來配套時的費用承擔問題。
《辦法》實施前已建成的住宅小區(qū)沒有相應(yīng)專項配套設(shè)施，需要接用城市供水、管道天然氣、集中供熱的，按照《辦法》的規(guī)定繳納相應(yīng)專項配套費后，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位負責配套建設(shè)；《辦法》實施前已建成的住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位承擔其維護、養(yǎng)護、更新和管理等責任及相關(guān)費用；城市規(guī)劃區(qū)外的住宅小區(qū)、農(nóng)村住房等建設(shè)項目暫不執(zhí)行本《辦法》，小區(qū)內(nèi)專項配套費的收取由建設(shè)單位或個人與專業(yè)經(jīng)營單位在不高于本《辦法》規(guī)定標準前提下協(xié)商解決；各縣人民政府可參照本《辦法》，根據(jù)各自實際，在低于本《辦法》標準一定幅度內(nèi)制定本區(qū)域住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)專項配套費征收使用管理辦法。
